購買二手房必須要知道的八大事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-14 21:53:04
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一、朝向
朝向是很多人買房前最經(jīng)?？紤]的因素，因?yàn)槊總€人都希望一睜眼就看到陽光，所以住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。良好的朝向可以保證有大量陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者身心健康十分有利。
二、小區(qū)周邊的教育配套
教育因素是絕大部分家長都要考慮的，不少家長為了讓孩子進(jìn)入名校，不惜花重金購買名校周邊的教育地產(chǎn)，對于這筆巨額投資，您可要慎重考慮。
三、購房款相關(guān)事項(xiàng)
買房子不是一筆小書目，購房除了首期款，個別開發(fā)商還需要購房者支付房屋維修資金、三通費(fèi)用等各項(xiàng)雜費(fèi)。購房切忌將所有存款都用于購房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購房時，至少應(yīng)保留1/3的存款。
如果選擇貸款方式，就要根據(jù)自己的家庭實(shí)際情況選擇好適合自己家庭的貸款方式，以免出現(xiàn)還貸風(fēng)險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。
四、戶型
住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。戶型的選擇可以具體根據(jù)購房者家庭成員狀況選擇適合自己家庭的戶型。
五、房屋質(zhì)量
住宅性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。
六、物業(yè)
物業(yè)方面也是非常重要的因素，小區(qū)環(huán)境是否安全，物業(yè)配套服務(wù)是否完善，這都是需要考恒的話題。
七、窗景
考慮開窗時所面對環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。
八、購房合同
如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風(fēng)險很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時，如何對自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。
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房屋驗(yàn)收買二手房最后一道程序就是交房，盡管交房在二手房交易手續(xù)里并不占特別重要的地位，但如果沒有注意交房時的一些細(xì)節(jié)問題，同樣會引起許多糾紛和后遺癥。同時，交房還意味著對房屋的轉(zhuǎn)移占有，下家只有在取得了權(quán)利占有（取得房地產(chǎn)權(quán)證）和轉(zhuǎn)移占有（交房）后，才能取得房屋的全部權(quán)利，買賣程序至此才全部結(jié)束。歸綱起來，下家在二手房交房時要注意以下的細(xì)節(jié)問題：＜一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。＜＜二、水、電、煤清點(diǎn)及過戶＜雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。特別要注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問上家的欠費(fèi)，這些欠費(fèi)可能是上家以前2023-07-02322人看過 -
銀行貸款變更還款方式省息劃算據(jù)一家國有銀行的理財師介紹，對于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達(dá)到省息的目的。目前，多數(shù)銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多;后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。以貸款100萬元20年期(以基準(zhǔn)利率5.94%計(jì)算)計(jì)算，采用等額本息還款法，利息超過71萬元。而采取等額本金還款，支付利息款59.6475萬元。兩者相比，利息相差11萬元左右。值得一提的是，等額本金還款法并不適合所有的購房者，因?yàn)樗脑鹿┦堑菇鹱炙浇Y(jié)構(gòu)，也就是說早期還款數(shù)額較高，不適合貸款壓力大的家庭。公積金貸款最劃算對于2023-05-0458人看過 -
配套設(shè)施1。位置、位置或位置房子好與壞都有很大的潛力，位置是關(guān)鍵。對投資者來說，即使市中心的房價不漲，房租也會漲，投資回報率也很高。對于首次置業(yè)者來說，好的區(qū)位不僅可以享受到良好的生活設(shè)施，而且具有巨大的增值和保值潛力。但在選址上，要著眼長遠(yuǎn)。只要交通便利的地方或是城市化進(jìn)程中出現(xiàn)的新城區(qū)，都是不錯的選擇。2023-05-02196人看過 -
簽訂購房合同需要注意以下事項(xiàng)：1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。簽訂購房合同需要以下材料：1、《定金合同》；2、定金收據(jù)；3、本人身份證原件、夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）；4、私章；5、戶口本原件或戶籍證明原件；6、收入證明原件。購房合同要有以下內(nèi)容：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2、房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定2023-12-14432人看過
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1、什么是商品房？商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商**企業(yè)）開發(fā)、經(jīng)營、銷售的房產(chǎn)。2、什么是集資房？集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。3、什么是安居房？安居房指實(shí)施國家安居（或康居）工程而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是國家安排貸款及地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。4、什么是毛坯房？是指交房時，地面、墻面水泥裸露，廚衛(wèi)不含潔具、灶具，只預(yù)留管道接口的房屋，買家入住前需要自己裝修。5、什么是期房？2023-06-10233人看過 -
法律綜合知識一、二手房購買前須知的法律事項(xiàng)是什么簽訂二手房買賣合同要注意的問題包括：1．二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)；2．準(zhǔn)確了解售房一方的基本信息和資信情況；3．對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)權(quán)屬等基本情況必要了解；4．核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封；5．購買的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易等。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、二手房買賣合同糾紛的訴訟時效二手房買賣糾紛的訴訟時效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請適當(dāng)延長?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民2023-10-04429人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)(一)二手房購買流程越來越多的購房者認(rèn)識到了二手房具有物美價廉、無期房風(fēng)險等優(yōu)勢，于是，購買一套二手房已經(jīng)成為許多購房者的愿望。但是，由于二手房自身的特點(diǎn)及其不同于一手房的交易方式，在購買時許多應(yīng)該考慮的因素往往會被購買者忽視。在此，消委會提醒廣大購房者，選購二手房要注意以下問題：1、看房：驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵決定購房之前，一定要驗(yàn)明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費(fèi)者在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。2、簽合同：確認(rèn)雙方合法身份一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。3、選購：首先考察性價比隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)得到了越來越多置業(yè)者的青睞。但是，由于中介市場魚龍混雜，從業(yè)人員整體水準(zhǔn)不高等原因，使二手房市場實(shí)際交易過程中也形成了很多隱患。如2023-06-10239人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)毛坯房應(yīng)注意的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋的所有外飾面，包括陽臺和雨罩，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求完成；2、所有公共場所、公共設(shè)計(jì)、各種管道如給、排、雨、暖、熱和電氣設(shè)備如配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具，應(yīng)按施工要求進(jìn)行裝修，并通過測試；3、各管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作，確保無問題；4、屋面工程應(yīng)進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)，確保無問題；5、注意各房間水泥地面基層的高度，考慮裝修時對高度的尺寸要求；6、有防水要求的地方應(yīng)嚴(yán)格按照防水層和保護(hù)層的建筑要求進(jìn)行規(guī)劃，驗(yàn)收時應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，確保無滲漏；7、地漏和泛水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，無泛水，應(yīng)嚴(yán)密無滲漏。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。毛坯房驗(yàn)房怎么驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)房流程：1．先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2．再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上2023-07-05371人看過
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當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償數(shù)額計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少。違約金一般是根據(jù)可預(yù)見的違約損失作為基礎(chǔ)協(xié)商確定的合同條款，過高的可以請求減少，過低的可以請求增加買期房需要注意的問題1、查看售樓處是否有預(yù)售許可證，售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。2、上網(wǎng)查找工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網(wǎng)上都有信用檔案的；查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，同樣上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽(yù)。一般大型的房地產(chǎn)商的信譽(yù)基本沒問題，資金周轉(zhuǎn)壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經(jīng)實(shí)施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等。2023-07-06188人看過 -
書面合同二手房交易的流程：1、申請。申請人登錄當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約；2、受理，受理人員應(yīng)當(dāng)核對登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理?xiàng)l件的，當(dāng)場予以受理，并向申請人出具受理證明；3、符合登記條件的，工作人員將申請登記的事項(xiàng)記入不動產(chǎn)登記簿；4、領(lǐng)取房產(chǎn)證。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。南京二手房交易流程第一個交易過程中，買家先準(zhǔn)備好一萬元的交房卡，然后再與買家達(dá)成交易；第二個步驟是，先和買家達(dá)成一萬元的交易意向；出賣人的產(chǎn)權(quán)人已準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、土地證和業(yè)主身份證；三是買賣雙方同意在約定時間與中介公司見面，協(xié)商并簽訂適當(dāng)?shù)馁I賣合同；四是買受人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)格審查出賣人的房屋所有權(quán)證和身份證明，并要求出賣人寫明房屋的建筑年份并寫入合同，出賣人應(yīng)當(dāng)要求居間人在書面合同中寫明買受人的付款方式?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法2023-07-01319人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣稅費(fèi)必知事項(xiàng)二手房買賣稅費(fèi)必知以下事項(xiàng)：1．契稅，稅率為3％；2．增值稅及其附加稅，稅率為兩次交易的差額的5．6％；3．個人所得稅，滿五唯一的房子，可以免征個稅。4．但如果要免征個稅，必須要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年并且是是出售人唯一房產(chǎn)這2個條件，缺一不可；另外，在開展二手房買賣時，是通過中介進(jìn)行成交的，就必須繳納中介費(fèi)。買方按照交易總額的3％繳納。首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1％繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1．5％繳納。如果購買的是非普通住宅，無論是不是首次，都是按3％繳納。交易總額不是你買房子的實(shí)際成交價，而是買賣合同的網(wǎng)簽價。二、辦理二手房買賣過戶需提交哪些材料1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購買證明書。3．產(chǎn)權(quán)人不能親自到場的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。下列2023-06-0764人看過 -
二手房交易流程相較于新房來說要復(fù)雜的多。如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧。2015二手房交易過戶流程是怎樣的?今天就為您整理了二手房交易過戶的整套流程，以及買二手房必須知道的注意事項(xiàng)。新手買房必備。1、2015二手房交易過戶之買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、2015二手房交易過戶之簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、2015二手房交易過戶之辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理2023-05-05459人看過
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結(jié)婚證不是非要中介不可的。一、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、收入證明（一般銀行還會讓你附上最近半年的工資表復(fù)印件）。二、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由，他會詳細(xì)的告訴你之后的所有程序。三、銀行方面的問題解決之后，就是過戶的問題了，這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費(fèi)用不高，幾百塊錢的樣子。四、二手房搞按揭會相對麻煩一點(diǎn)。為說明清楚，舉個例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價3000元，那么總價是3000萬，你首付30%的話只需9萬；但由于是二手房，銀行會對房子重新估價，比如估價之后銀行給出的是單價2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在首付的時候一起付，因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。上述就是你需要了解的。2023-06-11411人看過 -
回遷房一般有兩種形式。一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，暫時不能辦理回遷房過戶。業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管部門的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。2023-07-03245人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險。... 更多>
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購買二手房定金需要注意什么, 購買二手房時必須要注意的事項(xiàng)有哪些北京在線咨詢 2022-05-06購買二手房定金需要注意什么 1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明; 2、買賣雙方不與中介公司簽訂居 -
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房產(chǎn)中介買賣二手房須知事項(xiàng)湖南在線咨詢 2023-07-21具體流程是： 其 一、購房資格核驗(yàn)； 其 二、買賣雙方網(wǎng)簽合同； 其 三、地稅部門核定契稅； 其 四、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。 《民法典》第二百零九條??不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 -
買二手房要注意什么，買二手房時必須知道的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)知識有哪些黑龍江在線咨詢 2022-02-11購買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 -
購買二手房必須注意哪些法律風(fēng)險，購買二手房要注意廣西在線咨詢 2022-04-09購買二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險： 1.交易主體的風(fēng)險。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險。包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕
