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首付款開發(fā)商只有收據(jù)該怎么解決

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-14 15:35:45 382 人看過

首付款開發(fā)商只有收據(jù)的處理方法如下：1、房地產(chǎn)銷售中開發(fā)商不給開首付款發(fā)票的主要目的是避稅，或者是推遲交稅的日期，把該部分的稅款投資到項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中去，后期也是會給購房者開具的；2、如果購房者是選擇的銀行按揭貸款方式購房的，需要在銀行的貸款成功放款到開發(fā)商的監(jiān)管賬戶里后，開發(fā)商才可以給購房者開具不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的。在銀行貸款未放款之前是開不出來的；3、開發(fā)商每開一戶不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票，就等同于當(dāng)月銷售了一套房子，是需要在當(dāng)月繳納相應(yīng)的營業(yè)稅的，如果開發(fā)商暫時不開或到以后統(tǒng)一開具的話，就有效的節(jié)省了一部分的稅款，資金鏈也就不會因?yàn)榻欢惗兊木o張，對于購房者來說，需要及時的催促開發(fā)商開具發(fā)票，維護(hù)自身的合法權(quán)利。

繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)

到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》

《商品房銷售管理辦法》第四十四條規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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購房首付款后開發(fā)商是開收據(jù)還是發(fā)票
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開發(fā)商墊付首付借條應(yīng)該怎么寫

借款人__________(身份證號______________________________)出借人__________(身份證號______________________________)擔(dān)保人__________(身份證號______________________________)于__________年______月______日向出借人__________借到人民幣(大寫)__________________元，小寫________元，借款期內(nèi)借款人應(yīng)向出借人給出相應(yīng)的利息______元。日期：借款人：確定借款人的身份，說白了，就是日后你找誰還錢的問題。要注意以下方面：1、查看借款人身份證并復(fù)印件身份證件。查看借款人身份證能夠確定借款人的身份，知道他的真實(shí)姓名，住址，身份證號碼等，最好能夠復(fù)印他的身份證，以后即使發(fā)生糾紛，債權(quán)人也有債務(wù)人足夠的身份信息，留好債務(wù)人的基礎(chǔ)信息

2023-06-18

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合同內(nèi)容
購房交了首付款,開有首付收據(jù),沒有簽合同怎么辦

在簽訂購房合同的當(dāng)天需要支付首付，如果只付了首付但不簽合同，購房人則要小心一點(diǎn)，如果非買不可，可以留下相應(yīng)的票據(jù)，例如在收據(jù)上注明是購房首付款，所購的是哪套房子。交了首付之后一般是簽訂購房合同了，不會只拿收據(jù)不簽購房合同的，如果不簽訂購房合同的話最好是主動要求開發(fā)商簽訂合同。一、買房交了首付沒簽合同怎么辦1、首付交了沒簽合同的，購房者已經(jīng)履行了主要的義務(wù)，開發(fā)商收取首付款后，表示接受房屋買賣，所以認(rèn)為購房合同成立，開發(fā)商要履行交付房屋的義務(wù)。2、合同一般有書面形式和口頭形式，盡管沒有簽合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的義務(wù)。合同成立，口頭達(dá)成一致的合同內(nèi)容一樣可以約束雙方。只要一方有違約行為，就要承擔(dān)違約責(zé)任。二、交了首付不簽合同有什么問題如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常，正常的買房流程是：定金(簽訂認(rèn)購協(xié)議)-付首付(簽購房合同)-房管局備案?？赡苜I房不簽合同存在三種情況：

2023-06-22

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優(yōu)先購買權(quán)
交了首付只有收據(jù)沒有發(fā)票有問題嗎

首付款開發(fā)商只有收據(jù)需視具體情況而定。1，房地產(chǎn)銷售中開發(fā)商不給開首付款發(fā)票的主要目的是避稅，或者是推遲交稅的日期，把該部分的稅款投資到項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中去。后期也是會給購房者開具的。2，如果購房者是選擇的銀行按揭貸款方式購房的，需要在銀行的貸款成功放款到開發(fā)商的監(jiān)管賬戶里后，開發(fā)商才可以給購房者開具不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的。在銀行貸款未放款之前是開不出來的。3，開發(fā)商每開一戶不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票，就等同于當(dāng)月銷售了一套房子，是需要在當(dāng)月繳納相應(yīng)的營業(yè)稅的。如果開發(fā)商暫時不開或到以后統(tǒng)一開具的話，就有效的節(jié)省了一部分的稅款，資金鏈也就不會因?yàn)榻欢惗兊木o張。對于購房者來說，需要及時的催促開發(fā)商開具發(fā)票，維護(hù)自身的合法權(quán)利。一、商品房包銷有何法律后果在商品房包銷中，存在以下幾種法律關(guān)系：1、開發(fā)商與包銷人之間的代理關(guān)系。在包銷期限內(nèi)，開發(fā)商將商品房讓與包銷人承包銷售，包銷人須以開發(fā)商的名義向購房者出

2023-03-07

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房產(chǎn)證
只有首付發(fā)票沒有全款發(fā)票怎么辦

存在購房一年內(nèi)無法提取公積金的風(fēng)險，如果房產(chǎn)證還沒有拿到手，全款發(fā)票的缺失還會影響房產(chǎn)證的辦理，建議向稅務(wù)機(jī)關(guān)需求幫助。一、發(fā)票不報銷可以不報銷嗎如果以單位名義取得增值稅專用發(fā)票而不報銷，也就是不認(rèn)證，會產(chǎn)生發(fā)票滯留，對單位或個人沒有影響，只是需要說明未認(rèn)證的原因，如果超過開票的當(dāng)月，賣家無法作廢發(fā)票。對于取得的增值稅專用發(fā)票不認(rèn)證，建議保存兩年，接受稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)。如果是增值稅專用發(fā)票，稅務(wù)上有規(guī)范，要求是在規(guī)定的期間內(nèi)認(rèn)證抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，如果不報銷，就會在規(guī)定的期限內(nèi)無法認(rèn)證抵扣，無法認(rèn)證抵扣的增值稅專用發(fā)票被視為滯留票。二、購房發(fā)票遺失補(bǔ)辦流程一、如果購房發(fā)票是開發(fā)商開具的，可以到開發(fā)商處把電子票記錄調(diào)出來重新打印。二、如果不是開發(fā)商，可以要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。(PS：存根

2023-02-24

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強(qiáng)制執(zhí)行
誰能幫助解決開發(fā)商不退還首付款的問題？

1、可以通過向法院起訴要求還款，法院會依法做出判決。2、勝訴之后，如果對方拒絕履行的，勝訴方可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行后，會依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。4、被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院可以對其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過媒體公布不履行義務(wù)信息以及法律規(guī)定的其他措施。開發(fā)商面積差不退找哪個部門所購買的房屋，如果存在面積差，業(yè)主應(yīng)該要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若是開發(fā)商一直不退面積差的話，業(yè)主是可以向法律提起訴訟的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，沒有明確約定情況下，而面積誤差的絕對值又在3％的范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)房款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于商品房買賣司法解釋》第九條

2023-07-05

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民事訴訟當(dāng)事人
開發(fā)商未簽合同即可收首付款嗎？

用法律讓該雙方的一方?jīng)]有履行義務(wù)的時候作為證據(jù)，讓其該違約的一方賠償違約的金額，這樣該雙方有債務(wù)的關(guān)系，如果有一方?jīng)]有履行的時候或者是推脫責(zé)任可以起訴該開發(fā)商并追回雙倍的定金金額，不會有太大的損失，所以最好是簽訂合同。交了首付拖著不簽合同怎么弄1、交了首付拖著不簽合同的處理：首先可以向房地產(chǎn)管理部門將情況進(jìn)行投訴和反映，如投訴和放映未果可以直接向人民法院起訴，要求房地產(chǎn)開發(fā)商返還首付本息并賠償損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》：第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第八條民事訴訟當(dāng)事人有平等的訴訟權(quán)利。人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)保障和便利當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，對當(dāng)事人在適用法律上一律平等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以

2023-07-18

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法律綜合知識
首付款是發(fā)票還是收據(jù)

支付購房的首付款是出具收據(jù)。只有到交房時房屋測繪部門對房屋面積進(jìn)行實(shí)地測量，取得了準(zhǔn)確的房屋面積，該房屋的實(shí)際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤，開發(fā)商才會出具正式的購房發(fā)票。并且房屋買賣等不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更等都要依法進(jìn)行登記，只有登記才會發(fā)生法律效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-04-22

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約定解除
首付款要去開發(fā)商簽嗎

要簽。在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款。如果未約定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同（書面主張）。一、開發(fā)商沒有按時交房合同可以解除合同嗎如果開放商和購房者在簽訂合同時約定了交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任的話，開放商未按時交房，購房者就可以按合同的約定解除合同，退房并取回購房款。如果合同上沒有明確約定違約責(zé)任的，購房者需要以書面形式向開放商發(fā)催告函。三個月之后如果開發(fā)商仍未交房，購房者就有權(quán)解除購房合同，退房并取回購房款。二、房子交定金了開發(fā)商不簽合同怎么辦在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽

2023-03-31

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不可抗力
開發(fā)商欠首付款跑路了,首付款能追回嗎

能追回，如果交了首付開發(fā)商跑了，可以起訴要求退款，通過法院執(zhí)行追回款項(xiàng)。按照相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。一、商品房付首付后開發(fā)商跑了，業(yè)主該怎么辦第一步，在開發(fā)商沒有跑路或倒閉的情況下，就去跟開發(fā)商打官司。只要開發(fā)商違約停工，就有很大機(jī)率解除購房合同。購房合同一旦解除，貸款合同就會隨著解除。剩下的錢，銀行就會去找開發(fā)商。首付款的問題，也要努力找開發(fā)商追回，雖然機(jī)率小，但不代表沒有機(jī)會。第二步，開發(fā)商破產(chǎn)了，我們找不到追債人，可以選擇直接停貸，當(dāng)你停貸了，銀行就會起訴業(yè)主。由于開發(fā)商破產(chǎn)，已經(jīng)造成購房合同不存在的，業(yè)主勝訴的機(jī)率很大。由于開發(fā)商破產(chǎn)，追回首付款的機(jī)率很渺小了。開發(fā)商自己都破產(chǎn)了，錢大概率要不回來了。第三步，爛尾業(yè)主集合起來，不復(fù)工就集體停

2023-06-19

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有預(yù)售合同沒首款收據(jù)能否要求開發(fā)商補(bǔ)發(fā)

當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)購房收據(jù)不慎遺失，而開發(fā)商又拒絕補(bǔ)發(fā)的時候，我們應(yīng)當(dāng)采取以下適當(dāng)且有效的措施來解決這個問題：首先，如果遺失的只是手寫收據(jù)，那么我們應(yīng)該盡快與開發(fā)商進(jìn)行溝通，向他們準(zhǔn)確地陳述相關(guān)情況，并且明確表示原有的收據(jù)已經(jīng)失效，相信在這樣的情況下，開發(fā)商通常會要求我們簽署一份聲明，之后便會為我們重新開一張新的收據(jù)。如果不幸失落的是購房發(fā)票的話，那就需要按照以下步驟進(jìn)行操作了：首先，我們需要在當(dāng)?shù)氐膱蠹埳峡且粍t聲明，詳細(xì)描述發(fā)票的具體編號以及金額等重要信息，然后憑借這份聲明前往開發(fā)商那里申請補(bǔ)辦。對于首付款的發(fā)票，開發(fā)商會依據(jù)底聯(lián)的信息對我們的身份進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)無誤后，他們會為我們重新補(bǔ)辦一張新的發(fā)票。盡管發(fā)票和收據(jù)的遺失可能會給我們帶來一些困擾，但請放心，這并不影響我們在房屋交付后獲取總房款的購房發(fā)票，從而順利完成房產(chǎn)證的辦理手續(xù)。然而，我們必須認(rèn)識到，發(fā)票和收據(jù)的遺失可能會引發(fā)一系列的法律

2024-05-19

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繼續(xù)履行
開發(fā)商收取房租出現(xiàn)問題，該怎么解決？

開發(fā)商逾期交付房屋首先可以先與其協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請調(diào)解或向法院起訴。法院會根據(jù)買方所遭受的實(shí)際損失要求賣方進(jìn)行賠償，承擔(dān)責(zé)任相應(yīng)的違約責(zé)任。如果開發(fā)商一直不交付房屋導(dǎo)致買房人合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是可以請求解除合同的。開發(fā)商收取的費(fèi)用：1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書。3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的）5、寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費(fèi)。6、其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交?！蛾P(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（一）對個人購買家庭唯一住房（家

2023-07-03

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債權(quán)人
開發(fā)商未簽合同首付爭議的解決途徑

在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。如果未約定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同；可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同。購房時首付款交了多久簽合同1、購房時首付款付了之后一般時間不會超過一個月就可以簽合同；具體簽合同的時間也是跟售樓處商議好的一個時間，一般時間也不會超過一個月，具體時間每個售樓處幾乎差不多；銀行的貸款批下來，符合條件的貸款下來以后就可以簽合同，到時候會開一張購房合同發(fā)票給你的，只要買的房子房管局沒備案，任何時候都可以簽合同。2、簽訂合同應(yīng)注意的事項(xiàng)如下：要審查開發(fā)商是否有商品

2023-07-10

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結(jié)婚證
繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)

到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》一、公積金提取的辦理及所需材料1、一手房提?。海?）購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件；（2）購房發(fā)票的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；2、二手房提取：（1）房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；（2）契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；3、職工因購買公有住宅樓房首次公積金提?。海?）單位房管部分出具的購房協(xié)議或者購房證明的原件及復(fù)印件；（2）購房收據(jù)的原件及復(fù)印件；4、一次性還公積金貸款

2023-03-08

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房產(chǎn)證
首付款發(fā)票丟了，開發(fā)商不給重新開具怎么辦？

購房首付款發(fā)票屬于我們買房交首付的證據(jù)，也就是說，它可以證明我們支付首付款的這個事實(shí)，但是，即使發(fā)票丟了，只要有其他證據(jù)加以佐證，比如首付款轉(zhuǎn)賬記錄、開發(fā)商開具的首付款收據(jù)都可以起到證明作用，因此及時丟了也不必過于擔(dān)心。當(dāng)然，發(fā)票是可以掛失補(bǔ)辦的，這個需要按照開發(fā)商的要求提供一定的材料，材料的形式內(nèi)容每個開發(fā)商的要求都不盡相同，如果丟失的是首付款發(fā)票，在房屋交付后會拿到總房款的購房發(fā)票，不會影響到房產(chǎn)證的辦理。付了首付款開發(fā)商不給簽合同怎么辦交了首付款開發(fā)商不簽合同的處理辦法：在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，到了期限仍不簽合同則可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。未約定期限則可以隨時主張。《中華人民共和國稅收征收管理法》第七十二條從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人、扣繳義務(wù)人有本法規(guī)定的稅收違法行為，拒不接受稅務(wù)機(jī)關(guān)處理的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以收繳

2023-07-05

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