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1．抵押權必須是真實有效的，并且是依舊存在的。對于那些已經(jīng)被撤銷的抵押權不存在了，或者是那些已經(jīng)無效的抵押權是不可以進行實現(xiàn)的。

2．在債務人對于債務的償還期限必須要達到法律上面所規(guī)定的期限時間。

債權人沒有收到任何來源的經(jīng)濟清償，債務都是有一個最后還款日期的，如果到達了這個最后的還款日期，債權人還是沒有收到相應的債款，那么就可以說明債務人沒有按照法律的規(guī)定來履行自己應該還債的義務，不管是因為什么原因延遲還債，還是因為特殊原因而拒絕還債，在這樣的情況下，債權人就可以行使自己的抵押權，目的是為了讓自己的債權得到經(jīng)濟上的補償。

3．債務沒有如期得到償還的原因不可以是由債權人所導致的。必須是因為欠債的人的原因而導致了債務不能如期償還，債權人才可以行使自己的抵押權，如果是因為債權人的原因而導致了債務不能如期償還，那么在債權人是沒有條件來行使抵押權的。

一、無限連帶責任擔保人的義務

擔保也分為一般保證和連帶保證兩種，這兩種，擔保的區(qū)別在于擔保人是否與債務人承擔連帶責任。連帶責任擔保就不一樣，若債務人沒有償還其應該償還的債務，那么債權人無論是找債務人還是擔保人要求賠償都是合理合法的。無限連帶責任擔保的意思就是

1、擔保是當事人根據(jù)法律的規(guī)定或者雙方一起約定，是為了讓債務人履行債務，維護債權人的權利的一種法律制度。一般來說擔保是要簽擔保合同的擔保合同應當遵循自愿，公平，誠實信用的原則。

2、擔保在法律的界定內(nèi)有5種合法的方式，也就是抵押、質押、定金、保證、留置，不能唱新的擔保形式。

抵押，留置質押這三種形式取得的是擔保物權，所以對于擔保物或將其變賣變現(xiàn)得到的價款它具有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，而訂金和保證則不具有優(yōu)先受償性。

3、擔保也分為一般保證和連帶保證兩種，這兩種，擔保的區(qū)別在于擔保人是否與債務人承擔連帶責任。在一般保證中，如果到期債務人，確定不能履行其還債義務才可以問擔保人要求償還債務。而連帶責任擔保就不一樣，若債務人沒有償還其應該償還的債務，那么債權人無論是找債務人還是擔保人要求賠償都是合理合法的。

4、我國法律是不承認有限連帶責任擔保的，所以我們通常所說的連帶責任，擔保只能是無限連帶責任擔保，也就是說在債務人沒有履行還債之前連帶責任還是存在的。

5、如果自己對債務承擔無限連帶責任的債務人沒有能力償還的情況下?lián)Ｈ藨斠宰约核械呢敭a(chǎn)予以償還，暫時沒有能力償還的，可以等到有財產(chǎn)后償還如不償還債權人可以予以起訴。

二、行使擔保物權的條件

擔保物權人行使擔保物權一般需具備三個條件：

1、存在著有效的擔保物權

所謂擔保物權有效存在，是指依當事人約定成立的抵押權，已經(jīng)依法登記，并載明所擔保的債權。依法律規(guī)定取得的抵押權，確有明文規(guī)定，且抵押權人主張的抵押權已滿足其要件。動產(chǎn)質權人或者留置權人已合法地占有質物或者留置物。如果質權人或者留置權人已喪失對質物或者留置物的占有，不能認為質權或者留置權的合法存在。

2、被擔保的債務履行期限已經(jīng)屆滿或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保權的情形

擔保物權的設立是為了擔保債權的實現(xiàn)，當債務履行期限屆滿，債務人沒有履行債務的或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，擔保物權人才可以行使擔保物權。如果債務履行期限尚未屆滿或者當事人約定的實現(xiàn)擔保權的條件尚未成就，債務人是否履行債務尚不得而知，擔保物權人不能對擔保物行使權利，否則，構成侵權。這一條件僅適用于抵押權和動產(chǎn)質權，留置權的行使條件法律另有規(guī)定，將在后面論述。

3、被擔保的債權未受清償

債務履行期限屆滿，債務人沒有履行債務時，表明債權未受清償，擔保人可以行使擔保物權。如果債務已經(jīng)履行，設立擔保的目的已經(jīng)達到，擔保物權已經(jīng)消滅，擔保物權人應將占有的擔保物返還擔保人，擔保物權人對擔保物不再享有任何權利。

這里所說的債務履行期限屆滿債務人未履行債務，擔保物權人可以行使擔保物權，是對一般情況而言。但是，有下列情況之一的，擔保物權人可以在債務清償期限屆滿前行使擔保物權：

（1）人民法院已經(jīng)裁定受理債務人破產(chǎn)的案件的；

（2）擔保人故意毀損或者減少擔保物價值，損害擔保物權人利益的；

（3）擔保人應當另行提供擔保而拒不提供的。

需要指出的是，行使擔保物權是擔保物權人的權利而非義務。當擔保物權人要求債務人清償債務時，債務人不能以擔保物權人未就擔保物行使權利進行抗辯，更不能強行以擔保物清償債務。實踐中，確實遇到債務人要求擔保人參加訴訟，與其共同承擔債務的，這實際上是對債權人民事權利變相的侵犯，實質上是要求他人代替自己履行債務，法律上說不通，于理也不合。

以上是擔保物權人行使擔保物權的一般條件，但對留置權來說，留置權人行使留置權還有特殊的要求，即債權人留置財產(chǎn)后，應當給債務人不少于兩個月履行債務的寬限期，通知債務人履行債務，債務人逾期仍不履行的，留置權人才可以行使留置權。