2013年3月，馮先生以233萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入位于廣州市越秀區(qū)松崗西路的房產(chǎn)一套，交易完成并成功過(guò)戶后，適逢國(guó)家樓市新政出臺(tái)，房?jī)r(jià)飆升，沒(méi)想到房子過(guò)戶幾個(gè)月后原房主多次向廣州市仲裁委員會(huì)提出《存量房買賣合同》無(wú)效以及返還房屋的仲裁請(qǐng)求，但被駁回。其后，原房主又在2014年以交易顯失公平為由提起仲裁請(qǐng)求，廣州市仲裁委員會(huì)2016年3月1日作出裁定，變更《存量房買賣合同》交易交割為2774683元，馮先生支付房屋差價(jià)444683元。
執(zhí)到寶
233萬(wàn)買到越秀區(qū)130平方米大房
馮先生是廣州市花都區(qū)人，50多歲，有成功投資房產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)。2012年11月，他在廣州市越秀區(qū)做地產(chǎn)中介的朋友王先生告訴他一個(gè)好消息：“有個(gè)好房子可以投資?！蓖?所說(shuō)的好房子位于越秀區(qū)松崗西路，房產(chǎn)面積130平方米(包括公攤面積)，該房地處傳統(tǒng)名校區(qū)，小學(xué)學(xué)位是署前路小學(xué)，該房產(chǎn)是房改房，房齡50年，其產(chǎn)權(quán)人是99歲的馬某和年近90的牟某。
2012年11月27日，馬某和牟某在其兩個(gè)女兒的陪同下在南方公證處進(jìn)行了委托公證，委托一位姓單的女士全權(quán)處理該套房產(chǎn)，至2013年3月12日，馮先生與委托人單女士簽訂《存量房買賣合同》，約定合同交易價(jià)格為200萬(wàn)元，實(shí)際交易價(jià)格233萬(wàn)元。當(dāng)年3月20日，馮先生完成過(guò)戶。
一切都進(jìn)行得很順利，“我還真以為撿到寶了，這套房子最大的優(yōu)勢(shì)是面積較大，是優(yōu)質(zhì)學(xué)位房，裝修了做投資應(yīng)該錯(cuò)不了?！瘪T先生拿到房產(chǎn)證后馬上進(jìn)行了精裝修，花費(fèi)44萬(wàn)多元。
原房主申請(qǐng)裁定合同無(wú)效被駁回
馮先生運(yùn)氣不錯(cuò)。房子過(guò)戶后，適逢國(guó)家地產(chǎn)新政策出臺(tái)，二手樓房?jī)r(jià)急升，馮先生正樂(lè)著，不想，2013年7月8日，原房主馬某和牟某及他們的兒子馬先生向廣州市仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)，申請(qǐng)裁定這次房屋買賣合同無(wú)效欲收回房子。
原房主的兒子馬先生是委托代理人，其申請(qǐng)仲裁稱，父母常年生病，父親99歲，母親近90歲，兩人在簽署合同時(shí)已無(wú)民事行為能力，其在南方公證處進(jìn)行的委托單女士全權(quán)處理該套房產(chǎn)的委托涉嫌違反程序，父母按手印和蓋私章都是其女兒幫忙進(jìn)行的，馬先生申請(qǐng)裁定單女士與馮先生簽訂的《存量房買賣合同》無(wú)效，馮先生應(yīng)該返還該套房產(chǎn)。馬先生還向廣州越秀區(qū)人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，涉事房屋后被法院查封。
2014日1月29日，廣州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行查證后認(rèn)為，原房主辦理了《公證書》，授權(quán)單女士全權(quán)處理出售涉案房屋、收取購(gòu)房款、辦理交易過(guò)戶手續(xù)，單女士與買方馮先生簽訂《存量房買賣合同》，原房主收受購(gòu)房款并完成過(guò)戶，這一過(guò)程中并沒(méi)有證據(jù)反映交易存在違法違規(guī)情形且沒(méi)有證據(jù)證實(shí)原房主對(duì)交易過(guò)程和交易價(jià)格存在異議，廣州市仲裁委員會(huì)作出裁決，駁回了原房主及馬先生的仲裁申請(qǐng)。其后，馬先生又向廣州市中級(jí)人民法院提起民事訴訟，要求撤銷廣州市仲裁委員會(huì)第2216號(hào)裁決，廣州市中級(jí)人民法院經(jīng)審理駁回了該申請(qǐng)。在此期間，馬先生的父母馬某和牟某相繼在2014年8月至10月間去世。
再仲裁
賣家申請(qǐng)買家補(bǔ)償
馮先生本想一波已平，未想一波又起。2014年3月5日，廣州市仲裁委員會(huì)又受理了馬先生的仲裁申請(qǐng)，馬先生以當(dāng)年房屋交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格顯失公平為由，申請(qǐng)馮先生支付房屋差價(jià)款。經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估，涉案房屋在交易期間估計(jì)為2774683元，與實(shí)際交易價(jià)相差444683元。2016年2月25日廣州市仲裁委仲裁庭經(jīng)審理后裁定，因申請(qǐng)人馬某和牟某在簽訂合同時(shí)處于劣勢(shì)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，雙方的權(quán)利義務(wù)不對(duì)等，可以認(rèn)定為顯失公平，房屋總價(jià)格應(yīng)認(rèn)定為評(píng)估價(jià)2774683元，馮先生應(yīng)向申請(qǐng)人補(bǔ)償差價(jià)款444683元。
馬先生告訴記者，涉案房屋的買賣實(shí)際上是一次騙購(gòu)，其父母年事已高，思慮不全，房產(chǎn)中介、其父母的委托人、買家一起完成了這起騙購(gòu)。
“這實(shí)在是太冤了?！瘪T先生說(shuō)，馬先生在提出仲裁申請(qǐng)中稱，他與房產(chǎn)中介及馬某和牟某的代理人單女士存在合伙騙購(gòu)房屋的情況，“我以前都不認(rèn)識(shí)原屋主，現(xiàn)在想想，這次交易原本就是個(gè)騙局，現(xiàn)在房子裝修了幾十萬(wàn)元，房?jī)r(jià)也漲起來(lái)了，卻動(dòng)不了?！瘪T先生稱，他用來(lái)投資房子的錢也是到處借來(lái)的，現(xiàn)在朋友們天天催債，他“腦袋都大了”。
馮先生已向廣州市中級(jí)人民法院提出撤銷仲裁裁決的申請(qǐng)，他的代理律師李小姐認(rèn)為，廣州市仲裁委員會(huì)在2016年作出的裁決明顯有失偏頗，其一馬先生仲裁申請(qǐng)變更房屋交易價(jià)格已過(guò)一年失效，仲裁委不應(yīng)支持其仲裁請(qǐng)求;二是本次仲裁申請(qǐng)實(shí)際是申請(qǐng)人“偷換概念”的重復(fù)申請(qǐng)，該裁定違反了“一事不再理”的原則;三是本案不符合“明顯不合理的低價(jià)情形”，不存在買賣價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的顯失公平的可變更或撤銷的法定情形。
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法律綜合知識(shí)因開(kāi)發(fā)商方面的原因?qū)е路课葙I賣無(wú)法進(jìn)行，房款將按照先前簽訂的合同中所明確的數(shù)額退還；然而，您有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的違約金，若違約金無(wú)法抵償您所遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，您還可向法院提起訴訟，請(qǐng)求予以補(bǔ)充賠償。在此過(guò)程中，需要特別注意的是，在合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，否則房東無(wú)權(quán)擅自提高房?jī)r(jià)；而當(dāng)合同到期時(shí)，房東則有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房?jī)r(jià)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2024-08-13413人看過(guò) -
夫妻債務(wù)賣家一般不可以因房?jī)r(jià)大漲請(qǐng)求補(bǔ)償。依法成立的房屋買賣合同一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)合同約定履行自己的權(quán)利與義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫、顯示公平等違反法律法規(guī)的情形，否則不可一方臨時(shí)反悔。一、婚內(nèi)夫妻關(guān)系協(xié)議書怎么寫才有效婚內(nèi)夫妻協(xié)議要依據(jù)原則：平等、自愿、合法、誠(chéng)實(shí)信用，協(xié)商一致來(lái)制定，婚內(nèi)夫妻協(xié)議的法律效力生效。首先，協(xié)議的簽訂需要雙方當(dāng)事人自愿平等的情況，且所表示的意思是自己的真實(shí)意思，不存在脅迫、欺詐等事由；還不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公序良俗；最后，原則上協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。二、簽訂合同后可以反悔嗎簽訂合同后不可以反悔。合同成立的當(dāng)事人就合同條款達(dá)成一致，合同成立后具有一定的法律效力，由于訂立合同的方式不同，法律規(guī)定不同，合同的成立時(shí)間也不同，對(duì)話方式口頭或電話要約，受約人立即承諾的合同成立，一般情況下，合同在雙方簽訂后生效，除非附有生效條款，否2023-06-21445人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：不可以。不可以。商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒(méi)有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。此外，從法律上講，開(kāi)發(fā)商降價(jià)對(duì)老業(yè)主來(lái)說(shuō)是很難維權(quán)的，這屬于房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。除非合同有約定，如果簽合同時(shí)開(kāi)發(fā)商有書面承諾，承諾不降價(jià)，或若降價(jià)就賠償業(yè)主損失，這樣的情況就可以要求賠償?！睹穹ǖ洹返谄邨l民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。2024-04-26320人看過(guò) -
簽訂房屋買賣合同后，房?jī)r(jià)上漲，房主寧愿買房也不愿賣。張?jiān)诠珗@里買了一棟房子。經(jīng)與房主協(xié)商，他簽訂了總價(jià)260萬(wàn)元的購(gòu)房合同，并預(yù)付了5萬(wàn)元定金和35萬(wàn)元購(gòu)房款。合同規(guī)定，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)在2015年8月1日前完成。誰(shuí)知，賣家李小姐原來(lái)的房屋權(quán)屬登記有誤，導(dǎo)致無(wú)法變更過(guò)戶登記，此事遲遲未能成行。去年下半年，碧桂園房?jī)r(jià)一路飆升。張某聯(lián)系了賣家李女士，希望她能配合盡快辦理過(guò)戶登記。但半個(gè)月后，李女士仍然沒(méi)有回應(yīng)。張某無(wú)奈將李女士告上法庭，要求李女士配合房屋轉(zhuǎn)讓繼續(xù)履行合同，并支付10萬(wàn)元違約金。法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告與被告簽訂的二手房買賣合同合法有效。原告張某認(rèn)為有權(quán)要求被告繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶手續(xù)。被告辯稱，其按照合同約定承擔(dān)了房屋抵押貸款的提前還款，并配合調(diào)取身份信息。沒(méi)有事實(shí)表明交易受阻并造成違約。只是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題，相關(guān)部門無(wú)法辦理過(guò)戶。被告不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。最后，原、被告在法2023-05-08401人看過(guò)
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涉事房產(chǎn)位于深圳坂田上品雅園，房屋建筑面積為88平方米。買賣雙方于今年3月14日簽訂買賣合同，約定的成交價(jià)格為220萬(wàn)。合同成交當(dāng)日，買家支付了10萬(wàn)元定金，并在3月30日辦理資金監(jiān)管，監(jiān)管金額為49萬(wàn)元。4月20日，銀行出具貸款。然而，3月30日房地產(chǎn)新政調(diào)整，深圳房?jī)r(jià)暴漲，進(jìn)入4月，該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了合同簽訂之日的價(jià)格。代理此案的周*鋒律師介紹說(shuō)，根據(jù)今年6月第三方機(jī)構(gòu)的評(píng)估，該套房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)到了280萬(wàn)。4月22日，賣家發(fā)出解約通知書，理由是“涉案房產(chǎn)存在口頭租約，租客不同意提前搬遷，并主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。據(jù)了解，目前通行的二手房買賣合同中，都明確約定賣家要保證承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及在交樓前解除合同。5月5日，買家將賣家訴上法庭。龍崗區(qū)人民法院一審判決認(rèn)為，雙方的合同中明確約定賣家要保證承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并保證交樓前解除租賃合同，賣家現(xiàn)在又以承租人拒絕解除合同等理由單方面解除合同2023-06-13499人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)陳女士4年前花22.5萬(wàn)多元，買下了望京西園一套73.84平方米的房子，但因?yàn)橘u房人崔先生反悔，一直沒(méi)有取得房產(chǎn)證。因此陳女士起訴至法院。開(kāi)庭時(shí)，崔先生拿出一份判決書。原來(lái)就在雙方簽訂合同后，因?yàn)榇尴壬瓎挝黄鹪V要求收回房產(chǎn)，法院已將該房產(chǎn)判給了那家單位。朝陽(yáng)法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為，崔先生想通過(guò)法院判決為房屋買賣合同的履行制造障礙，違背誠(chéng)實(shí)信用原則，已嚴(yán)重違反合同約定。法院判決解除合同，崔先生補(bǔ)償房屋差價(jià)款47.6萬(wàn)余元，同時(shí)退還陳女士訂金1.4萬(wàn)朝陽(yáng)法院民一庭法官俞里江告訴記者，看到房?jī)r(jià)上漲后，一些賣房人開(kāi)始要求買房人加價(jià)。加價(jià)不成時(shí)，有些人便開(kāi)始采取其他手段要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效:比如讓其他的房屋共有人出來(lái)主張自己不知情，或者讓第三人以承租人的身份起訴主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。有的房主則以拒收房款等方式，制造買房人延期付款，再主張其違約，要求解除合同；甚至有些房主直接以高價(jià)將房屋賣與第三人并辦理過(guò)戶2023-06-10173人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)案情：2012年6月3日，小潘與老許簽訂了關(guān)于濟(jì)南某套房屋的買賣合同，當(dāng)天買方小潘向老許交付了2萬(wàn)元定金。雙方約定于2012年8月31日前辦理過(guò)戶手續(xù)。后小潘按照合同約定期限準(zhǔn)備好了購(gòu)房款并要求辦理過(guò)戶手續(xù)，但老許單方面要求漲價(jià)，未按照合同約定期限履行合同。小潘多次聯(lián)系，并致函老許履行合同，老許均不予理睬。在此種情況下，買方小潘可否要求解除合同，并要求賣方老許雙倍返還定金。分析：雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。雙方在合同簽訂后未能就價(jià)格問(wèn)題重新達(dá)成協(xié)議，故雙方均應(yīng)按2012年6月3日的合同約定履行。根據(jù)我國(guó)民法典第五百八十六條的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2022-11-12289人看過(guò) -
一邊是房?jī)r(jià)呼呼上躥，一邊是銀行的加息聲不絕于耳，樓市調(diào)控的頻頻出拳讓不少市民陷入了究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中。有不少市民就此打來(lái)電話，請(qǐng)筆者幫忙算算賬。筆者就此請(qǐng)教了房產(chǎn)專業(yè)人士，并以一套位于主城區(qū)內(nèi)，面積為120平方米、總價(jià)60萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，以15年為貸款期限，仔細(xì)比較了買房和租房的利與弊。【買房】15年后可擁有一套房在設(shè)定了房產(chǎn)的價(jià)值之外，為了便于計(jì)算，分析師還假定打算解決住房問(wèn)題的該人士手上有20.4萬(wàn)元現(xiàn)金，而且每個(gè)月可以自由支配3700元的閑錢。如果直接向開(kāi)發(fā)商買房的話，購(gòu)房者需首付18萬(wàn)元，并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn)元，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.83%并優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸的實(shí)際利率為6.66%，每月月供為3694.77元，15年利息總額約為24.5萬(wàn)元。加上買入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例)，稅費(fèi)共要支出2.4萬(wàn)元。將上述費(fèi)用合計(jì)起來(lái)，買這2023-06-10254人看過(guò)
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經(jīng)審理,涉案房屋在周某與王某簽訂買賣合同前即已被法院查封,周某隱瞞了上述重要事實(shí),導(dǎo)致其不能履行將涉案房屋出售給王某的主要義務(wù),構(gòu)成根本違約,應(yīng)返還王某定金。對(duì)于同地段房屋差價(jià)損失,屬于合同履行后可以獲得的利益,亦應(yīng)屬于因周某違約給王某造成的損失,王某提交了涉案房屋在淘寶網(wǎng)經(jīng)司法拍賣后成交的價(jià)格作為證據(jù),能夠證實(shí)涉案房屋存在漲幅差價(jià)65.8萬(wàn)元的事實(shí),應(yīng)作為差價(jià)損失賠償王某。故一審判決周某退還定金并支付房屋差價(jià)及中介費(fèi)損失。和平區(qū)法院民二庭庭長(zhǎng)趙-銘介紹,這是2016年二手房?jī)r(jià)格大幅上漲后該院審理的第一件主張房屋差價(jià)損失的案件,對(duì)于差價(jià)損失的確定,法院認(rèn)為,漲跌差價(jià)屬于合同履行后可以獲得的利益或?qū)嶋H損失,實(shí)際金額的確定應(yīng)結(jié)合所處區(qū)域?qū)嶋H情況、守約方的履約情況、違約方訂立合同時(shí)對(duì)房屋漲跌情形的預(yù)見(jiàn)能力、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度等因素綜合進(jìn)行判定。本案中,涉案房屋經(jīng)法院查封后,周某仍出售,顯系惡意違約2023-06-02382人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、賣家因房?jī)r(jià)上漲解除合同如何賠償買家1、賣家因房?jī)r(jià)上漲解除合同賠償買家如下：因房?jī)r(jià)上漲解除合同屬于嚴(yán)重違約，可以按照合同的違約條款進(jìn)行賠償，協(xié)商不一致的可以向法院起訴，法院根據(jù)買房人的實(shí)際損失要求賣方進(jìn)行賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)2023-01-21156人看過(guò) -
案例一房主不遷戶口購(gòu)房人獲賠2012年下半年，李-洋看中房山一套二手房打算要做婚房。在中介的幫助下，他很快和房主王某簽訂合同并交付全部房款100萬(wàn)元，隨后雙方辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。在過(guò)戶當(dāng)天，雙方又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定王某在半年內(nèi)將房屋上的所有戶口遷出，如到期未遷出，每延誤一日，需向李-洋支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并繼續(xù)執(zhí)行戶口遷出手續(xù)。然而過(guò)戶后，王某因?yàn)樽陨碓蜻t遲沒(méi)有遷戶口。起初李-洋也沒(méi)有在意，然而2014年因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，他考慮將該房轉(zhuǎn)賣，卻因?yàn)閼艨趩?wèn)題導(dǎo)致賣房未果。為此，李-洋將王某訴至法院，要求對(duì)方賠償2013年4月至2014年12月未按約遷出戶口違約金27萬(wàn)余元。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，王某應(yīng)當(dāng)支付違約金，但每日萬(wàn)分之五過(guò)高，最終判決王某支付違約金20萬(wàn)元?！痉ü僬f(shuō)法】為避免損失，買家應(yīng)督促賣家盡快遷出戶口，最好能像上述案例中的李-洋一樣，在合同中約定違約金，事后可據(jù)此主張損失。2023-04-3068人看過(guò)
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廣州市國(guó)土房管局昨日正式公布《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》，通過(guò)在貨幣補(bǔ)償中增設(shè)“改造獎(jiǎng)勵(lì)”明顯提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》明確，舊城更新改造范圍內(nèi)的房屋被拆遷人今后可以選擇貨幣補(bǔ)償、就近安置和異地永遷3種補(bǔ)償安置方式。廣州市國(guó)土房管局昨日正式公布《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》，通過(guò)在貨幣補(bǔ)償中增設(shè)“改造獎(jiǎng)勵(lì)”明顯提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》明確，舊城更新改造范圍內(nèi)的房屋被拆遷人今后可以選擇貨幣補(bǔ)償、就近安置和異地永遷3種補(bǔ)償安置方式?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》自公布之日起施行，有效期5年。其施行前已發(fā)布舊城更新改造決定或房屋拆遷公告的項(xiàng)目不適用該意見(jiàn)。《指導(dǎo)意見(jiàn)》還明確可以實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度。對(duì)于提前搬遷和按時(shí)搬遷，將給予不同的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)控制在被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15%以內(nèi)。對(duì)于拒絕拆遷的，《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，如簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被2023-06-15384人看過(guò)
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任何一方原因?qū)е麓私灰撞荒苷＿M(jìn)行的需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不是買賣雙方任何一方原因?qū)е虏荒苷＝灰椎牟挥枳肪控?zé)任。也就是說(shuō)央產(chǎn)上不了市不是賣房責(zé)任，不予追究責(zé)任一、公司倒閉法人和股東有什么區(qū)別1、如果是有限責(zé)任公司，股東出資符合公司章程的規(guī)定，沒(méi)有抽逃出資等行為，那萬(wàn)一最后公司資不抵債，進(jìn)行清算，股東以出資為限承擔(dān)責(zé)任，不以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。2、公司倒閉有很多原因，如果法人代表沒(méi)有違法行為不追究責(zé)任。股東也是一樣，如果沒(méi)有違法行為不追究責(zé)任。3、法人代表直接利害關(guān)系就是公司結(jié)束，法人代表需要負(fù)責(zé)選擇清算組人員，公司注銷后法人代表資格消失。4、公司倒閉后，如果最大股東曾經(jīng)挪用公司財(cái)產(chǎn)、公司財(cái)產(chǎn)和家庭財(cái)產(chǎn)不分，可能被揭開(kāi)公司面紗，被要求以個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還公司債務(wù)。如果沒(méi)有違法行為，就是已經(jīng)投資的資金無(wú)法收回。二、房主去世后房子能賣掉嗎如果去世的房主有唯一的繼承人，并且繼承人進(jìn)行了房產(chǎn)公證，然后去房管局2023-04-02500人看過(guò) -
繼續(xù)履行買賣不破租賃新房東要求漲價(jià)是不合法的，因?yàn)樾路繓|必須承受之前的房屋租賃合同當(dāng)中關(guān)于租金的規(guī)定，新房東根據(jù)法律規(guī)定，自動(dòng)承繼原房東的出租人地位，因此對(duì)于出租人所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，也應(yīng)當(dāng)一并承繼。所以，租客預(yù)繳租金后，原房東將房屋出賣的，新房東無(wú)權(quán)請(qǐng)求租客支付已經(jīng)預(yù)繳部分的租金。此時(shí)新房東所遭受的損失，應(yīng)區(qū)別具體情況，向原房東請(qǐng)求返還或賠償。同樣的，新房東也不能向租客要求重新支付押金。租客因?yàn)橐呀?jīng)向當(dāng)時(shí)作為房屋所有權(quán)人的原房東交付了若干押金，就不再負(fù)有支付押金的義務(wù)，繼受出租人地位的新房東自然也不能再向租客主張押金交付。也就是說(shuō)，當(dāng)租期未屆滿時(shí)，原房東若將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人，則原房東在租賃合同中的出租人地位自動(dòng)被新房東代換，新房東應(yīng)遵守租賃合同的相關(guān)約定，享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)直至租賃合同約定的租期屆滿。根據(jù)“買賣不破租賃”原則，新房東負(fù)有向租客返還押金的義務(wù)，至于原房東是否向新房東交付了押金，2023-04-01163人看過(guò)
保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來(lái)的判決難以執(zhí)... 更多>
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2024-09-24 -
2024-01-26 -
2024-01-19 -
2024-01-15 -
2024-01-14
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買房后房?jī)r(jià)大漲賣家是否可以請(qǐng)求湖北在線咨詢 2022-07-18１、賣家一般不可以因房?jī)r(jià)大漲請(qǐng)求補(bǔ)償。依法成立的房屋買賣合同一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)合同約定履行自己的權(quán)利與義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫、顯示公平等違反法律法規(guī)的情形，否則不可一方臨時(shí)反悔。 ２、 -
買房后房?jī)r(jià)大漲賣家能否請(qǐng)求補(bǔ)償,有哪些相關(guān)規(guī)定重慶在線咨詢 2023-09-02買房后房?jī)r(jià)大漲賣家不能請(qǐng)求補(bǔ)償。我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 -
房屋價(jià)格漲價(jià)買家會(huì)意外向賣方要補(bǔ)差價(jià)嗎河北在線咨詢 2022-07-11對(duì)于房屋漲價(jià)導(dǎo)致賣方解除合同的差價(jià)是否賠償，并沒(méi)有明確的法律規(guī)定。賣方因房?jī)r(jià)上漲而單方解除合同，構(gòu)成違約。此時(shí)應(yīng)當(dāng)賠償損失，損失包括合同履行后可以獲得的利益。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第五百八十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者 -
房子買賣定金漲價(jià)了要如何賠償吉林省在線咨詢 2022-11-14房子交了定金事后漲價(jià)算賣方違約，買方可以請(qǐng)求解除合同并要求賣方雙倍返還定金。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 -
買房后房?jī)r(jià)大漲賣家可以請(qǐng)求補(bǔ)償嗎,法律上該如何規(guī)定香港在線咨詢 2023-11-24買房后房?jī)r(jià)大漲賣家不可以請(qǐng)求補(bǔ)償，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
