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2023賣家因房價上漲解除合同如何賠償買家

來源：法律編輯整理時間： 2023-01-21 03:06:46 156 人看過

一、賣家因房價上漲解除合同如何賠償買家

1、賣家因房價上漲解除合同賠償買家如下：因房價上漲解除合同屬于嚴重違約，可以按照合同的違約條款進行賠償，協(xié)商不一致的可以向法院起訴，法院根據(jù)買房人的實際損失要求賣方進行賠償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二、如何解除合同及解除合同程序

1、根據(jù)民法典規(guī)定：解除合同有協(xié)商解除、約定解除和法定解除三種情況。

協(xié)商解除是指當事人經協(xié)商一致后自愿解除合同，一般以書面明示的方式為準，比如簽訂解除協(xié)議，通過書信函件、傳真、電子郵件、短信等。

2、約定解除是指合同中約定的解除條件成就時，一方取得并行使解除權解除合同，解除合同應當通知對方，合同在該通知到達對方時解除。如果對方提出異議，則需要向人民法院請求確認解除合同的效力。

3、法定解除是指一方依據(jù)法律的規(guī)定取得并行使解除權解除合同，行使法定解除權同樣需要履行通知義務。此外，如果法律規(guī)定或者合同中約定了解除權的行使期限的，解除權應當在該期限內行使，期限屆滿不行使的，則解除權消滅。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十五條　當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。\n　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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