久久久亚洲av成人网站,久久久日韩精品一区二区

房產(chǎn)假買賣真贈予過戶有效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-11 07:00:35 89 人看過

假買賣真贈予且已辦理過戶的，房產(chǎn)贈與合同有效，房產(chǎn)買賣合同無效。以虛假的意思表示實施房產(chǎn)買賣，該行為應當認定無效，有效的房產(chǎn)合同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實。房產(chǎn)假買賣真贈予過戶有效嗎的法律依據(jù)

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十六條　行為人與相對人以虛假的意思表示實\n施的民事法律行為無效。\n以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

直系親屬
父母贈予子女房屋過戶買賣和贈予哪個劃算

一、父母贈予子女房屋過戶買賣和贈予哪個劃算房屋贈與比買賣更劃算。房屋贈與：直系親屬和非直系親屬的贈與成本有區(qū)別，直系親屬成本只有契稅；非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。房屋買賣：通常就是一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價，這是二者最主要的區(qū)別。房產(chǎn)贈與，是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。由此可見，贈與對象不只是限于子女，可能是親屬或朋友。在房屋贈與的時候，房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。贈與分兩種形式，一種是直系親屬的贈與，另一種是非直系親屬的贈與。當然根據(jù)贈與的形式不同，稅費上也會有區(qū)別。直系親屬贈與除了一些登記費用以外，主要是契稅，而非直系親屬間的贈與則視同為買賣。優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權(quán)所有人可以自主選擇，把房屋贈與誰。贈與方式簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，特別是限購條件下，

2023-03-22

268人看過
法律綜合知識
夫妻共有房產(chǎn)贈予過戶

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，如果一方希望將自己獨立所有的物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移至配偶名下，則需攜帶以下所需資料：身份證件、房屋所有權(quán)證書、戶籍簿及結(jié)婚證書、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書及確認同意書等文件前往相關(guān)房地產(chǎn)管理機構(gòu)進行申報和審核。此種情況下，房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更被視為共同財產(chǎn)的變動，所需費用僅僅是相應的行政手續(xù)費，無需支付任何稅費；若在夫妻離婚之后，前任配偶仍然需要對原屬單獨擁有的物業(yè)進行轉(zhuǎn)讓或者過戶，同樣需要向相關(guān)房地產(chǎn)管理機構(gòu)提交以下證件及文件：身份證件、房屋所有權(quán)證書、戶籍簿、離婚證書以及離婚協(xié)議、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書與確認同意書等等。在此過程中，所涉及到的房地產(chǎn)權(quán)益變更亦被視作共同財產(chǎn)的變動，所需費用將僅包括行政手續(xù)的費用，而無需支付額外的稅費。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，

2024-07-24

50人看過
書面合同
房屋贈予過戶與房屋買賣過戶哪個費用更劃算

1、目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與劃算些。2、稅費：1050元公證費（交易金額的千分之三）、280元登記費、契稅10500元、總計11830元。提醒：房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。3、實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。頭次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅。4、稅費：房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1％（頭次購房）3500元、個人所得稅（35－25）＊20％＝20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?40

2023-03-19

326人看過
房產(chǎn)過戶
贈予房產(chǎn)過戶的資料

一、贈予房產(chǎn)過戶的資料1、擬贈房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);2、贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關(guān)公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;3、受贈人的戶口及身份證明;4、受贈人是單位的,應在受贈申請中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈單位上級主管機關(guān)同意受贈的批件;5、代表他人辦理贈與的,應提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。二、房子贈與過戶費怎么算1、需贈予房產(chǎn)過戶登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標準房價總值的2%交納。贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價格(或市場價格)的3%繳納契稅。2、需贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買符合津地稅發(fā)[2006]3號文件規(guī)定的普通住房標準的住房，按照銷售價格的1.5%繳納契稅。3、需

2023-06-04

112人看過

法律綜合知識
房產(chǎn)過戶方式之贈予

文章分析了房產(chǎn)過戶方式贈予的利弊和適用：贈與公證是公證機構(gòu)依法證明贈與人贈與財產(chǎn)行為的真實性、合法性的活動。贈與公證由贈與人、受贈人住所地或贈與行為發(fā)生地的公證處管轄，涉及不動產(chǎn)的贈與則由不動產(chǎn)所在地的公證處管轄;同時文章還提供包括房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)過戶方式之贈予,房產(chǎn)過戶方式及其適用等相關(guān)信息咨詢。國務院：房產(chǎn)贈與今后肯定要管案例：李小姐買了一處位于砂山地區(qū)的二手房，但由于該房產(chǎn)二次交易不到3年，按照新規(guī)定需要交納營業(yè)稅。而房主明確表示，自己只認房款的價格，多余的過戶手續(xù)費用全要由李小姐負責，李小姐聽朋友說辦理贈與可以降低手續(xù)費，房主也同意這樣做，但李小姐擔心是否會有不良后果。贈與在幾年前還是一個生名詞，房產(chǎn)交易中心一年也沒幾個人辦理這項業(yè)務。原因很簡單，贈與雖然手續(xù)簡單，但費用高，贈與除了交納房產(chǎn)買賣的所有費用外，還有一項2%的公證費用。所以即使贈與關(guān)系，消費者也通過房產(chǎn)買賣來辦理手續(xù)。但

2022-11-28

342人看過
承諾
贈與的假買賣過戶問題

贈與和假買賣過戶可以，但風險有如下幾種情形要注意：1、房地產(chǎn)贈與合同是無償合同，受贈人無須向贈與人支付房款。因此，一旦發(fā)生糾紛，依據(jù)贈與合同，贈與人將可能無法得到對方私下承諾的“購房款”；2、2、辦理房地產(chǎn)贈與，當事人將不能辦理住房公積金貸款，不能據(jù)此提取住房公積金。3、，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的（除惡意隱瞞外），贈與人不承擔責任。因此房產(chǎn)如果有問題，原業(yè)主將不承擔賠償責任。房屋贈與怎么過戶1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)，房屋贈與一定要采用書面形式。2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準?！吨腥A人民共和國民法典》第

2023-07-12

203人看過
法律綜合知識
贈予房屋多久可以過戶？贈予房產(chǎn)再賣需要交什么稅

一、贈予房屋多久可以過戶？贈予房屋過戶時間一般需要一個月左右。贈與房產(chǎn)過戶流程有：1．房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2．房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。3．辦理公證。有的地方規(guī)定房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：（1）過戶申請書。（2）身份證件。（3）房地產(chǎn)權(quán)證。（4）贈與書及公證書。（5）有關(guān)稅費的收據(jù)。（6）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。二、贈予房產(chǎn)再賣需要交什么稅贈予房產(chǎn)再賣需要交的稅有受贈人繳納個人所得稅1％（房屋滿五年且是少有住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿五年也可免征）、契稅3％、貼花5元／套、公證費、評估費

2022-07-04

283人看過
書面合同
房產(chǎn)贈予有效期

對于房產(chǎn)贈與，它是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。受贈人也只有經(jīng)辦理登記手續(xù)后才能取得房屋的所有權(quán)。一、贈與房產(chǎn)有哪些手續(xù)房產(chǎn)贈與需要的手續(xù)是：1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)規(guī)定交納契稅，領取契證。3、辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)。第六百六十條經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以請求交付。依據(jù)前款規(guī)定應當交付

2023-06-25

486人看過

房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)過戶三種方式:繼承、贈予、買賣,哪個最省錢?

一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會習慣性地選擇贈與的方式，而且2009年新的稅費方式執(zhí)行以后，直系親屬贈與房屋確實有部分免稅政策。那么房子過戶給子女時，買賣、贈與和繼承哪種方式更劃算呢?本文以一套70㎡(一手購入價25萬，現(xiàn)按5000元/㎡估算，總價35萬元)的房子為例為您分析。繼承親人之間過戶，繼承最劃算。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。稅費：200元公證費、280元登記費?？傆?80元提醒：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須

2023-06-10

228人看過
第三者
父親贈予女兒的房產(chǎn)未過戶是否有效

一、父親贈予女兒的房產(chǎn)未過戶是否有效父親贈與女兒的房產(chǎn)，沒有過戶，但是如果做過公證，那就是有效的;如果沒有公證，就屬于無效。二、公證公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證機構(gòu)的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。前者是在發(fā)生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，借以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當事人解決爭議;而人民法院的訴訟活動，則是在發(fā)生民事權(quán)益糾紛并由當事人起訴之后進行的，其目的是作出裁決。公證書不僅在國內(nèi)具有法律效力，而且還具有域外法律效力。因為，公證書是證明法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的可靠的司法證明文書，被廣泛地運用在國際交往中。在國際

2023-05-04

164人看過
法律綜合知識
贈予人在生前贈予的房產(chǎn)沒有過戶在法律上是否生效

律師解答：有效。有效，贈與合同是諾成性合同，只要簽訂了贈與合同，即使沒有過戶登記，贈與行為仍然有效。受贈人可以要求贈與人的財產(chǎn)代管人從遺產(chǎn)中，將贈與財產(chǎn)劃撥出來進行過戶登記。這種贈與不屬于遺產(chǎn)范圍?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

2024-08-02

124人看過
法律綜合知識
父親贈予房產(chǎn)過戶手續(xù)，父親贈予房產(chǎn)過戶需要什么材料

父親贈予房產(chǎn)過戶手續(xù)有簽訂贈予合同，繳納相關(guān)費用，進行贈予公證等。父親贈予房產(chǎn)過戶需要的材料有過戶登記申請書，申請人的身份證明材料，房屋的產(chǎn)權(quán)證明等。一、父親贈予房產(chǎn)過戶手續(xù)父親贈予房產(chǎn)過戶有以下手續(xù)：簽訂贈予合同、繳納相關(guān)費用、進行贈予公證、辦理房產(chǎn)公證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。房產(chǎn)贈與是一方自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。二、父親贈予房產(chǎn)過戶需要什么材料父親贈予房產(chǎn)過戶需要的材料如下：1．過戶登記申請書；2．申請人的身份證明等材料；3．房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4．土地使用權(quán)證；5．登記原因證明文件，比如房屋買賣合同；6．根據(jù)實際情況，需要的其它材料。根據(jù)《不

2022-09-23

357人看過

房產(chǎn)過戶
贈予房產(chǎn)過戶有哪些新政策

一、贈予房產(chǎn)過戶有哪些新政策與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。二、房產(chǎn)過戶有哪些方式過戶方式總共分為三種1、繼承方式過戶200元公證費、280元登記費，總計480元2、贈與方式過戶1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計118303、買賣方式過戶房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、

2023-06-04

99人看過
增值稅
辦理房子過戶買賣和贈予哪個更劃算

網(wǎng)友提問：10多年前父母出資給哥哥買了一套房子結(jié)婚用，產(chǎn)權(quán)證上也是寫的哥哥的名字?，F(xiàn)在哥哥想把這套房子過戶的我的名下。請問，我們是通過買賣的方式劃算，還是通過贈與的方式費用少?律師回復：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，暫免征收增值稅。同時，在個人所得稅方面，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當事人雙方都不征收個人所得稅?！睋?jù)介紹，如果辦理贈與的話，贈與方，也就是哥哥是不會涉及什么稅費的。而受贈方，也就是周先生本人，只需要繳納契稅，契稅繳納標準跟個人買賣二手房的標準一致。而做買賣交易的方式，就會涉及增值稅、個人所得稅、契稅等問題，尤其是個人所得稅要按照20%征收，顯然，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費會比贈與高。不過，法律人士也提醒，通過贈予或繼承的方式獲得的房子再次交易時

2023-05-04

249人看過