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預(yù)售合同拿到了沒有網(wǎng)簽可以退嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-22 02:19:40 473 人看過

在大多數(shù)情況下，購房者可以選擇退出購買程序，然而這往往會(huì)導(dǎo)致其須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，倘若購房者由于無法抵抗的外部因素（亦可稱之為“不可抗力”）或者開發(fā)商的嚴(yán)重違反合同義務(wù)的行為而提出解除買賣合約，例如開發(fā)商未能遵循原本的建設(shè)規(guī)劃抑或是逾期交付房產(chǎn)等狀況，那么購房者可以根據(jù)相關(guān)的買賣合同以及法律法規(guī)的規(guī)定來撤銷這項(xiàng)交易，并且無須為此承擔(dān)任何違約責(zé)任，甚至可以借此機(jī)會(huì)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商以達(dá)成解除買賣合同的一致意見。但是，在沒有法定或約定的解約權(quán)利的情況下，購房者試圖解除買賣合同實(shí)際上構(gòu)成了一種違約行為。從法律層面來看，購房者可以采取以下措施：

首先，仔細(xì)研究買賣合同中的相關(guān)條款，明確其中是否對購房者在此種情況下的解約權(quán)有所規(guī)定；

其次，嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商以解除買賣合同。若購房者在支付款項(xiàng)等方面確實(shí)面臨困境，通過與開發(fā)商進(jìn)行友善且積極的溝通，同時(shí)支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已支付的印花稅等相關(guān)費(fèi)用）或違約金，通常情況下開發(fā)商是有可能同意解除買賣合同的。總的來說，能否成功退房主要取決于是否符合法定或合同約定的退房條件，而非是否已經(jīng)全額或部分支付了房款。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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預(yù)售網(wǎng)簽合同加名字可以嗎

關(guān)于商品房預(yù)購合同，已完成備案的情況下，不得對合同進(jìn)行更名修改；若尚未備案，則可進(jìn)行更名操作。在預(yù)售商品房竣工并交付給預(yù)購人，以及預(yù)購人成功獲取房屋所有權(quán)證前，國家相關(guān)的房地產(chǎn)主管職能部門不得為該等預(yù)售商品房進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或其他手續(xù)處理。當(dāng)房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購人存在差異時(shí)，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)法律法規(guī)，國務(wù)院已經(jīng)做出明確決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的尚未竣工的預(yù)售商品房重新進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。同樣地，在預(yù)售商品房竣工并交付給預(yù)購人，以及預(yù)購人成功獲取房屋所有權(quán)證前，國家相關(guān)的房地產(chǎn)主管職能部門也不得為該等預(yù)售商品房進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或其他手續(xù)處理。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！秶鴦?wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)

2024-04-29

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退房
簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房嗎，網(wǎng)簽合同沒簽字生效嗎

一、簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房嗎簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房。但是，提出退房的一方屬于違約方，應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括支付違約金、賠償開發(fā)商的損失等方式?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中和人民共和國民法典》第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、網(wǎng)簽合同沒簽字生效嗎網(wǎng)簽合同沒簽字不生效，但若當(dāng)事人未簽字，有蓋章或者按指印的除外。法律提醒您，當(dāng)事人以書面形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。三、網(wǎng)簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)合同注意事項(xiàng)有：1.網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了

2023-06-24

270人看過
辭職
辭職了，沒簽合同可以拿到工資嗎？

沒簽合同辭職不給工資的處理方式：1、找用工單位協(xié)商；2、協(xié)商不成，去當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)局申請勞動(dòng)仲裁；3、對于仲裁結(jié)果不滿意，可以去法院提起民事訴訟。一、用人單位不簽訂勞動(dòng)合同的責(zé)任有：1、未簽勞動(dòng)合同需賠雙倍工資。2、如果未簽合勞動(dòng)同，勞動(dòng)者可隨時(shí)解除關(guān)系，不用承擔(dān)賠償責(zé)任。3、未簽勞動(dòng)合同能引起的成立。4、單位不能以試用不合格為由辭退職工。勞動(dòng)者在試用期間被證明不符合錄用條件的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同。因此簽了合同約定了試用期，企業(yè)就能在試用期內(nèi)以不符合錄用條件為由隨時(shí)辭退職工且不用支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。而未簽勞動(dòng)合同就不存在試用期的問題，辭退職工就必須給付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。5、未簽勞動(dòng)合同依然不能免除為勞動(dòng)者繳納各項(xiàng)社保費(fèi)的義務(wù)。法律規(guī)定只要?jiǎng)趧?dòng)關(guān)系存在，企業(yè)就應(yīng)履行勞動(dòng)法規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。若不履行，勞動(dòng)者可向部門投訴。二、申請勞動(dòng)仲裁應(yīng)具備的條件有：1、申請人與本案有直接利害關(guān)系；2、申請仲裁的爭議屬

2023-03-15

499人看過
法律綜合知識
有預(yù)售證沒簽合同定金能退嗎

簽署預(yù)售合同的房產(chǎn)在某些情況下仍然具備可撤銷性，然而，具體能否退房需依退房緣由，以區(qū)分買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)之責(zé)。倘若買方主動(dòng)背棄合約中約定的相關(guān)條款，買方須按合同內(nèi)約定的責(zé)任劃分比例向開發(fā)商支付相應(yīng)違約金。而若賣方違約，則需依據(jù)所簽訂的購房協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定，追究開發(fā)商的法律責(zé)任并要求其作出相應(yīng)賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-04-30

476人看過

法律綜合知識
沒有預(yù)售證在上海房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同可以簽署嗎？

一、沒有預(yù)售證在上海房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同可以簽署嗎？沒有預(yù)售證在上海房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同不可以簽署，網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊

2024-01-25

127人看過
法律綜合知識
簽了預(yù)售合同可以補(bǔ)買賣合同嗎

關(guān)于購房網(wǎng)簽合約遺失的修復(fù)問題，可以明確地回答您這是可行的。假設(shè)您在此類情況下購買的標(biāo)的物為現(xiàn)存房屋的話，依據(jù)我所在國相關(guān)法律法規(guī)的要求，房屋買賣合同需要完成房屋過戶登記手續(xù)才能被認(rèn)定為合法、有效。反之，如若未進(jìn)行此項(xiàng)登記，則房屋買賣合同無法生效實(shí)現(xiàn)其約束力，也就難以得到法律層面的保護(hù)。因此，在您已經(jīng)順利完成過戶登記手續(xù)的前提下，只需要對遺失的相關(guān)材料進(jìn)行補(bǔ)充即可。然而，如果您所購買的是尚未建成的期房，且尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，那么您可以前往當(dāng)?shù)兀h級及以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門以及土地管理部門進(jìn)行詳細(xì)查詢。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-04-24

389人看過
法律綜合知識
網(wǎng)簽預(yù)售合同什么時(shí)候拿

通常情況下，網(wǎng)簽備案成功后需經(jīng)過三至五個(gè)工作日，合同便能順利頒發(fā)。然而，具體的辦理時(shí)間還需根據(jù)實(shí)際情況來確定；網(wǎng)簽操作完成后，通常合同會(huì)被直接傳送至相關(guān)房管部門進(jìn)行備案處理；對于有意向購買房屋的人士來說，務(wù)必在收到合同之日起的三十天內(nèi)完成網(wǎng)上簽約手續(xù)。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

2024-04-21

294人看過
法律綜合知識
售樓處合同網(wǎng)簽了還可以退房嗎？

可以。1、如果你簽訂了購房合同之后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際房子和開發(fā)商描述的不符，跟合同上約定也不符合的情況下，那么你是可以要求換房或者退房，這種情況屬于開發(fā)商違約。2、質(zhì)量不合格、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格、面積誤差超過3％等與描述情況不符合是能退的?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2024-04-19

78人看過

法律綜合知識
簽了購房合同但是沒拿到房產(chǎn)證可以退房嗎

一、簽了購房合同但是沒拿到房產(chǎn)證可以退房嗎當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行。如果房產(chǎn)合同沒有對違約責(zé)任作出約定。那么在開發(fā)商起訴以后，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚

2024-01-23

75人看過
法律綜合知識
i深圳網(wǎng)簽預(yù)售合同可以改嗎

首先需明確的是，本合同是否已向當(dāng)?shù)胤抗芫痔峤徊⑼瓿蓚浒赋绦?。若已完成備案，則在商品房簽訂的三個(gè)自然日內(nèi)，如經(jīng)買賣雙方基于自愿原則達(dá)成共識，欲對除合同核心條款之外的其他具體條款進(jìn)行調(diào)整，開發(fā)商企業(yè)有權(quán)查閱原合同，并根據(jù)實(shí)際情況重新修訂、打印電子版合同。然而，若超過上述期限或已完成備案，無論涉及核心條款抑或是非核心條款，均須由買賣雙方共同協(xié)商一致，攜帶已備案的合同及合同變更申請前往具有相應(yīng)管轄權(quán)限的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。若尚未完成備案，則在首次網(wǎng)絡(luò)簽約之后的二十四小時(shí)之內(nèi)，經(jīng)買賣雙方友好協(xié)商后，當(dāng)事人可在合同備案軟件中選擇“申請撤銷簽約”，進(jìn)而重新進(jìn)行簽約流程?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

2024-05-02

61人看過
法律綜合知識
車位沒有預(yù)售證合同簽了能不能退

關(guān)于房屋購置方面，在繳納定金之后，如若由于并非購買方本身原因致使決定不再繼續(xù)購買房產(chǎn)，則此時(shí)所繳納的定金是可以退還給購買方的。另外，若存在諸如受外界環(huán)境或是其他不可抗力影響而無法簽訂正式買賣合同、雙方就協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)內(nèi)容無法達(dá)成共識以致最終無法簽訂相關(guān)合約等非任何一方責(zé)任的因素，在此種情形下，相應(yīng)的定金也是可以退還給購買方的。再有，若是銷售方違約在先，此時(shí)所支付的定金可全額退還給購買方；反之，如果是購買方違約在先，那么所繳納的定金將不予退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行

2024-05-05

295人看過
法律綜合知識
買房簽合同后多久拿到預(yù)售合同

通常情況下，購房交易完成后的1個(gè)月內(nèi)便可獲得購房合同。消費(fèi)者在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成功簽署購房合同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要先將合同交由房管部門進(jìn)行正式備案。然而，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能需要等到手中積累相當(dāng)數(shù)量的合同之后，再集中前往房管局進(jìn)行統(tǒng)一備案申請，因此，此類流程最遲也不應(yīng)超出1個(gè)月。而在絕大部分情況下，購房者在簽約后即可得到屬于自己的一份合同文本。此外，備案所需時(shí)間因地區(qū)和具體情況而異，一般為1至3個(gè)月不等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的

2024-05-08

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購房合同
網(wǎng)簽了多久可以拿到購房合同

買房網(wǎng)簽后3-5日即可領(lǐng)取備案合同。買房網(wǎng)簽其實(shí)就是商品房買賣合同備案，房管局審核期限為10日，根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，一般在3-5日即可領(lǐng)取備案合同。商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。一、網(wǎng)簽備案的區(qū)別有哪些？1、含義不同備案一方面指的是房屋租賃備案登記，房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。另一方面是指購房合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。2、流程不同房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理

2023-06-22

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工資
沒簽勞動(dòng)合同走了可以拿到工資嗎?

1、沒有簽訂勞動(dòng)合同自動(dòng)離職能拿到工資；2、上班沒有簽訂勞動(dòng)合同，本身就是違法行為，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。3、未簽勞動(dòng)合同損壞了勞動(dòng)者的合法權(quán)益，需要向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。一、未簽勞動(dòng)合同賠償金怎么算如果公司沒有簽訂勞動(dòng)合同，那么是要支付雙倍工資作為賠償金的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。二、入職一直未簽訂勞動(dòng)合同怎么賠償入職的時(shí)候如果沒有簽訂勞動(dòng)合同的話，那么其賠償是按照雙倍工資的標(biāo)準(zhǔn)來賠償?shù)?。具體而言，不簽訂勞動(dòng)合同是屬于違法的，更應(yīng)該依法保障勞動(dòng)者的合法權(quán)益，即用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。因此入

2023-02-26

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