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新買的房子有貸款可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同后30日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；

2、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；

3、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；

4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，領取房地產(chǎn)權屬證書。

一、貸款的房屋怎么過戶

抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法

方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記，完成過戶。

方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產(chǎn)權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

方法四：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

二、房屋過戶需要注意什么

1．過戶時買賣雙方均需攜帶身份證到場，如果買賣雙方是多人的，需要全部到場；

2．買方或賣方本人不能到場的，可授權他人代為辦理

3．帶齊所需資料，賣方身份證（共有需提供結婚證）、買方身份證（共有需提供結婚證）、買方戶口本、房產(chǎn)證、資金托管協(xié)議、資金托管憑證、完稅通知單及相應稅票、網(wǎng)簽合同、網(wǎng)簽備案單、土地證（若辦理了需提供）限購單

4．查封、抵押、信息占用、產(chǎn)權人去世未辦理繼承更名手續(xù)的房屋無法辦理過戶；

5．產(chǎn)權人身份證信息與購房時使用的不一致時，不能直接辦理過戶，需到戶籍所在地開具戶籍證明。