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注意三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):

(1)賣方的房屋是否已經(jīng)滿五年時(shí)間;

(2)賣方的家庭(主要針對夫妻雙方)成員名下是否只有這一套房子;

(3)買方(針對夫妻雙方)是否首次買房從而享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。

買賣房屋過戶費(fèi)用一般是申請根據(jù)評估價(jià)格、面積后對號入座:

1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;

2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動(dòng)),買方繳納;

3、契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購房按3%繳納),買方繳納;

4、所得稅按全額的1%;若是五年外的唯一普通住房減免,由賣方;承擔(dān);

5、交易費(fèi)6/平方,雙方;

6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;

7、營業(yè)稅按5.6%繳納,若是滿五年可減免。

【法律條文】:

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》：

第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》：

第一條房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》：

第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》：

第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：

第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。