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貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購(gòu)房者的費(fèi)用;房管局會(huì)收取過戶稅費(fèi)。具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。希望對(duì)您能有一定的幫助。在生活中，只要您有比較穩(wěn)定的收入，那么通過按揭的方式買房也是不錯(cuò)的選擇，但按揭畢竟向銀行貸的款，所以一般要遵循銀行的相關(guān)規(guī)定，這有時(shí)也是比較復(fù)雜的。如果您不知道應(yīng)該怎么按揭買二手房，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。一、按揭購(gòu)買的二手房要如何轉(zhuǎn)讓1、賣方：賣方須出具的證書有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行

二手房轉(zhuǎn)按揭：是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購(gòu)買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時(shí)，由銀行向買方發(fā)放貸款，并用此貸款償還賣方原銀行貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理買賣過戶，并由買方來償還現(xiàn)按揭貸款的業(yè)務(wù)。辦理房屋按揭貸款應(yīng)準(zhǔn)備的資料買方1、夫妻雙方折身份證、戶口本、結(jié)婚主原件。2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件（2份）。3、夫妻雙方的收入證明（含經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章）。4、借款人學(xué)歷為大?；虼髮Ｒ陨险唔毺峁W(xué)歷證明。5、離異者須提供離婚證。6、喪偶者須提供喪偶證明。7、外省市居民購(gòu)房需提供暫住證原件。8、首付款證明。[1][2][下一頁]賣方1、夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明原件及復(fù)印件，如離異須提供離婚證和財(cái)產(chǎn)判決書，如喪偶須提供喪偶證明及繼承公證書。2、賣方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證（原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件）。3、賣方原貸款銀行的還款明細(xì)。4、原銀行剩余本金

一、二手房貸款存在什么風(fēng)險(xiǎn)?1、大部分銀行在有中介公司或貸款公司做階段性擔(dān)保的情況下，憑房地產(chǎn)交易中心抵押登記的收件收據(jù)發(fā)放貸款。一些造假者偽造收件收據(jù)或?qū)κ占論?jù)的復(fù)印件進(jìn)行變?cè)?，使收件收?jù)看起來有抵押登記的內(nèi)容，進(jìn)而騙取貸款。因?yàn)槭占論?jù)上顯示不出抵押銀行，有的人甚至將一張收件收據(jù)送到兩家銀行要求放款。銀行可以和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)，查詢交易登記內(nèi)容后，基本上可以杜絕此類風(fēng)險(xiǎn)。2、利用他人證件及資料申請(qǐng)貸款，在銀行批準(zhǔn)貸款后，用偽造的證件或由他人冒名來簽訂抵押借款合同，這種合同當(dāng)然無效，銀行發(fā)現(xiàn)后也難以憑借合同追究責(zé)任。3、交易無效。這是由賣方帶來的風(fēng)險(xiǎn)，到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記的不是真正的權(quán)利人，而是他人冒名頂替的。一旦出現(xiàn)糾紛，法院會(huì)判決交易無效，銀行便被卷入其中。這種風(fēng)險(xiǎn)的防范取決于房地產(chǎn)交易中心的審核嚴(yán)格程度。4、假按揭。先杜撰一個(gè)權(quán)利人，再將所謂權(quán)利人的房屋出售給借款人，用

購(gòu)房者在按揭房簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)需要注意哪些問題轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件1.按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu);2.下家具備銀行規(guī)定的貸款條件;3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。其交易過程可以概括為：居間委托───前期審查───簽訂買賣合同───轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)───過戶抵押。交易過程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過中介機(jī)構(gòu)和合同約定來防范。首先，在收簽約定金時(shí)，居間委托合同就要對(duì)有關(guān)轉(zhuǎn)按揭的問題進(jìn)行約定。其次，在

問：老姐說要買一套二手房，是按揭貸款。讓我?guī)兔α私庖幌露址堪唇屹J款的相關(guān)內(nèi)容，我也不是很清楚，誰能具體地介紹一下?房產(chǎn)糾紛律師答：二手房按揭貸款的步驟：第一步，找好意欲購(gòu)買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步，借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交所需材料;第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù);第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù);第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。

在簽署預(yù)售合同時(shí)，務(wù)必關(guān)注以下幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先，核實(shí)開發(fā)商是否已經(jīng)獲得國(guó)家法定的建設(shè)手續(xù)之一——“五證”；其次，仔細(xì)審查預(yù)售房源的建筑面積、銷售價(jià)格以及數(shù)量等重要信息；第三，確認(rèn)所購(gòu)房屋的實(shí)物狀況及其與合約條款的契合程度；最后，明確清晰發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及尋求法律救助的途徑?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

按揭二手房轉(zhuǎn)讓包括以下兩種方式：第一種方式是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式是轉(zhuǎn)按揭貸款。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同;2、買方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核;4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù);5、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù);6、買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。

轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買二手房。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：（1）買賣雙方簽訂買賣合同；（2）買方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭；（3）買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核；（4）買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù)；（5）買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（6）買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在轉(zhuǎn)按揭過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。一、二手房的過戶費(fèi)是怎么算的二手房過戶費(fèi)＝中介代理傭金＋按揭費(fèi)用＋交易稅費(fèi)。（一）中介代理傭金中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方

賣二手房要注意哪些陷阱？賣二手房要注意的一個(gè)問題是，選擇大中介比較靠譜。雖然隨著二手房市場(chǎng)的發(fā)展，中介交易日趨規(guī)范，但現(xiàn)實(shí)中的各種交易糾紛依然讓購(gòu)房者和購(gòu)房者感到厭煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，很多人選擇買房時(shí)，通常會(huì)選擇大公司作為首選。一方面，操作相對(duì)規(guī)范；另一方面，房源充足。目前二手房銷售一般有兩種方式：獨(dú)家代理和總代理。選擇獨(dú)家代理的客戶不應(yīng)將同一套房屋委托給其他代理，但一般可以同時(shí)委托多家代理銷售同一套房屋。目前，大公司傾向于與客戶簽訂獨(dú)家代理合同，而小中介則傾向于簽訂一般合同。這兩種方式各有優(yōu)缺點(diǎn)：一般來說，獨(dú)家代理合同可以保證交易的安全性；一般合同可以提供更多的客戶，有利于交易的早日達(dá)成，但在交易過程中可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。有一些“聰明”的賣家通過中介與買家見面。為了節(jié)省中介費(fèi)，他們會(huì)“跳過”中介，直接與買家交易。專家認(rèn)為，這一方面違反了房地產(chǎn)客戶的誠(chéng)信，另一方面也增加了交易風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)

1、二手房按揭過戶有兩種方式：貸記過戶或贖回過戶。在二手房交易中，由于‘過戶’難度較高，‘贖回合同’的比例較大?！薄斑^戶”要求手續(xù)較為復(fù)雜，購(gòu)房者一般通過按揭公司辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。具體來說，有以下幾個(gè)步驟：1。2辦理相關(guān)“過戶”手續(xù)前，需同時(shí)征得原業(yè)主按揭銀行和產(chǎn)權(quán)交易部門的同意。就“再融資”業(yè)務(wù)而言，購(gòu)房者只能在原按揭銀行辦理“再融資”，因?yàn)椤霸偃谫Y”是在原房主尚未還清銀行貸款時(shí)，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者，且產(chǎn)權(quán)在按揭期間轉(zhuǎn)讓，因此，在借款人仍然是原所有人的情況下，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方將有一個(gè)真空期。因此，要辦理相關(guān)業(yè)務(wù)流程，需要簽訂三方協(xié)議（買賣雙方和銀行）來控制風(fēng)險(xiǎn)。如果是通過按揭公司辦理，銀行還需要按揭公司提供階段性擔(dān)保。比較“再融資”和“贖回合同”兩種方式，再融資具有成本低（一般只比正常商業(yè)貸款抵押費(fèi)用多1550元）、時(shí)間短（比正常商業(yè)貸款多20個(gè)工作日）的特點(diǎn)；贖回合同涉及贖回合同的預(yù)付款，將

二手房轉(zhuǎn)按揭注意事項(xiàng)1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按，已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公

一、注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓問題應(yīng)該注意哪些注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓問題應(yīng)該注意如下事項(xiàng)：1．近似商標(biāo)一并轉(zhuǎn)讓商標(biāo)注冊(cè)人對(duì)其在同一種商品上注冊(cè)的近似的商標(biāo)，或者在類似商品上注冊(cè)的相同或者近似的商標(biāo)，應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。2．需提交公證書商標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)一般會(huì)要求提交商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人同意轉(zhuǎn)讓商標(biāo)聲明書的公證書原件。在商標(biāo)轉(zhuǎn)讓過程中，如果未提交商標(biāo)轉(zhuǎn)讓公證書原件，商標(biāo)局會(huì)給申請(qǐng)人一次補(bǔ)正的機(jī)會(huì)，如果到期未補(bǔ)正或者不按照要求補(bǔ)正則轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)會(huì)被不予核準(zhǔn)或者視為放棄。3．商標(biāo)注冊(cè)人名義地址是否與營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱和地址一致轉(zhuǎn)讓人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱和地址，與被轉(zhuǎn)讓商標(biāo)注冊(cè)證上的名稱和地址不符合的，商標(biāo)局將駁回轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。根據(jù)《商標(biāo)法》的規(guī)定，注冊(cè)商標(biāo)所有人的名稱、地址發(fā)生變更的，必須辦理變更手續(xù)。若到期未補(bǔ)正或者不按照要求補(bǔ)正，將會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)讓不予核準(zhǔn)或者視為放棄。4．防止轉(zhuǎn)讓人重復(fù)轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)二、注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)需要什么材料注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)需要如下

在辦理抵押貸款發(fā)放時(shí)需要注意哪些問題，二手房及抵押手續(xù)是什么在辦理抵押貸款登記的過程中，只有出賣人完成抵押貸款發(fā)放手續(xù)，二手房才能順利出售，這是交易的關(guān)鍵一步。為了證明抵押貸款減免的資金來源，賣方可以與借款人進(jìn)行公證。公證的目的是為了更好地保障資金安全，防止二手房交易中的糾紛。出賣人借款后不需要辦理抵押，或者抵押后不還款的，借款人可以憑公證書維權(quán)。二手房按揭程序（1）如果按揭當(dāng)事人是香港、澳門和臺(tái)灣的居民或外國(guó)公民，香港和澳門居民應(yīng)提交他們的身份證和“大陸通行證”；臺(tái)灣居民應(yīng)提交他們的身份證和“大陸通行證”；如果你是外國(guó)公民，你需要提交一份中國(guó)公證書。經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證的證明（須經(jīng)外交部或其授權(quán)機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)館）館認(rèn)證）。（二）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)親自到場(chǎng)處理。當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書（正本一份）或者當(dāng)場(chǎng)簽署的授權(quán)委托書和代理人身份證明（核對(duì)正本，領(lǐng)取副本一份）。

一、按揭買二手房的流程第一步，找好意欲購(gòu)買的二手房，該二手房必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的二手房房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成二手房房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步，借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交所需材料；第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行二手房房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)；第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同；第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)；第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。二、按揭買二手房的注意事項(xiàng)第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第