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買賣房屋定金和訂金區(qū)別，法律效力

來源：法律編輯整理時間： 2022-05-19 00:50:42 443 人看過

一、買賣房屋定金和訂金區(qū)別

買賣房屋定金和訂金區(qū)別：

1．定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保。收受定金一方不履行合同義務，應當雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務，無權要求返還定金；

2．訂金不具有擔保性質。交付和收受訂金的一方不履行合同義務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。

二、買賣房屋定金和訂金的法律效力

買賣房屋定金和訂金的法律效力有：

1．交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

2．交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3．定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4．定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。

定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。

三、買賣房屋定金和訂金的含義

定金和訂金的含義：

1．定金

定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。

2．訂金

訂金也屬于金錢質的一種，但是目前沒有明確的法律對訂金加以規(guī)定，但訂金在日常經(jīng)濟活動中卻被廣泛的采用。嚴格講訂金只是一個習慣用語，而非法律概念。

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