房產(chǎn)證過戶在哪里辦理需要哪些申請材料
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時間： 2023-03-30 15:50:58
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房產(chǎn)過戶變更登記的地點：房產(chǎn)過戶在哪里辦理；是到管局(房產(chǎn)交易中心)去辦理：因為只有在市(區(qū))縣級行政地才有權利辦理房產(chǎn)證，其它機構是沒有權利辦理房產(chǎn)的。二手房過戶比較簡單，因為它本就是有房產(chǎn)證的。只需要有買賣合同，發(fā)票、房產(chǎn)證、雙方身份證原件，就可以到房產(chǎn)交易中心去辦理過戶了。
去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件
去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人身份證明；
(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
(五)其他必要材料。
買賣主要費用：營業(yè)稅個稅契稅
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
一、房產(chǎn)過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
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1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門2024-03-27104人看過 -
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一、房屋過戶要帶的資料包括哪些房產(chǎn)過戶要帶的資料有：1．房屋所有權證書；2．房屋測繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）；3．房屋查檔證明；4．房地產(chǎn)評估報告；5．房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、；6．房屋買賣合同；7．房地產(chǎn)過戶申請表、保證書?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條：房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。二、哪些房產(chǎn)過戶需要辦理公證房產(chǎn)過戶需要辦理公證的情況有：1．繼承房產(chǎn)，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。2．遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。3．接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應當持房產(chǎn)所有人的2022-06-19275人看過 -
港澳通行證非深戶在深圳怎樣辦理港澳通行證?本文為大家介紹非深戶在深圳辦理港澳通行證指南，希望對大家有幫助。申請條件(一)申請人必須同時符合以下條件：1、屬于深圳市各級政府聘用人員，國有、民營、中外合資、外資企業(yè)從業(yè)人員和個體工商業(yè)主;2、持有長期有效(有效期為十年)的《深圳市居住證》，且持有時間已超過一年;3、戶籍地不在廣東省，且戶籍地屬于按需申領護照地區(qū)。4、年滿16周歲。符合以上條件的，每個季度可以申請一次。(二)不屬于法定不準出入境人員、不屬于限制赴香港或者澳門人員、沒有其他不予批準的情形。(三)申請人不得同時持有兩本(含兩本)以上有效《往來港澳通行證》，不得同時持有兩個(含兩個)以上同一前往地的有效簽注。申請材料(一)提交填寫完整的《中國公民出入境證件申請表》，申請人正面免冠半身彩照(規(guī)格為40mm×30mm)一張貼在申請表上。首次及重新申請《往來通行證》或所持《往來港澳通行證》為廣東省外簽2023-05-29160人看過 -
廉租住房、經(jīng)濟適用住房申請人可到現(xiàn)居住地街道辦事處(鎮(zhèn)政府)提出申請，領取申請表，如實填寫后按規(guī)定申報;經(jīng)濟租賃房申請人到市房管局一層政務中心領取申請表，按規(guī)定辦理申請手續(xù)。受理部門不得向申請人收取任何費用。福州保障房申請所需材料：1、經(jīng)濟適用房申請審批表(原件二份)2、申請人與合并計算年收入、住房建筑面積的直系親屬的身份證和戶口簿;已婚的提供結婚證;離異的提供離婚證、離婚協(xié)議及未成年子女撫養(yǎng)證明;(復印件一份)3、未婚或喪偶的提交具結書;(原件一份)4、申請人戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)政府)開具的非村民或非農(nóng)村集體經(jīng)濟合作組織成員的證明;(原件一份)5、申請人和直系親屬實際居住地社區(qū)(居委會)開具的現(xiàn)住房證明;(原件一份)6、有工作單位的還需提交單位開具的有無分配住房的證明;(原件一份)7、申請人和直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補貼或其它收入，由所在單位提供);(原件各2023-02-19173人看過 -
一、房產(chǎn)過戶是到哪里辦理房產(chǎn)過戶可直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)證過戶辦理需要材料包括提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。1．房屋權屬登記，是權證、房屋共地產(chǎn)權證、房地產(chǎn)共有權證、房地產(chǎn)他項權證。2．房屋共有權證書與房屋權證書具有同等的法律效力。我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設主管部門歸口管理本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉讓管理工作。也就是說本地的房地產(chǎn)管理部門負責辦理產(chǎn)權過戶。二、房產(chǎn)過戶需要哪些稅費房產(chǎn)過戶需要以下稅費：1．房產(chǎn)繼承過戶房產(chǎn)繼承過戶對比買賣過戶、贈與過戶來說，費用是最少的，不需要繳納增值稅、所得稅、契稅等，但是要進行公證，所以需要交公證費，若是遺囑繼承的話，還需要交比較高的遺產(chǎn)稅。2．房產(chǎn)贈與過戶房產(chǎn)贈與過戶雖然不需要繳納增值稅，但是個人所得稅、契稅等都是要繳納的，而且也需要公證，公證費也少不了，除此之外，2022-07-0489人看過
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房產(chǎn)證一、房產(chǎn)過戶需要帶什么證件(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意2023-03-03286人看過 -
房產(chǎn)證除了有房產(chǎn)證以外，辦理居住證需要的材料：向居住地公安派出所或者受公安機關委托的社區(qū)服務機構提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。居住地住址證明包括房屋租賃合同、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學校出具的住宿證明等；就業(yè)證明包括工商營業(yè)執(zhí)照、勞動合同、用人單位出具的勞動關系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等；就讀證明包括學生證、就讀學校出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料等。珠海居住證辦理流程1、領取《流動人員辦理居住登記回執(zhí)》以合法穩(wěn)定住所為由首次申領《廣東省居住證》的，應連續(xù)6個月（每月一次）到居住地轄區(qū)派出所申報居住登記簽注，或自行登陸人口自助申報系統(tǒng)掃描由居住房屋業(yè)主提供的房屋地址二維碼進行居住簽注。（當簽注滿六個月后方可按以下程序申請辦理居住證。）2、拍照申辦人到具有二代身份證照相資質的相關拍攝居住證數(shù)碼相片，并取得居住證相片回執(zhí)。3、提出申請2023-08-14400人看過 -
房產(chǎn)過戶1、繼承房產(chǎn)辦理過戶。通過繼承取得房產(chǎn)應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。2、贈與房產(chǎn)辦理過戶。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。4、涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)。該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。一、房產(chǎn)公證費的收費標準公證機關在辦理公證房產(chǎn)的案件時，是要按照國家的相關規(guī)定標準收取一定的公證費用，現(xiàn)將一般的公證收費的的標準簡介如下：1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書、親屬關系婚姻狀況2023-03-2475人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費繳納證明。二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。四、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦2023-02-16262人看過
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房產(chǎn)證一般需要提交以下材料（1）房屋買賣合同；（2）蓋章的申請表；（3）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（4）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；（5）房屋產(chǎn)權登記部門需要提供的其他材料。勞動仲裁需提交的申請材料：1、勞動人事爭議仲裁申請書2、申請人身份證明（或注冊登記資料）3、被申請人身份證明（或注冊登記資料）4、法定代表人或主要負責人身份證明5、授權委托書6、受委托人身份證明或資格證明（律師的，提交律所所函或法律援助公函）7、證據(jù)材料8、增加或變更仲裁請求申請書9、回避申請書10、撤回仲裁申請書《商品房銷售管理辦法》第二十三條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。2023-07-23317人看過 -
收養(yǎng)公證對于辦理戶口遷出需要什么材料的問題，以下便是辦理戶口遷移所需的證明材料公民因各種原因需辦理戶口遷移手續(xù)的，應持居民戶口簿、居民身份證及與遷移事由相關的證明：1．婚遷，持合法的結婚（離婚）證；2．分（購）、建房遷移，持房卡或住房證明；3．出國（境）注銷戶口，持有關部門出具的注銷戶口通知單；4．回國（入境）落戶，持定居證或勞動人事部門核準的錄用證明、護照（回鄉(xiāng)證）或有關部門出具的證件收存（收繳）證明，回國后異地落戶的，還須持原戶口登記機關出具的注銷戶口的證明；5．公民入伍注銷戶口，持入伍通知書；6．退伍、復員、轉業(yè)落戶，持縣市兵役機關，縣市以上復員安置辦公室發(fā)給的登記戶口的證明，異地安置的，還須持原戶口登記機關出具的注銷戶口的證明；7．刑滿釋放、解除勞教人員落戶，持釋放證、解除勞教通知書，異地落戶的，還須持原戶口登記機關出具的注銷戶口的證明；8．大中專學生入學戶口遷移，持入學通知書；9．大中專2023-03-1684人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋權屬證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權人、房... 更多>
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申請時需要哪些材料，到哪里辦理重慶在線咨詢 2022-10-26協(xié)議離婚需要去戶籍地民政局辦手續(xù)，具體材料可以查詢當?shù)孛裾志W(wǎng)站，不能協(xié)議離婚的，只能去法院起訴離婚。 -
房屋繼承過戶需要哪些材料，辦理房屋繼承過戶需要經(jīng)過哪些證明材料云南在線咨詢 2022-01-24辦理房屋繼承過戶的流程：第一，辦理房屋繼承過戶需要的證明材料如下：1、被繼承人的遺產(chǎn)證明材料。2、如果是多個繼承人，就要按遺囑或法定繼承對共有財產(chǎn)進行分割，并簽訂協(xié)議書，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力。3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割無異議，就可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。第二，房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取《房地產(chǎn)權證》的房 -
房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶需要哪些材料怎樣辦理過戶四川在線咨詢 2023-10-22房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶需要的材料有：繼承人的身份證明、被繼承人的死亡證明；戶口本或繼承人與被繼承人關系的證明；房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖、地籍圖原件。
