久久精品人人做,人人爽,久久精品,和尚伦流澡到高潮h男女动漫

違建廠房出租合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-20 17:04:41 96 人看過

違章建筑出租是違法的，對此訂立的租賃合同無效。違章建筑是指未經(jīng)有關(guān)部分審查批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)的內(nèi)容違法而占地所建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

一、房屋租賃合同無效的法律規(guī)定有哪些

1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

二、租賃違章建筑的法律責(zé)任

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，出租屬于違法建筑的房屋時，由建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

三、房屋違建的租賃合同是否有效

無效。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，違法建筑物的租賃合同是無效的，在違法建筑物范圍認(rèn)定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的“房屋”，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑為違法建筑。

此外，未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)的等。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多合同無效相關(guān)文章

法律綜合知識
在廠區(qū)內(nèi)建廠房算違建嗎

律師解答：算。在廠區(qū)內(nèi)建廠房屬于違章建筑，建設(shè)房屋，必須經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可證，然后需要建設(shè)部門的建設(shè)許可，然后就是設(shè)計許可，還有就是需要消防和安全部門的相關(guān)手續(xù)，這些都需要辦理之后，才能開始建設(shè)，否則就是違章建筑?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

2024-04-30

351人看過
合同無效
出租違建房屋的租賃合同受法律保護(hù)嗎

依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，違法建筑物的租賃合同是無效的，在違法建筑物范圍認(rèn)定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的“房屋”(儒墨注，區(qū)別于廣泛的建筑物)，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑為違法建筑。《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終

2023-06-15

408人看過
法律綜合知識
租的廠房是違建怎么辦

根據(jù)合同的約定，合同沒有約定的繼續(xù)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過訴訟的方式解決。因為造成合同無法履行的原因?qū)儆谡咝缘?，?yīng)當(dāng)認(rèn)定是不可抗力，所以合同無法繼續(xù)履行的話不屬于違約。出租方出租的房屋沒有合法手續(xù)，承租方在承租時也沒有認(rèn)真審查房屋的合法性，對此雙方都有過錯。對承租方的賠償應(yīng)當(dāng)包括：退還相應(yīng)的租金，裝飾裝修的支出按照合同未履行的期限予以折算、由雙方分擔(dān)損失?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)

2024-04-13

414人看過
法律綜合知識
單位違法建筑出租違法嗎

關(guān)于確認(rèn)租賃合同效力的管轄法院，根據(jù)2015年2月4日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第二十八條第二款規(guī)定，租賃合同糾紛適用專屬管轄，出租人或承租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的法院起訴確認(rèn)租賃無效。

2024-04-26

296人看過

有期徒刑
出租房違建違規(guī)出租怎么辦

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，出租屬于違法建筑的房屋時，由建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。一、違反勞務(wù)派遣的規(guī)定如何處罰未經(jīng)許可，擅自經(jīng)營勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)的，由勞動行政部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下的罰款；沒有違法所得的，可以處五萬元以下的罰款。勞務(wù)派遣單位、用工單位違反本法有關(guān)勞務(wù)派遣規(guī)定的，由勞動行政部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，以每人五千元以上一萬元以下的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款，對勞務(wù)派遣單位，吊銷其勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證。用工單位給被派遣勞動者造成損害的，勞務(wù)派遣單位與用工單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。二、哪些是超出核定業(yè)務(wù)范圍需要承擔(dān)的法律責(zé)任超出核定業(yè)務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任有：1、刑事責(zé)任，未經(jīng)保險監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，保險公司超出經(jīng)批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍，非法經(jīng)營保險業(yè)務(wù)，

2023-03-16

112人看過
刑事犯罪
舊廠房重建叫違建嗎

舊房重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒有沒有取得政府部門批準(zhǔn)的情況下，也是屬于違建。總之，沒有取得政府部門批準(zhǔn)的均屬于違建，區(qū)別就在于有的是違法，有的是違規(guī)。然而，這種原址重建就是屬于違規(guī)建筑，在交納罰款之后，應(yīng)該立即補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù);而違法建筑是必須被拆除的。一、城管能破門拆建嗎？可以到上級政府部門投訴，但違建政府部門是有權(quán)拆除的。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。二、開發(fā)商強(qiáng)拆承擔(dān)什么責(zé)任開發(fā)商強(qiáng)拆屬于違法行為，強(qiáng)拆行為如果是開發(fā)商自行決定自主實施的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償

2023-02-16

441人看過
合同內(nèi)容
欲租基本農(nóng)田建廠房合同違法被判無效

某裝飾工程有限公司欲租用某村集體所有土地建設(shè)廠房，然而合同簽訂后，卻發(fā)現(xiàn)該地屬于基本農(nóng)田用地，該村村委無法將土地交付其使用。為此，雙方鬧上法庭，山東省曲阜市人民法院審理后認(rèn)為該租賃合同內(nèi)容違反我國土地管理法有關(guān)規(guī)定，遂依法確認(rèn)合同無效。2008年9月，該裝飾工程有限公司與某村村委簽訂了一份《租地合同書》，約定租用村委集體所有的土地39.7畝用于廠房項目建設(shè)，租期30年，租金每年每畝1000元，每五年遞增百分之十。合同簽訂后，公司即申請用地手續(xù)，但被土管部門告知該宗土地屬于基本農(nóng)田用地，不準(zhǔn)改為建設(shè)項目用地。為此，該裝飾工程有限公司將村委告上法庭，要求終止合同。法院認(rèn)為，原被告雙方所簽訂的租賃合同雖系雙方真實意思表示，但合同簽訂時，雙方未辦理土地用途變更審批、登記手續(xù)，亦未備案。該租賃合同內(nèi)容違反我國土地法規(guī)定，應(yīng)予以確認(rèn)合同無效。此外，被告要求原告按合同支付租賃費等事項，因雙方未實際交付租

2023-06-10

270人看過
不可抗力
違規(guī)出租廠房是否涉及違法行為？

租廠房不給發(fā)票違反了發(fā)票管理辦法?？梢匀ザ悇?wù)部門進(jìn)行舉報。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，1、未按規(guī)定取得發(fā)票稅務(wù)局會給予處罰；2、廠房的租賃費攤銷時在所得稅前不得扣除。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃合同是雙方權(quán)利義務(wù)的憑證。租廠房合同樣板簡約版＜p＞出租方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。＜／p＞＜p＞第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況＜／p＞＜p＞1．甲方出租給乙方的房屋位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2023-07-07

463人看過

土地所有權(quán)
租用農(nóng)田建設(shè)廠房是否合法？

這段內(nèi)容講述了土地使用中的基本農(nóng)田和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的關(guān)系,以及土地承租期間新增建筑物的歸屬和土地使用權(quán)出租后的情況。土地使用權(quán)出租后,承租人僅享有租期內(nèi)對土地的占有、使用、收益,但并非土地使用權(quán)人。原土地使用權(quán)出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行,租期屆滿而土地使用權(quán)期未屆滿時,出租人有權(quán)收回土地使用權(quán),土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人?；巨r(nóng)田不可以，但如果農(nóng)用地受到涉及，就可以進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。土地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)對土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權(quán)人。原土地使用權(quán)出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)期未屆滿時，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬

2023-09-03

191人看過
債務(wù)轉(zhuǎn)讓
可以出租違法建筑嗎

最高法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》對此類房屋的租賃合同效力認(rèn)定又做了進(jìn)一步規(guī)范。解釋第2條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。解釋第3條規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。一、違章建筑被拆遷有補(bǔ)償嗎首先，根據(jù)當(dāng)前的法律，被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，被征收拆遷時，不予補(bǔ)償。其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：1、占用已規(guī)劃為

2023-02-12

191人看過
合同無效
出租違建房屋是否犯法

出租違建房是犯法的，雙方所簽訂的租賃合同是無效的。違章建筑是指未經(jīng)有關(guān)部分審查批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)的內(nèi)容犯法而占地所建、擴(kuò)建和改建的建筑物。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就違建房屋與承租人訂立的租賃合同無效。出租違建房屋是詐騙嗎出租違建房屋房東算是詐騙。違建房本身就屬于違法建房。房東在明知道是違建房，但是還將其出租出去，這樣的情況下即便是簽訂了租賃合同，也會無效的。若租客發(fā)現(xiàn)了是可以起訴合同屬于無效的，并且要求房東給予相應(yīng)的賠償，因為可能會由于合同無效，而造成一定的損失。詐騙屬于犯罪行為，根據(jù)國家相關(guān)法律是會受到相應(yīng)懲罰的。違建房屋可以舉報嗎違建房屋是可以舉報的。可以向當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)管理部門舉報。該部門主管建房相關(guān)的事宜，如果接到群眾舉報有違法建房的情況，會根據(jù)法律規(guī)定實地考察及認(rèn)定，并且聯(lián)合其他部門做出處罰決定。另外對于違建房監(jiān)管的部門有很多，比如說鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府部門、信訪局等

2023-08-13

286人看過
法律綜合知識
違建出租房東需賠償租客嗎

一、違建出租房東需賠償租客嗎需要賠償?shù)摹３鲎獾姆课菔沁`法的建筑，造成簽訂的租賃合同無效時，承租人可以要求出租人返還押金，造成承租人損失的，承租人可以要求出租人賠償損失。違建一般指違章建筑。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。二、租房提前退租扣房租嗎租房提前退租不應(yīng)當(dāng)扣房租，但是承租方的該行為屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的

2024-01-13

397人看過

法律綜合知識
公職人員購廠房出租是否違法

一、公職人員購廠房出租是否違法在特定情況下，合法的轉(zhuǎn)租行為須同時符合兩項基本條件：首先，該行為必須得到房屋所有權(quán)人的明確同意方可進(jìn)行。由于轉(zhuǎn)租行為已經(jīng)超出了通常意義上的使用權(quán)范圍，因此必須獲得房屋所有權(quán)人的首肯，否則將被視為無效；其次，轉(zhuǎn)租所收取的租金標(biāo)準(zhǔn)不得超過原始租金水平，若確有必要進(jìn)行合理調(diào)整，則增加的部分收入應(yīng)當(dāng)交付給房屋所有權(quán)人。因為租金乃是房屋的主要收益來源，理應(yīng)歸屬于房屋所有權(quán)人所有。任何未經(jīng)房屋所有權(quán)人許可擅自進(jìn)行的轉(zhuǎn)租活動，或者試圖通過轉(zhuǎn)租牟取租金差額的行為，都可能會受到房屋所有權(quán)人的追責(zé)，甚至可能導(dǎo)致房屋租賃合同的解除以及出租房屋的回收?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、公職人員打人怎么處

2024-08-02

496人看過
合同無效
法律是否保護(hù)出租違建房屋的租賃合同？

依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，違法建筑物的租賃合同是無效的，在違法建筑物范圍認(rèn)定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的“房屋”（儒墨注，區(qū)別于廣泛的建筑物），未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑為違法建筑。房東出租違建房屋可以告他嗎房東出租違建房屋，當(dāng)事人可以告他。違章建筑是指未經(jīng)有關(guān)部分審查批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)的內(nèi)容犯法而占地所建、擴(kuò)建和改建的建筑物。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就違建房屋與承租人訂立的租賃合同無效。《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民

2023-07-03

130人看過