在簽訂經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同時(shí)，要注意合同的具體條款
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時(shí)間： 2023-06-23 21:45:37
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按《民法典》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。
購(gòu)房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購(gòu)買前一定要問(wèn)清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。
一、購(gòu)買車位注意事項(xiàng)
1、明確車位的產(chǎn)權(quán)
看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。
2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。
3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證
和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。、
4、買車位需繳納契稅、維修基金
地下停車位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購(gòu)買停車位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。
5、買車位不能用公積金貸款
購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。
二、選購(gòu)商品房應(yīng)注意哪些
選購(gòu)商品房時(shí)應(yīng)把握的事項(xiàng)有：
一、消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要透過(guò)廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實(shí)質(zhì)性的核實(shí)，充分行使消費(fèi)者的知情權(quán)。一是要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)準(zhǔn)入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售(銷售)許可證》。兩書即《商品品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說(shuō)明書》。一照即《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。二是要實(shí)地了解擬購(gòu)房屋的具體情況，核實(shí)與廣告內(nèi)容是否一致。不要輕信廣告，有不少?gòu)V告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。
二、凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎。
三、購(gòu)房時(shí)還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項(xiàng)。并將這些方面的承諾內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)服務(wù)，最終帶來(lái)無(wú)窮的煩惱。
四、要謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢，對(duì)購(gòu)房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白，盡量做到權(quán)利與義務(wù)對(duì)等、公平，在合同中要注明開發(fā)商履行各項(xiàng)義務(wù)的期限及違約責(zé)任，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項(xiàng)寫入合同，警惕
“霸王合同”。
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法律綜合知識(shí)購(gòu)房合同簽訂后交易中心會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)備案。購(gòu)房合同簽訂的注意事項(xiàng)是查看開發(fā)商是否具備完整的證件，房屋買賣合同是否合法有效，土地的性質(zhì)是否為出讓，交房時(shí)間的確定，違約方式的承擔(dān)，以及物業(yè)服務(wù)的規(guī)定等。一、購(gòu)房合同簽訂后多久備案購(gòu)房合同簽訂后交到交易中心，交易中心會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)備案。商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購(gòu)房資格的情況下，由買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，然后由開發(fā)商持合同、購(gòu)房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。那么二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于一手房的，這主要是因?yàn)榉课葙I賣的方式不同，一個(gè)是期房預(yù)售，一個(gè)是現(xiàn)房交易。二手房備案程序相對(duì)簡(jiǎn)單，主要由買賣雙方在房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)完成網(wǎng)上簽約，簽約地址可以是任何一個(gè)能上網(wǎng)的地方。二、購(gòu)房合同簽訂的注意事項(xiàng)購(gòu)房合同簽訂的注意事項(xiàng)如下：1．簽合同前查看開發(fā)商五證為了2022-06-08302人看過(guò) -
購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同需要注意以下幾點(diǎn)：1、注意產(chǎn)權(quán)協(xié)議，產(chǎn)權(quán)由雙方按規(guī)定日期會(huì)同或委托代理人辦理。賣方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)出具書面報(bào)告，向買受人申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，并繳納稅單；2、購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，必須將質(zhì)量要求詳細(xì)寫入合同；3、注明買方應(yīng)在合同生效后幾天內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。如果不能通過(guò)，買方可以取消合同，全部取回定金；4、約定違約責(zé)任。網(wǎng)簽購(gòu)房合同需要注意什么1、一定要審查開發(fā)商是不是具有商品房的預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商同時(shí)具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程的許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中2023-07-07121人看過(guò) -
購(gòu)房合同買房簽合同的注意事項(xiàng)如下：1、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議；2、明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)；3、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房；等等。一、簽訂買房合同注意事項(xiàng)有哪些簽訂買房合同注意事項(xiàng)有：1、關(guān)于貸款不成的約定，很多人買房需要向銀行貸款，不排除部分購(gòu)房者因信用信息或其他問(wèn)題拒絕貸款，因此購(gòu)房者必須在購(gòu)房合同中與開發(fā)商達(dá)成明確協(xié)議，如果購(gòu)房者因貸款被拒而無(wú)法買房，開發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房者支付的定金和其他款項(xiàng)，若購(gòu)房合同中沒(méi)有約定，購(gòu)房者個(gè)人不但要不還定金，還要承擔(dān)違約責(zé)任。2、明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)支付，交房時(shí)，大部分購(gòu)房者都要花一部分錢，然后開發(fā)商會(huì)給你一份費(fèi)用清單，有的是合理的；例如契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等，但也可能會(huì)有一些不合理的費(fèi)用，比如社區(qū)的一些內(nèi)部支持費(fèi)用。3、注明定價(jià)方式和房?jī)r(jià)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)注明房屋的單價(jià)和總價(jià)，讓開發(fā)商注明定價(jià)方式，如果合同中沒(méi)有注明房?jī)r(jià)和定價(jià)方式，實(shí)際支付時(shí)2023-03-04495人看過(guò)
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購(gòu)房合同一、具體違約責(zé)任1、規(guī)定產(chǎn)權(quán)證獲取日期。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項(xiàng)。2、約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，如果驗(yàn)房結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無(wú)法收房入住發(fā)生的損失。二、明確置業(yè)顧問(wèn)承諾、廣告描述和贈(zèng)送的面積置業(yè)顧問(wèn)的承諾、廣告描述及開發(fā)商所贈(zèng)送的面積要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價(jià)格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈(zèng)送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)2023-06-23344人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房因每地都不一樣，所以我們以北京為例：根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號(hào)文件，開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊?guó)土資源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行政府限價(jià)的政策，開發(fā)建設(shè)單位只可在最高限價(jià)以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是：（1）居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。（2）需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。（3）買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，2023-04-22459人看過(guò) -
購(gòu)房合同在購(gòu)買房屋時(shí),應(yīng)該重點(diǎn)審查以下合同條款: (1) 房屋所在土地的使用權(quán)。 (2) 標(biāo)的及質(zhì)量條款。 (3) 價(jià)款及支付條款。 (4) 違約條款。 (5) 房產(chǎn)證的辦理。 (6) 住宅自簽約后交付之日起,凡兩年內(nèi)在正常使用情況下,有工程質(zhì)量問(wèn)題的,由公司單位免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。購(gòu)買房屋時(shí),應(yīng)該重點(diǎn)審查以下合同條款:(1)房屋所在土地的使用權(quán)。（二）標(biāo)的及質(zhì)量條款。（三）價(jià)款及支付條款。（四）違約條款。（五）房產(chǎn)證的辦理。（六）住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問(wèn)題的，由公司單位免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。 房 屋 質(zhì) 量 條 款 審 查根據(jù)房屋質(zhì)量條款審查，我們可以看出該條款主要是針對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行規(guī)定和保障。在房屋建筑過(guò)程中，開發(fā)商需要確保房屋的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，否則需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)該條款，我們可以看出，開發(fā)商需要對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的把控，確保房屋符合國(guó)家相關(guān)建2023-09-06135人看過(guò) -
購(gòu)房合同(一)房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國(guó)家繳納土地使用金。(二)標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問(wèn)明所要買的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?(三)價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費(fèi)者購(gòu)買的是期房，最好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同是先付總價(jià)款的40%，待工程完工過(guò)半時(shí)再付30%，等工程竣工交付時(shí)付清最后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。(四)違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，按該房屋合同價(jià)款0.001%支付違約金”的不合理?xiàng)l款時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)對(duì)此堅(jiān)決抵制，因?yàn)檫@是房2023-06-1580人看過(guò)
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買房必須要做的一件事情便是簽合同，購(gòu)房合同既是購(gòu)房者購(gòu)房憑證，也是未來(lái)購(gòu)房者維權(quán)的法律依據(jù)。簽合同有很多細(xì)碎的注意事項(xiàng)，但是最重要的，是要看清里面的各種“自行約定”條款。市場(chǎng)上存在很多關(guān)于房產(chǎn)的糾紛，為達(dá)成成交，有時(shí)置業(yè)顧問(wèn)會(huì)對(duì)購(gòu)房者做出很多承諾，很多人是因?yàn)檫@些承諾才掏錢買房。但是這些承諾如果寫不進(jìn)合同，就僅僅是過(guò)眼云煙。購(gòu)房合同為統(tǒng)一模板內(nèi)文難修改買房合同簽訂流程其實(shí)非常簡(jiǎn)單，購(gòu)房者繳納完首付之后，開發(fā)公司給予購(gòu)房者一個(gè)購(gòu)房憑證或者紙質(zhì)合同，購(gòu)房者到銀行驗(yàn)證完個(gè)人征信后，開發(fā)商則會(huì)同購(gòu)房者簽訂網(wǎng)簽合同，購(gòu)房者憑借網(wǎng)簽合同和首付繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個(gè)購(gòu)房合同簽訂完畢了。很多購(gòu)房者在填寫購(gòu)房合同時(shí)，會(huì)對(duì)里面的部分條款產(chǎn)生異議，想進(jìn)行細(xì)節(jié)上的修改。通常此時(shí)置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告知，此份合同是不能修改的，購(gòu)房者唯一能做的就是簽字、按手印。但是又有多少購(gòu)房者能認(rèn)真的讀懂合同呢?合同又是否能修改2023-05-05460人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確寫入在銷售書籍和廣告內(nèi)容中,并約定辦理房屋所有權(quán)證的時(shí)間、抵押貸款無(wú)法處理時(shí)的責(zé)任、共享建筑面積數(shù)據(jù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、退房責(zé)任以及供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任,以及公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1.在銷售書籍和廣告內(nèi)容中，應(yīng)明確寫入補(bǔ)充協(xié)議；2.約定并明確辦理房屋所有權(quán)證的時(shí)間；3.當(dāng)?shù)盅嘿J款無(wú)法處理時(shí)，雙方的責(zé)任；4.共享建筑面積數(shù)據(jù)；5.裝修標(biāo)準(zhǔn)；6.退房責(zé)任。七、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；八、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。 房 屋 所 有 權(quán) 證 辦 理 規(guī) 定農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1. 填寫農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)審批表。2. 收集相關(guān)的證件材料后，向當(dāng)?shù)胤课莨芾硭峤弧?. 等待房屋管理所受理，并進(jìn)行公告、審核。4. 繳2023-09-30191人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房2005年，近2萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房將度過(guò)“五年”之限，可以獲得上市交易資格，但由于商品房?jī)r(jià)格的居高不下，以及繁瑣的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，再上市的經(jīng)濟(jì)適用房也許量不會(huì)太大。但房源畢竟會(huì)有所增加，所以本報(bào)請(qǐng)置業(yè)專家為有意購(gòu)買或售出經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者詳細(xì)解釋經(jīng)濟(jì)適用房上市交易全過(guò)程以及注意事項(xiàng)?！鍪裁捶孔幽苜u據(jù)專家介紹，目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的；另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。出售提2023-05-05364人看過(guò) -
簽訂合同的具體注意事項(xiàng)如下：1、當(dāng)事人的名稱、姓名和住所：這是每份合同必須具備的條款，當(dāng)事人是合同的主體。如果合同中沒(méi)有明確當(dāng)事人，不清楚誰(shuí)與誰(shuí)交易，就無(wú)法確定權(quán)利的享受和義務(wù)的承擔(dān)，糾紛也難以解決，尤其是當(dāng)合同涉及多方當(dāng)事人時(shí)。合同不僅要規(guī)定合同中應(yīng)規(guī)定的當(dāng)事人，還要規(guī)定各方的名稱、姓名和住所；2、標(biāo)的：是合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的對(duì)象。目標(biāo)是合同成立的必要條件，是所有合同的必要條件。沒(méi)有目標(biāo)，合同無(wú)法成立，合同關(guān)系無(wú)法建立。在大多數(shù)合同中，數(shù)量是必要條款。沒(méi)有數(shù)量，合同就無(wú)法建立。許多合同，只要有目標(biāo)和數(shù)量，即使沒(méi)有規(guī)定其他內(nèi)容，也不妨礙合同的成立和生效。因此，數(shù)量是合同的重要條款；3、履行地點(diǎn)，買方在買賣合同中提貨的，應(yīng)當(dāng)在提貨地履行；賣方送貨的，應(yīng)當(dāng)在買方收貨地履行；在工程建設(shè)合同中，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)項(xiàng)目所在地履行；4、履行方式，是指當(dāng)事人履行合同義務(wù)的具體做法；5、違約責(zé)任，違約責(zé)任是指當(dāng)事2023-07-04447人看過(guò)
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簽完認(rèn)購(gòu)書后，按下來(lái)就是簽訂正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間、地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽訂購(gòu)房合同。那么，購(gòu)房合同如何簽，購(gòu)房合同包括哪些內(nèi)容，簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？下面就來(lái)為您具體講一講。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面。購(gòu)房合同如何簽1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。7、保修責(zé)任。8、乙方使用權(quán)限。9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)。10、違約賠償責(zé)任。11其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面2023-02-18136人看過(guò) -
購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和質(zhì)量。二、購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式。如為分期分款，還應(yīng)注明每期的繳款時(shí)間。（3）房屋面積。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積組成。簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的共享面積標(biāo)準(zhǔn)及其主要構(gòu)成，以及合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差的處理方法。（4）交房日期。一定要明確具體的交房時(shí)間，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)，因?yàn)樯婕暗接馄诮环康倪`約。（5）明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（6）供水、電、氣、通信的準(zhǔn)確開通時(shí)間。（7）產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。開放者應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間，不得無(wú)限拖發(fā)。（8）違約責(zé)任。違約責(zé)任主要包括出賣人逾期交付房屋的責(zé)任，或者不履行交付房屋的責(zé)任；買受人逾期付款的責(zé)任，以及損壞不買款的責(zé)任。簽定購(gòu)房合同要注意哪些簽購(gòu)房合同要注意的事項(xiàng)包括：1、注意確認(rèn)出賣人信息；2、注意明確貸款不成的約定；3、注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出；4、注意注明計(jì)價(jià)方2023-08-08390人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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買房簽訂合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題購(gòu)房者在購(gòu)房簽訂合同時(shí)應(yīng)該注意什么遼寧在線咨詢 2022-03-14其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度：購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商。7，開工市是由市建委核發(fā)的、使用規(guī)范的合同文本、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的買房簽合同注意事項(xiàng)，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的，以減輕賣方的責(zé)任。合同中要確定前期物業(yè)管 -
購(gòu)房合同中有關(guān)房屋面積方面的條款，購(gòu)房者在簽訂現(xiàn)房合同時(shí)要注意臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-15有關(guān)房屋面積方面的條款 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。 有關(guān)價(jià)格、收費(fèi)方面的條款 在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的。發(fā)展商要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和 -
簽訂購(gòu)房合同時(shí)，哪些是需要注意的？購(gòu)房合同的簽訂注意事項(xiàng)有哪些吉林省在線咨詢 2022-02-11簽訂購(gòu)房合同時(shí)，以下六個(gè)方面是需要注意的：(1)合同有沒(méi)有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則投資者因?yàn)橘?gòu)買的是期房，而不是現(xiàn)房，所以買房時(shí)看到的是圖紙。建成后，外墻是什么材料什么顏色，內(nèi)墻是紙筋灰還是已刷好涂料等等，如果只憑發(fā)展商的口頭一說(shuō)，是難以成為買賣雙方約定的受法律保護(hù)的內(nèi)容的。房屋建成后的面積與其圖紙面積完全一樣的情況，是不多見(jiàn)的。前者比后者大，需補(bǔ)錢還好說(shuō)；后者比前者大，合同上又沒(méi)有約定，讓發(fā)展商 -
如何簽訂經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同江蘇在線咨詢 2022-11-13合同簽訂好以后再支付首付款項(xiàng)，決定購(gòu)買后第一步就是簽訂合同。 1、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。房屋行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易；對(duì)于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向購(gòu)買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)
