房屋質(zhì)量不過關(guān)開發(fā)商負(fù)責(zé)嗎?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-08 15:12:09
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房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商一般需要承擔(dān)責(zé)任。如房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住，購房者可以退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
一、商品房質(zhì)量問題：
指開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。購房者應(yīng)先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應(yīng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進(jìn)行賠償。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
二、房屋質(zhì)量問題索賠流程是怎么樣的
房屋質(zhì)量問題索賠流程是先由當(dāng)事人協(xié)商賠償事宜，達(dá)不成一致的，當(dāng)事人可以書寫起訴狀，提交身份證明、購房合同、產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量問題的照片等證據(jù)給法院，依法進(jìn)行訴訟。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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需要。爭取商品房質(zhì)量保證金。對于開發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責(zé)任，購房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管。房地產(chǎn)開發(fā)商不交保證金，或未依法承擔(dān)所售商品房保修責(zé)任的，可處以2萬元以上3萬元以下罰款。至于保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)，以及使用范圍、使用程序等具體管理辦法，省住建廳正在會同財(cái)政部門研究制定。一、開發(fā)商需要注意事項(xiàng)1、保證完整的退房權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商違約、購房者有權(quán)退房時(shí)，購房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又怎么對待。2、把廣告寫進(jìn)購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。3、讓促銷宣傳落到實(shí)處。對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認(rèn)下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。4、自列清單要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。購房者對于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報(bào)告等等，2023-03-04419人看過 -
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一、當(dāng)房子出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)開發(fā)商應(yīng)負(fù)何種責(zé)任房子出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商要承擔(dān)修復(fù)和損害賠償責(zé)任。購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損害賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房者可以退房。法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、如何應(yīng)對房屋質(zhì)量投訴糾紛房屋質(zhì)量糾紛首選處理方法是協(xié)商，協(xié)商不成且房屋質(zhì)量糾紛爭議或分歧較大的，購房者可以向發(fā)生糾紛所在地的消費(fèi)者協(xié)會投訴；合同雙方在合同中或者事后達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；對仲裁結(jié)果不服的，可以向有關(guān)人民法院起訴?！吨腥A人民共2023-07-29359人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商違約不交房誰負(fù)責(zé)針對購房過程中所涉及到的交房糾紛問題，以下幾種常見且實(shí)用的處理措施可供參考：1．協(xié)商談判：通過依靠各自的資源與實(shí)力，彼此間進(jìn)行有益于共同利益的協(xié)調(diào)和妥協(xié)，從而有效地解決紛爭。此種方式簡單快捷、平和理性，然而，為了確保結(jié)果具有法律效力，建議將商議達(dá)成的共識書面記錄下來。2．第三方調(diào)解：在此情況下，需要有第三方的介入，通過促進(jìn)各方深入了解矛盾，最終實(shí)現(xiàn)彼此的諒解與讓步，進(jìn)而成功化解糾紛。倘若各方在溝通上已經(jīng)無法取得突破性進(jìn)展，尋求第三方調(diào)解則可能成為解決爭議的明智之舉。3．仲裁解決：若買賣雙方在簽訂房屋購買合同時(shí)已明確了仲裁條款，便可以依照本條約定，向指定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請。4．司法訴訟：在案件無法協(xié)商以及調(diào)停無果的前提下，購房者可依法向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾嵴堅(jiān)V訟，由法庭對此樁糾紛做出裁斷。在整個(gè)購物環(huán)節(jié)中，司法訴訟堪稱最終且最高效的糾紛解決手段，也是保障當(dāng)事人權(quán)益的最后防2024-03-11157人看過 -
證據(jù)收集本文提供房屋質(zhì)量糾紛處理方法，并提供房屋質(zhì)量官司的證據(jù)收集和理論依據(jù)。一、商品房質(zhì)量糾紛的類型廣義的商品房質(zhì)量糾紛是指因開發(fā)商交付的商品房及其配套設(shè)備、設(shè)施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的糾紛，商品房質(zhì)量糾紛主要是由于開發(fā)商片面追求高額利潤造成的。為了保護(hù)購房人利益，國家明確規(guī)定開發(fā)商不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用;同時(shí)還規(guī)定住宅小區(qū)需經(jīng)國家相關(guān)部門綜合驗(yàn)收合格后才能交付使用;商品房交付使用時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房人出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，承擔(dān)商品房保修及維修責(zé)任。雖然國家在商品房質(zhì)量問題上已做了很多有益的探索與努力，但由于種種原因，經(jīng)國家驗(yàn)收合格的商品房與購房人心目中合格的商品房還是存在較大差距，難以讓購房人滿意。商品房質(zhì)量糾紛也因此層出不窮、無法避免。面對這種情況，購房人應(yīng)當(dāng)了解商品房質(zhì)量方面的法律規(guī)定，以解決實(shí)際問題。1、開發(fā)商交2023-06-10319人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房屋存在質(zhì)量問題的，開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任還要看是否處于房屋保修期內(nèi)，以及房屋買賣合同中對于保修責(zé)任的約定，若沒有約定或約定不明確的，能與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門。一、開發(fā)商說質(zhì)保期內(nèi)不維修是怎么回事開發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)不維修，業(yè)主可以根據(jù)房屋銷售合同約定，向開發(fā)商提出書面正式保修要求，如果開發(fā)商不履行保修責(zé)任，可向房管部門或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站投訴；經(jīng)主管部門協(xié)調(diào)，雙方仍未達(dá)成一致意見時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二、房子頂層漏水怎么辦？房屋頂層漏水，如果是因?yàn)殚_發(fā)商建房存在質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水，且在保修期內(nèi)的可要求開發(fā)商進(jìn)行維修；如果是因?yàn)槲飿I(yè)沒有盡到管理職責(zé)導(dǎo)致管道老化或者損壞等原因漏水的，可以要求物業(yè)進(jìn)行維修等。如果是由于漏水鄰居損壞管道等鄰居過錯(cuò)導(dǎo)致漏水的，則可以要求漏水鄰居承擔(dān)維修責(zé)任。三、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在2023-03-08322人看過
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一、有房屋質(zhì)量合格證明就不用負(fù)責(zé)了嗎（一）房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決。（二）凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。（三）高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險(xiǎn)起見，這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí)，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗(yàn)，如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想2023-04-12412人看過 -
法律綜合知識開發(fā)商征地不是征用，是征收。征收是征收主體基于公共利益需要，以行政權(quán)取得集體、個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男姓袨?。征用是國家依照法律?guī)定的條件將集體或個(gè)人的土地等財(cái)產(chǎn)收歸公用的措施，開發(fā)商不符合征用的主體要件。一、實(shí)行征收或者征用并給予什么條件根據(jù)《中華人民共和國憲法》的規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償條件。二、企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)2021年企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：第一，拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，主要涵蓋了因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償。第二，停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，包括實(shí)際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失。第三，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用等費(fèi)用。第四，基于拆遷2023-03-25273人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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開發(fā)商破產(chǎn)，房屋質(zhì)量問題由誰負(fù)責(zé)？西藏在線咨詢 2024-11-191. 開發(fā)商破產(chǎn)，房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失，應(yīng)向政府住建局相關(guān)部門求助。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格無法交付使用，或者房屋交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以要求解除合同及賠償損失。 2. 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條，如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到正常居住使用，買受人可以要求解除合同及賠償損失。在保修期內(nèi)，出賣 -
買房時(shí)房屋質(zhì)量差開發(fā)商負(fù)第幾責(zé)任香港在線咨詢 2022-08-14據(jù)介紹，建設(shè)部今年初曾出臺《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》，其中規(guī)定 “建設(shè)單位(含開發(fā)商)，是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任者，對建設(shè)的住宅工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)”。根據(jù)建設(shè)部的要求，因住宅工程質(zhì)量原因所造成的退房、保修以及保修賠償方式等，都應(yīng)在開發(fā)企業(yè)的房屋買賣合同中以條款形式明確規(guī)定。在保修期內(nèi)發(fā)生的住宅工程質(zhì)量投訴，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問題。暫時(shí)無法落實(shí)責(zé)任的，開發(fā)企業(yè) -
開發(fā)商負(fù)責(zé)房屋拆遷嗎貴州在線咨詢 2023-06-08開發(fā)商對房子負(fù)責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。 《商品房銷售管理辦法》第三十三條第 一、二款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。 商品住宅的保修 -
開發(fā)商對商品房的質(zhì)量負(fù)有哪些責(zé)任河南在線咨詢 2022-02-15一、開發(fā)商應(yīng)該對商品房的普通質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。 為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，我國政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn) -
房屋質(zhì)量鑒定開發(fā)商是第幾責(zé)任人嗎海南在線咨詢 2022-08-09《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二款規(guī)定：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款已被的賠償責(zé)任根據(jù)該條款的規(guī)定，你可以向法院起訴解除與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，要求開發(fā)商返還已付房款及利息，并可以
