業(yè)主車輛是否可以進(jìn)入小區(qū)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2025-08-16 10:57:38
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一、業(yè)主車輛是否可以進(jìn)入小區(qū)
1、業(yè)主車輛可以進(jìn)入小區(qū)。根據(jù)規(guī)定，小區(qū)道路屬于全體業(yè)主所有，任何人和單位不得在道路上停放車輛。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。根據(jù)小區(qū)停車位的情況，小區(qū)車位首先要保障業(yè)主的停車需要，并且物業(yè)公司無授權(quán)的話，不能隨意支配停車位，并限制業(yè)主停車。如果物業(yè)違反該規(guī)定，不讓業(yè)主車輛進(jìn)小區(qū)，物業(yè)公司的行為就侵犯業(yè)主權(quán)利。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條
業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二百七十二條
業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
二、小區(qū)物業(yè)管理范圍有哪些
1、房屋的維護(hù)與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設(shè)備的維護(hù)管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設(shè)備的完好。通過房屋及設(shè)備、設(shè)施的修繕延長房屋及設(shè)備、設(shè)施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；
2、綠化管理。制定和實(shí)施管區(qū)內(nèi)的綠化管理?xiàng)l例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境；
3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求；
4、治安管理。包括對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全管理，制定并落實(shí)防火防盜等安全措施；
5、車輛交通管理。對小區(qū)的主要通道，停放車場地及設(shè)施的管理；
6、公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費(fèi)用；
7、違章建筑的管理。配合違章建筑主管部門，對違章建筑進(jìn)行舉報(bào)監(jiān)督管理。
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不交停車費(fèi)物業(yè)不讓車進(jìn)小區(qū)不合法。物業(yè)無權(quán)干涉限制業(yè)主自由權(quán)利。如果因?yàn)闃I(yè)主不交停車費(fèi)，阻礙業(yè)主進(jìn)出的自由。業(yè)主有權(quán)利報(bào)警舉報(bào)該物業(yè)管理部。物業(yè)公司的這種做法是錯(cuò)誤，是違反法律規(guī)定的，情節(jié)惡劣，造成嚴(yán)重后果的，則有可能追究行政責(zé)任和刑事責(zé)任。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)停車位是由業(yè)主們所有，不應(yīng)該由物業(yè)所有，如果有地下停車位，那要通過合法手段所有，業(yè)主不交停車費(fèi)不讓進(jìn)小區(qū)，不合法，應(yīng)該向當(dāng)?shù)卣对V。小區(qū)不讓租戶的車進(jìn)合法嗎一、小區(qū)不讓租戶的車進(jìn)合法嗎1、小區(qū)不讓租戶的車進(jìn)合法。根據(jù)規(guī)定，小區(qū)道路屬于全體業(yè)主所有，任何人和單位不得在道路上停放車輛。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。根據(jù)小區(qū)停車位的情況，小區(qū)車位首先要保障業(yè)主的停車需要，并且物業(yè)公司無授權(quán)的話，不能隨意支配停車位，并限制業(yè)主停車。如果物業(yè)違反該規(guī)定，不讓業(yè)主車輛進(jìn)小區(qū)，物業(yè)公司的行為就侵犯業(yè)主權(quán)利。2、法2023-07-19370人看過 -
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小區(qū)物業(yè)暴雨之于車庫被淹是否構(gòu)成不可抗力，需要考察各方當(dāng)事人是否盡到最大努力，采取一切可以采取的措施避免車庫被淹，而損害后果仍然發(fā)生。雖然氣象臺(tái)發(fā)布了預(yù)警信號(hào)，但強(qiáng)降雨的雨量和強(qiáng)度已超出了當(dāng)事人正常合理的預(yù)見范圍。同時(shí)，在暴雨發(fā)生時(shí)，物業(yè)公司已經(jīng)在業(yè)主群內(nèi)進(jìn)行了預(yù)警，要求業(yè)主盡量將車開到地面，并采取了抽水等相應(yīng)措施，終因雨量太大而無法阻止地下車庫進(jìn)水，物業(yè)公司已經(jīng)盡到了物業(yè)管理職責(zé)。結(jié)合本地區(qū)同時(shí)段客觀情況暴雨造成涉案車庫進(jìn)水、被淹的情形，屬于不可抗力。物業(yè)管理方明知車庫處于低洼地勢，在事發(fā)前氣象部門多次發(fā)布暴雨預(yù)警的情況下，未對車庫采取任何防范措施、未通知車主及時(shí)挪車、也未在發(fā)生事故時(shí)及時(shí)進(jìn)行施救，導(dǎo)致?lián)p害的發(fā)生，具有過錯(cuò)。車庫的使用者未及時(shí)將車輛挪至安全地帶亦具有過錯(cuò)。則暴雨造成涉案車庫進(jìn)水、被淹的情形，不屬于不可抗力。律師補(bǔ)充：不可抗力可以是自然原因釀成的，也可以是人為的、社會(huì)因素引起的。前2023-05-0651人看過 -
物業(yè)小區(qū)不讓業(yè)主車進(jìn)小區(qū)，是否侵犯業(yè)主權(quán)利，要依據(jù)具體情況而定，例如業(yè)主沒有購買車庫，并且小區(qū)已經(jīng)住滿車輛的，物業(yè)公司的做法不侵犯業(yè)主權(quán)處?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。一、物業(yè)不讓業(yè)主停車怎么辦實(shí)際中，現(xiàn)在小區(qū)的停車位通常包括以下三種：1、開發(fā)商規(guī)劃的內(nèi)車庫或地下停車位開發(fā)商對規(guī)劃的內(nèi)車庫或地下停車場優(yōu)先對業(yè)主進(jìn)行租售，物業(yè)公司要租售部分停車位的，需要開發(fā)商授權(quán)代理。2、在小區(qū)共有土地上規(guī)劃的專用停車位即開發(fā)商通過附贈(zèng)的方式分配給各業(yè)主使用的車位，物業(yè)公司需要租售盈利的話需要相關(guān)業(yè)主授權(quán)代理。3、開發(fā)商或物業(yè)2023-03-20155人看過
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法律綜合知識(shí)【網(wǎng)友咨詢】2015年6月22日晚，我將車輛停在小區(qū)負(fù)一樓的停車庫，該車庫實(shí)行停車收費(fèi)管理。物管公司給我發(fā)放了一張車輛出入卡?？ǖ谋趁嬗∮小败囕v出入某某小區(qū)，請刷此卡，并按規(guī)定繳納車輛管理服務(wù)費(fèi)，無卡，執(zhí)勤人員將不予放行”的字樣，第二天早上我出發(fā)準(zhǔn)備上班時(shí)，發(fā)現(xiàn)我的車不翼而飛。報(bào)案后，我找到物管公司交涉，物管公司不予理睬。該車經(jīng)評估機(jī)構(gòu)的評估確定價(jià)值為26萬元。請問小區(qū)車輛出入卡能否作為車輛丟失向物管公司索賠的證據(jù)？【律師回復(fù)】龔先生，您好。這張卡當(dāng)然是證據(jù)，但是還不夠，還要再去看看所謂的車輛管理服務(wù)里包括的內(nèi)容，因?yàn)槿绻＼囐M(fèi)不是很高的話，可能僅僅是提供場地的費(fèi)用而不包括看管費(fèi)用。何況，如果盜車者是采取復(fù)制門禁卡的方式進(jìn)行盜竊，那么很難說物業(yè)本身有什么責(zé)任。所以，如果想要獲得賠償款，證據(jù)方面還是需要加強(qiáng)的。2023-12-0356人看過 -
沒買停車位的業(yè)主可以開車進(jìn)小區(qū)，按照國家規(guī)定，小區(qū)業(yè)主享有購買該小區(qū)停車位的優(yōu)先權(quán)，非小區(qū)業(yè)主能否購買到車位需看今后車位銷售情況而定。小區(qū)車位為小區(qū)物業(yè)配套設(shè)施，歸小區(qū)業(yè)主共同享有，非小區(qū)業(yè)主正常情況下是無權(quán)選購的。關(guān)于產(chǎn)權(quán)各地有不同地方性規(guī)范，目前最多只有車庫可能會(huì)有產(chǎn)權(quán)，而僅僅劃線的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的。所以不是業(yè)主是否可以購買車位，也是要分情況而定的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。一、車位可以買賣嗎？小區(qū)的車位一般分為三類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。其中不能買賣的有：1.公攤車位就是已經(jīng)納入公攤面積建設(shè)的車位，占用業(yè)主共有道路或其他場地停放車輛的車位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不能霸占車位。這種車位是不能出售的，買方也無法拿2023-04-12252人看過 -
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法律綜合知識(shí)小區(qū)車位若為業(yè)主所有，則業(yè)主是可以將其進(jìn)行出租收取使用費(fèi)的，物業(yè)不得侵犯該合法權(quán)利。我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。小區(qū)車位業(yè)主可以收費(fèi)？的法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。2022-06-29481人看過
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一、小區(qū)業(yè)主的車不讓進(jìn)小區(qū)合法嗎1、區(qū)業(yè)主的車不讓進(jìn)小區(qū)不合法。但是要知道為何不讓進(jìn)小區(qū)，沒有停車證的不讓進(jìn)是可以理解的，或者是車主的車輛太多，一輛接一輛的開進(jìn)小區(qū)。正常情況下，小區(qū)是不會(huì)無緣無故不讓業(yè)主開車進(jìn)去的。問清原因，先進(jìn)行協(xié)商，如果實(shí)在解決不了，可以在報(bào)警。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。二、物業(yè)公司的職責(zé)有哪些1、物業(yè)維修管理。業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理；2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等；3、物業(yè)環(huán)境2023-08-10332人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、業(yè)主非要騎電動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)物業(yè)如何應(yīng)對1．進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示在小區(qū)公告欄、電梯、樓道，張貼電動(dòng)車入戶的風(fēng)險(xiǎn)提示；通過短信、電話等進(jìn)行電動(dòng)車入戶的風(fēng)險(xiǎn)提示；發(fā)放風(fēng)險(xiǎn)提示單；可以舉辦活動(dòng)時(shí)或?qū)ｉT舉辦活動(dòng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。2．做好消防維護(hù)通過公開招投標(biāo)，委托一家專業(yè)的消防維保機(jī)構(gòu)進(jìn)行維保。3．消防設(shè)施存在問題如果消防設(shè)施存在問題，要馬上將消防設(shè)施問題報(bào)給房管局、居委會(huì)、開發(fā)商、派出所、消防部門，同時(shí)在公告欄進(jìn)行公告?？赡艿那闆r，進(jìn)行更換。需求資金過多的話，開發(fā)商的問題，要求開發(fā)商進(jìn)行更換。非開發(fā)商問題的，有公共收益的用公共收益，無公共收益的動(dòng)用維修資金。4．按時(shí)巡邏按照物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行巡邏，發(fā)現(xiàn)電動(dòng)車上樓入戶的，及時(shí)發(fā)出整改通知單，并且拍照留證。5．安裝不允許電動(dòng)車乘坐電梯的裝置費(fèi)用可以從公共收益或維修資金出，也可以和開發(fā)商協(xié)商費(fèi)用。二、應(yīng)向哪個(gè)部門投訴物業(yè)糾紛應(yīng)向以下部門投訴物業(yè)糾紛：可以向房管局的物2023-12-30431人看過
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物業(yè)不讓業(yè)主車進(jìn)小區(qū)需看情況而定。如果業(yè)主在小區(qū)里沒有買車位或沒有繳納租金，不讓進(jìn)小區(qū)是合法的，畢竟小區(qū)是業(yè)主的，產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的，合同約定由物業(yè)代業(yè)主管理，物業(yè)沒有侵害業(yè)主的權(quán)利，是在維護(hù)全體業(yè)主的利益。反之則是不合法的。物業(yè)公司能否脅迫業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)案情簡介：2010年12月，孫先生在長春某小區(qū)商業(yè)街購買了一套商鋪，開了一家美容美發(fā)店，面積在100平方米左右。在經(jīng)營過程，因?yàn)閷ξ飿I(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量不滿意，沒有交納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)公司多次催要，孫先生一直以各種理由推脫，物業(yè)公司在未通知孫先生的前提下，突然采取斷電、斷水的做法，讓孫先生無法繼續(xù)經(jīng)營，孫先生多次要求物業(yè)公司通水、通電，均遭到物業(yè)公司拒絕，給美容美發(fā)店造成經(jīng)濟(jì)損失上萬元。孫先生為了討回公道，訴至法院，要求物業(yè)公司賠禮道謙、賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第一百二十條民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一百八2023-07-07322人看過 -
法律綜合知識(shí)小區(qū)業(yè)主自己的車進(jìn)小區(qū)能收停車費(fèi)。開發(fā)商擁有車位產(chǎn)權(quán)的可委托小區(qū)業(yè)委會(huì)收取停車費(fèi)；空地公攤車位屬業(yè)主共有的小區(qū)業(yè)委會(huì)無權(quán)收取停車費(fèi)；業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)管理的可以收取一定的管理費(fèi)。小區(qū)業(yè)主自己的車進(jìn)小區(qū)能收停車費(fèi)嗎的法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第十九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。\n業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令2022-06-20122人看過
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民事行為能力，是民事主體以其行為參與民事法律關(guān)系，取得民事權(quán)利，履行民事義務(wù)和承擔(dān)民事責(zé)任的資格。 自然人的民事行為能力，是指自然人能夠獨(dú)立通過意思表示，進(jìn)行民事行為的能力。 法人的民事行為能力，是指法人作為民事主體，以自己的行為享受民事權(quán)... 更多>
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小區(qū)物業(yè)管理方拒絕業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)，業(yè)主可以嘗試以下措施湖南在線咨詢 2024-12-211、一般情況下，沒有禁止車輛進(jìn)入小區(qū)的規(guī)定。但若小區(qū)車位緊張，小區(qū)物業(yè)可以管理車輛，防止車輛過多。 2、《民法典》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃的車位和車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。這些車位可以通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式進(jìn)行約定。占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有。 3、沒有租車位或買車位的情況，但業(yè)主有權(quán)支付臨時(shí)停車費(fèi)。若業(yè)主，物業(yè)將無權(quán)阻止他們進(jìn)入小區(qū)。小區(qū)公共部位的收益 -
本小區(qū)缺乏停車位，業(yè)主開車進(jìn)入小區(qū)是否合規(guī)？云南在線咨詢 2024-12-06對于尚未購買車庫的居民來說,物業(yè)禁止駕車進(jìn)入所居住的小區(qū),需要從多個(gè)方面進(jìn)行評估和考慮。首要考慮的是小區(qū)內(nèi)的停車資源狀況。如果當(dāng)前小區(qū)仍存在未被占用的停車空間,那么阻止業(yè)主駕車進(jìn)入小區(qū)合理且符合情理;如果小區(qū)內(nèi)已沒有多余的停車位供業(yè)主使用,那么禁止業(yè)主駕車進(jìn)入小區(qū)就變得合法和合理了。如果開發(fā)商在購房過程中特別聲明停車位可以獨(dú)立出售或出租,那么有需求的業(yè)主需要考慮是否購買車位。 -
小區(qū)物業(yè)管理方是否可以拒絕車輛進(jìn)入，以解決小區(qū)內(nèi)停車難的問題？吉林省在線咨詢 2024-12-10在未購買停車位的情況下,物業(yè)公司拒絕業(yè)主進(jìn)入小區(qū),這是違法行為。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),我們應(yīng)當(dāng)知道,小區(qū)內(nèi)部公共區(qū)域的使用權(quán)屬于全體業(yè)主,因此車輛停放場地也屬于全體業(yè)主共有。開發(fā)商沒有權(quán)利強(qiáng)制要求所有業(yè)主購買或租賃車位。在實(shí)際操作中,如果小區(qū)車輛停放空間非常緊張,物業(yè)公司完全有能力和責(zé)任管理并引導(dǎo)業(yè)主使用空余的停車位。只要小區(qū)公共場所存在可以使用的停車位置,任何業(yè)主都擁有使用權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和 -
物業(yè)不讓業(yè)主的車輛進(jìn)入小區(qū)是否合法露天停車位是否歸物業(yè)出租山西在線咨詢 2022-10-08協(xié)商不成起訴處理， 1、民事起訴書。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章)2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推)3、原告復(fù)印件1份并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。法定(指定)代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件，同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。沒有身份證的提供其他身份證明材料。 4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)及受托人身份證復(fù)印件各1
