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小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒(méi)有任何的保障。是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房不許買賣，買賣合同無(wú)效.只要到了年限，國(guó)家就要收回。小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼撸话銇?lái)說(shuō)是自動(dòng)續(xù)期，但也有土地被回收的情況.權(quán)到期分為三種情況：可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。一、小產(chǎn)權(quán)到期后房子應(yīng)該歸誰(shuí)小產(chǎn)權(quán)房子到期后房子歸購(gòu)房人。違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格，沒(méi)有在政府部門登記備案。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，因此也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒(méi)有任何的保障。是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房不許買賣

符合以下條件即有效：1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。一、合同生效期限中的要式生效怎么寫要式合同的生效要件為：1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力；2、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益；3、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，指當(dāng)事人在締約過(guò)程所作的要約和承諾都是自己獨(dú)立且真實(shí)意志的表現(xiàn)。二、民法典規(guī)定單份合同有法律效力嗎《民法典》規(guī)定單份合同符合法定有效條件的就具有法律效力，法定有效條件具體有：合同當(dāng)事人訂立合同是真實(shí)的意思表示；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；合同當(dāng)事人必須是具有相應(yīng)的民事行為能力人；其他法定條件等。三、民法典要求口頭合同應(yīng)具備哪些特征？口頭合同成立的條件有以下這些：1、合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力。民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無(wú)民事行為能力人

小產(chǎn)權(quán)房屋可以出示正式購(gòu)房合同來(lái)證明，或者與賣房人的錄音錄像等證據(jù)進(jìn)行證明，小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣，但是不受法律保護(hù)，對(duì)于產(chǎn)生的買賣糾紛很難得到保障。一、小產(chǎn)權(quán)房屋如何證明小產(chǎn)權(quán)房屋可以出示買房時(shí)和賣房人一起簽訂的正式購(gòu)房合同，或者是買房時(shí)錄制的關(guān)于賣房人的聊天記錄、錄音錄像等，或者是前往小產(chǎn)權(quán)房所屬的村委會(huì)申請(qǐng)開(kāi)具相關(guān)證明材料。二、小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣嗎小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣，但是小產(chǎn)權(quán)的房屋沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)的保障，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房者的利益很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺乏法律支持。而且購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條，因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使

民法典規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不具有合法所有權(quán)，買賣小產(chǎn)權(quán)房不能登記，但不影響小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定，【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記生效；未經(jīng)登記，不生效，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變更的區(qū)別】當(dāng)事人訂立設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶不了公證可以嗎房子公證了沒(méi)過(guò)戶是沒(méi)有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條、第二百一十五條

小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同不能公證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同不能公證。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不明確，不是法律允許可以自由轉(zhuǎn)讓的商品房性質(zhì)，不能轉(zhuǎn)讓。所以對(duì)于這種購(gòu)房合同，公證處不會(huì)提供公證服務(wù)，律師事務(wù)所也不會(huì)提供見(jiàn)證服務(wù)。公證處或者律師事務(wù)所提供相關(guān)證明服務(wù)的，公證書(shū)或者鑒證書(shū)無(wú)效，公證處或者律師事務(wù)所受到處罰。小產(chǎn)權(quán)房子可以用公證處公證嗎小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國(guó)是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對(duì)于國(guó)家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。所以小產(chǎn)權(quán)房買賣不可以到公證處公證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

離婚時(shí)，可以協(xié)議分小產(chǎn)權(quán)房，也可以由人民法院判決。男女雙方離婚時(shí)，可以對(duì)小產(chǎn)權(quán)房達(dá)成分割協(xié)議，直接按照雙方的共同意愿分割，雙方協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)去人民法院提起房屋分割訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房作出判決，人民法院受理案件后，必須對(duì)小產(chǎn)權(quán)房作出相應(yīng)的判決，人民法院可以按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。投資離婚怎么分（一）當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資于公司或企業(yè)，若基于該投資所享有的收益是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，則對(duì)該公司或企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)分配部分如股權(quán)分紅等，依照《民法典》第一千零六十二條第（二）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)為夫妻雙方共同所有（二）當(dāng)事人將屬于個(gè)人所有的房屋出租，因?qū)Ψ课葸@類重大生活資料，基本上是由夫妻雙方共同進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括維護(hù)、修繕，所取得的租金事實(shí)上是一種夫妻共同經(jīng)營(yíng)后的收入，因此，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的租金一般認(rèn)定為共同所有。但若房屋所有人有證據(jù)證明事實(shí)上房屋出租的經(jīng)營(yíng)管理

農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以買，但是一般不建議購(gòu)買，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是不能辦房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上建的房子，不具有真正的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)事人的權(quán)益得不到有效保障。一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以買，但是一般不建議購(gòu)買村建小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無(wú)權(quán)賣給城市居民。二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)。《關(guān)于

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房之間有很大的區(qū)別，購(gòu)房者買房時(shí)要注意別買到小產(chǎn)權(quán)房，不然就可能會(huì)有很多麻煩。那么，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?它們都有房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型?現(xiàn)在一起來(lái)看看吧。一、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房都能取得房產(chǎn)證嗎?大產(chǎn)權(quán)房是指從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房。由于大產(chǎn)權(quán)房允許上市交易，可以取得由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證，購(gòu)房者可以通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不

首先小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)是不能公證的.公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證;但可贈(zèng)與或遺囑。國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒(méi)有對(duì)其下過(guò)定義。以往所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對(duì)的是國(guó)有企事業(yè)單位自建房，在國(guó)有單位里，土地是無(wú)償劃撥的，土地由國(guó)有單位全體職工共同使用。職工購(gòu)買這種條件下建設(shè)的住房，房屋由職工個(gè)人所有，但無(wú)法獲得個(gè)人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。更多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房最新政策的內(nèi)容，下面介紹：《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)

買小產(chǎn)權(quán)房子去公證處公證沒(méi)有用。公證處對(duì)小產(chǎn)權(quán)房公證無(wú)效。小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，提交公證申請(qǐng)時(shí)公證處不予受理。一、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有公證能直接公證嗎無(wú)效。小產(chǎn)權(quán)房屬于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)，公證處不給辦理公證手續(xù)。公證處受理公證事項(xiàng)首先考察的就是有無(wú)相關(guān)證件，小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有相應(yīng)的證件，公證處不會(huì)受理，自然也就不存在公證處對(duì)小產(chǎn)權(quán)房公證是否有效的說(shuō)法。二、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證有效嗎我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證一般屬于無(wú)效。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)、非由國(guó)家房管部門頒發(fā)，未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。三、小產(chǎn)權(quán)房能買賣過(guò)戶嗎小產(chǎn)權(quán)房不能買賣過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋。其產(chǎn)權(quán)

一、小產(chǎn)權(quán)房能不能買(一)小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房主要有：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑;在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房;在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民的幾種。(二)小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為

小產(chǎn)權(quán)房交易能否到公證處辦理公證?！豆C法》第十一條公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、申報(bào)、贈(zèng)與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割（五）競(jìng)價(jià)拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、存活、死亡身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、犯罪記錄；（八）公司章程；（九）證據(jù)保全（十）文書(shū)上的簽名、蓋章、日期以及復(fù)印件、復(fù)印件與原件一致；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)的其他公證事項(xiàng)。

小產(chǎn)權(quán)房買賣不能到公證處公證，因?yàn)樵谖覈?guó)是禁止買賣的。任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性。根據(jù)《公證法》第十三條，公證機(jī)構(gòu)不得為不真實(shí)、不合法的事項(xiàng)出具公證書(shū)，因此小產(chǎn)權(quán)房買賣也不可以到公證處公證。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國(guó)是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對(duì)于國(guó)家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。所以小產(chǎn)權(quán)房買賣不可以到公證處公證?！豆C法》第十三條公證機(jī)構(gòu)不得有下列行為：（一）為不真實(shí)、不合法的事項(xiàng)出具公證書(shū)；（二）毀損、篡改公證文書(shū)或者公證檔案；（三）以詆毀其他公證機(jī)構(gòu)、公證員或者支付回扣、傭金等不正當(dāng)手段爭(zhēng)攬公證業(yè)務(wù)；（四）泄露在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私；（五）違反規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取公證費(fèi)；（六）法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院司法行政部門規(guī)定

我國(guó)法律法規(guī)并沒(méi)有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，則認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地進(jìn)行建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織外的成員出售商品房，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村宅基地和小產(chǎn)權(quán)房上買房。目前，國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地的開(kāi)發(fā)進(jìn)行確權(quán)登記，但不允許非法使用小產(chǎn)權(quán)房的土地，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。2、根據(jù)幾個(gè)意見(jiàn)確認(rèn)的規(guī)定，農(nóng)村集體土地登記和認(rèn)證，確認(rèn)，活動(dòng)注冊(cè)和認(rèn)證的農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)化，假的土地登記應(yīng)嚴(yán)格禁止，注冊(cè)和認(rèn)證應(yīng)嚴(yán)格禁止非法土地沒(méi)有法律處理。借戶籍制度改革或者生活”和“村莊改變了由非經(jīng)法定程序擅自將