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房改房土地證的辦理要符合以下3個條件：

1、單位房改房用地已經(jīng)辦理了土地登記，領(lǐng)取了整宗地的國有土地使用證。

2、符合房改房政策，參加了房改。

3、原房改售房單位同意辦理。

房改房土地證辦理程序：

1、對于已辦理房產(chǎn)證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業(yè)主委員會或業(yè)主代表等，代替原用地單位先進行建設用地復核驗收，驗收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。

2、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關(guān)規(guī)費未繳齊導致無法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷營業(yè)執(zhí)照的，通過司法途徑追繳地價款和有關(guān)規(guī)費，司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷營業(yè)執(zhí)照后主體不存在，地價款和有關(guān)規(guī)費已無法追繳的，市本級由各區(qū)政府提出免繳處理方案，報市政府批準后，憑市政府的批準意見辦理土地登記。

3、因安置房和經(jīng)濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發(fā)的，經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定，并出具書面地價款結(jié)算承諾書后，可補辦用地手續(xù)，再辦理土地登記;屬于非國有單位開發(fā)的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目因改變土地用途后，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的，對與原批準用途一致的部分，憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分，在規(guī)劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續(xù)、補繳土地出讓金后，再辦理土地登記。

5、原機關(guān)、企事業(yè)單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍，經(jīng)房改后售予本單位職工，并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的，按市政府有關(guān)批文辦理土地證。

6、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失，導致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續(xù)不齊的，先補辦農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收、供地手續(xù)，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實際開發(fā)主體不符的，作為歷史遺留問題，可補辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時的標準補繳有關(guān)稅費后，再辦理土地證;未經(jīng)過規(guī)劃、建設竣工驗收的，由原用地單位或業(yè)主委員會(業(yè)主代表)負責辦理規(guī)劃、建設驗收后，再申請土地登記，各相關(guān)部門免予處罰及追繳違約金。

相關(guān)知識延伸閱讀：集體土地房屋過戶要滿足哪些條件

集體所有土地上建成的房屋需過戶轉(zhuǎn)讓的，應當符合下列條件：

1、屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書。

2、住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設申請條件的個人;非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。

3、住房屋轉(zhuǎn)讓的申請，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。

集體所有土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款第2項規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。