公證的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證是否有效
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-21 09:50:54
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符合以下條件即有效：
1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。
2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。
3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
一、合同生效期限中的要式生效怎么寫
要式合同的生效要件為：
1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力；
2、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益；
3、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，指當(dāng)事人在締約過程所作的要約和承諾都是自己獨(dú)立且真實(shí)意志的表現(xiàn)。
二、民法典規(guī)定單份合同有法律效力嗎
《民法典》規(guī)定單份合同符合法定有效條件的就具有法律效力，法定有效條件具體有：合同當(dāng)事人訂立合同是真實(shí)的意思表示；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；合同當(dāng)事人必須是具有相應(yīng)的民事行為能力人；其他法定條件等。
三、民法典要求口頭合同應(yīng)具備哪些特征？
口頭合同成立的條件有以下這些：1、合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力。民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無民事行為能力人及限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為只有經(jīng)其法定代理人的追認(rèn)才有效。2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。所謂意思表示，是指向外部表明愿意發(fā)生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構(gòu)成法律行為的要素。意思表示真實(shí)是構(gòu)成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯(cuò)誤下訂立的合同往往非其真實(shí)意思表示，屬于無效或可撤銷的合同。3、合同不違反法律或社會(huì)公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會(huì)公共利益。4、合同的內(nèi)容必須確定或可能。合同內(nèi)容確定，是指合同內(nèi)容在合同成立時(shí)必須確定，或者必須處于在將來履行時(shí)可以確定的狀態(tài)。合同的內(nèi)容可能，是指合同所規(guī)定的特定事項(xiàng)在客觀上具有實(shí)現(xiàn)的可能性。如果合同內(nèi)容屬于事實(shí)不能、自始不能、客觀不能、永久不能及全部不能中的任何一種情形，則合同無效。
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小產(chǎn)權(quán)房不行，公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處不能做這種公證；但可贈(zèng)與或遺囑。國家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒有對(duì)其下過定義。以往所說的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對(duì)的是國有企事業(yè)單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設(shè)的住房，房屋由職工個(gè)人所有，但無法獲得個(gè)人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)。拆遷的房子算是小產(chǎn)權(quán)房嗎？拆遷安置房，不是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。《中華人民共和國公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)。公證機(jī)構(gòu)辦2023-07-05426人看過 -
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房產(chǎn)過戶房本性質(zhì)在不知情的情況下發(fā)生變化，可以向房地產(chǎn)部門掛失并起訴：1、根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)局變更登記可以登記錯(cuò)誤；2、向房地產(chǎn)部門報(bào)失，申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證；3、查詢當(dāng)?shù)剞k理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要哪些手續(xù)，然后請(qǐng)房地產(chǎn)部門檢查是否有缺陷和遺漏；4、向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，要求公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹榛蛘呦蚍ㄔ浩鹪V。期房房本什么時(shí)候下來期房什么時(shí)候拿到房本根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有2023-07-05166人看過 -
房產(chǎn)證我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，則認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地進(jìn)行建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織外的成員出售商品房，國家對(duì)這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村宅基地和小產(chǎn)權(quán)房上買房。目前，國家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地的開發(fā)進(jìn)行確權(quán)登記，但不允許非法使用小產(chǎn)權(quán)房的土地，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。2、根據(jù)幾個(gè)意見確認(rèn)的規(guī)定，農(nóng)村集體土地登記和認(rèn)證，確認(rèn)，活動(dòng)注冊(cè)和認(rèn)證的農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)化，假的土地登記應(yīng)嚴(yán)格禁止，注冊(cè)和認(rèn)證應(yīng)嚴(yán)格禁止非法土地沒有法律處理。借戶籍制度改革或者生活”和“村莊改變了由非經(jīng)法定程序擅自將2023-07-03391人看過 -
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抵押房產(chǎn)辦理借款簽訂的租賃合同有效。房屋抵押前簽訂的租賃合同對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。一、租房超過30天能辦備案登記嗎房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點(diǎn)：1、登記備案對(duì)租賃合同的效力并無任何影響。不同于房屋權(quán)屬登記，房屋租賃合同的登記備案不是一個(gè)合同成立或生效的要件。因?yàn)?，房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立，無需由出租人將出租物交給承租人，或由承租人將租金交給出租人; 2、登記備案不具有對(duì)抗第三人的效力。租賃合同的登記備案并不能產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。這種登記只是基于管理城市的社會(huì)治安綜合治理的目的、基于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理的目的、基于2023-03-22136人看過 -
房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)證書不是由國家住房管理部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房的流通和轉(zhuǎn)讓有很多限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，不是商品房，更不用說房產(chǎn)證了。寧波小產(chǎn)權(quán)房1月10日，寧波市莊市街道光明新村。一排排漂亮、整齊的聯(lián)體三層住宅間距合理，每套住宅門前都有自己獨(dú)立的小花園，小區(qū)院內(nèi)還有中心花園、健身設(shè)施。就是別墅一樣的。房屋中介公司的小陳向記者介紹，每套面積190平方米左右，上下三層只要45萬。記者粗算了一下，每平方米不到2500元，還是新房，而且這里離寧波市區(qū)車程只用半小時(shí)左右。只不過是農(nóng)民拆遷后的安置房，你們雙方談好，協(xié)議簽好，完全可以買的。小陳說，雖然沒房產(chǎn)證，協(xié)議上該約定的寫好就沒事，很多人買的。記者隨后走訪了院內(nèi)的幾戶居民，發(fā)現(xiàn)這里的房子轉(zhuǎn)讓早已不2023-07-06345人看過 -
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。一、小產(chǎn)權(quán)房只有購房合同算什么小產(chǎn)權(quán)2023-06-22233人看過
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法律綜合知識(shí)小區(qū)車庫有產(chǎn)權(quán)，一般來說是沒有產(chǎn)權(quán)證的。業(yè)主購買后擁有的是永久使用權(quán)。一般的小區(qū)的地下車庫都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，不能單獨(dú)進(jìn)行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車庫才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因?yàn)橛械能噹焓菍儆谌朔儡囄?，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2024-04-18299人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證的不一定是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房合不合法怎么確定小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個(gè)條件：首先：必須是村里組織的，由村委會(huì)為出面，以集體利益為主的形式;如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益。其次：建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有;但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，村委會(huì)變相的成了土地爺。最后：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認(rèn)，非本村本集體人員購買的，利益將會(huì)受損。一、遇到拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償實(shí)際中，合法建成的小產(chǎn)權(quán)房，不管是否已經(jīng)進(jìn)行交易，被依法納入征收拆遷范圍的，即可以獲取相應(yīng)的補(bǔ)償。具體而言，小產(chǎn)權(quán)房拆遷2023-04-01392人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)買賣公證山西在線咨詢 2022-05-08小產(chǎn)權(quán)房買賣不能公正。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無法得到法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 -
房屋產(chǎn)權(quán)公證有效嗎/房屋產(chǎn)權(quán)公證有效嗎湖南在線咨詢 2021-11-30房地產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房地產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文件的真實(shí)性和合法性的活動(dòng)。房地產(chǎn)公證雖然不是房地產(chǎn)交易的必要環(huán)節(jié)，但經(jīng)經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，的購房合同或協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。 -
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)公證后，是否可以過戶？云南在線咨詢 2022-01-01小產(chǎn)權(quán)房屋不得轉(zhuǎn)讓公證。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記為準(zhǔn)。小產(chǎn)權(quán)房屋沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書和土地使用證書，不得交易或辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。公證處在提交公證申請(qǐng)時(shí)不予受理。 -
公證是否能夠公證小產(chǎn)權(quán)黑龍江在線咨詢 2021-10-25小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同不能公證。所有權(quán)小的房子在我國禁止買賣，所有權(quán)小的房子的買賣行為都是違法行為，公證的目的是公證房子的買賣行為的合法有效性，國家命令禁止的行為不公證。 -
小產(chǎn)權(quán)房合同是否有效，小產(chǎn)權(quán)房合同有效廣東在線咨詢 2022-08-15一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣
