更換承租人是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 10:11:21
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承租人在租賃期限內(nèi)死亡，或承租家庭因自身原因提出在申請家庭成員間變更承租人的，可向公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位設(shè)立的租賃管理服務(wù)站提出申請，并按下列程序辦理：
1．承租家庭推舉一名具有完全民事行為能力的承租人，填寫變更書面申請，明確變更原因。產(chǎn)權(quán)單位核定家庭各項費(fèi)用均已結(jié)清后，收齊承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明、共同申請人同意變更意見書等材料后，報送到承租家庭原申請戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門審核。
2．區(qū)縣住房保障管理部門組織街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）住房保障管理部門對家庭申請情況進(jìn)行復(fù)核，家庭仍符合配租條件的，應(yīng)在公共租賃住房小區(qū)公示10日。公示無異議的，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在15日內(nèi)將同意變更意見反饋給產(chǎn)權(quán)單位示有異議的，區(qū)縣住房保障管理部門組織相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核。
3．產(chǎn)權(quán)單位在接到反饋意見5日內(nèi)，為家庭辦理承租人變更手續(xù)，租賃期限為原合同剩余期限。
4．經(jīng)復(fù)核，家庭不再符合配租條件的，區(qū)縣住房保障管理部門按照相關(guān)規(guī)定作出取消家庭保障資格的決定，并在15日內(nèi)將處理結(jié)果書面告知產(chǎn)權(quán)單位。
哪些情況下不得變更承租人？
下列情況不得變更承租人：1、原承租人死亡的；2、原承租人戶籍遷出的；3、與原承租人為同一戶籍或?qū)儆诩彝コ蓡T的；4、與原承租人共同居住二年以上的；5、不具有本市城鎮(zhèn)戶籍的；6、存在國家規(guī)定不得變更的其他情形的。
《中華人民共和國民法典》
第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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我姓唐，大學(xué)畢業(yè)在航空路某銀行工作，在附近租了一套房屋，并與房東王某簽訂了為期3年的房屋租賃合同。一年后，我被調(diào)往和平大道營業(yè)部，天天往返需要坐車一個多小時，著實(shí)有點(diǎn)累。我想過退租，但先前與房東在合同里約定好，中途不能退租。無奈，只有等到3年期滿了。事也湊巧，好友結(jié)婚邀我去做伴娘，在她的婚禮上，我認(rèn)識了伴郎吳某。在聊天時，我們竟然發(fā)現(xiàn)對方租住的地方恰好離各自的單位都比較近。為了上班方便，我倆就想著調(diào)換住處。彼此看完房后都比較滿意，就在沒有和房東商量的情況下調(diào)換了住房。換住沒幾天，房東王某就找到我和吳某，說我們無權(quán)換房，還讓吳某限期搬出去。為此，我們與房東發(fā)生了爭議。請問：在租賃期間，我可以和別人調(diào)換住處嗎?律師專線解答唐小姐，您和吳某可以調(diào)換住處，但是必須事前征得出租人的同意。我國《城市私有房屋管理條例》第17條規(guī)定：“承租人需要與第三者互換住房時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承2023-06-10434人看過 -
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民事行為能力，是民事主體以其行為參與民事法律關(guān)系，取得民事權(quán)利，履行民事義務(wù)和承擔(dān)民事責(zé)任的資格。 自然人的民事行為能力，是指自然人能夠獨(dú)立通過意思表示，進(jìn)行民事行為的能力。 法人的民事行為能力，是指法人作為民事主體，以自己的行為享受民事權(quán)... 更多>
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精神病患者的承租人怎么更換內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-19監(jiān)護(hù)人的責(zé)任法律有規(guī)定改或補(bǔ)充租房合同無太大的必要。問題是你需要了解她是何種精神疾病從而做出防范。要留有承租人的身份證復(fù)印件確切住址工作單位等以防止損害發(fā)生后承租人一走了之。 -
按什么程序可以變更承租人？承租人變更的寧夏在線咨詢 2023-08-16租賃雙方協(xié)商一致可以變更承租人。出租人與承租人協(xié)商一致的，承租人可以在租賃期間退出租賃關(guān)系，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，由受讓承租權(quán)的第三人與出租人建立新的租賃合同關(guān)系。 -
如果一套公租房更換承租人要如何做？江蘇在線咨詢 2022-08-07下面是公租房更換承租人要怎么做的回答： 承租人在租賃期限內(nèi)死亡，或承租家庭因自身原因提出在申請家庭成員間變更承租人的，可向公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位設(shè)立的租賃管理服務(wù)站提出申請，并按下列程序辦理： 辦理條件 存在以下任一情況即可申請辦理變更承租人： 1、承租人在租賃期限內(nèi)死亡； 2、承租家庭因自身原因提出在申請家庭成員間變更承租人。 所需材料 1變更書面申請，明確變更原因 2承租人身份證、戶口本、租賃合 -
消費(fèi)者保修期內(nèi)更換、更換、更換商品，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)更換、更換費(fèi)用湖南在線咨詢 2022-01-071，《消費(fèi)者權(quán)益保障法》第四十九條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。 第四十五條對國家規(guī)定或者經(jīng)營者與消費(fèi)者約定包修、包換、包退的商品，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換或者退貨。在保修期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或者退貨。 對包修、包換、包退的大件商品，消費(fèi)者要求經(jīng)營者修理、更換、 -
承租人可以換鎖么浙江在線咨詢 2022-06-19承租人有權(quán)利換鎖，可以在征得房東同意后換鎖。根據(jù)《民法典》第七百零九條，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。第七百一十條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，
