賣房子要交稅嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 17:05:57
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一、賣房子要交稅嗎
賣房是一般來說是需要交稅的。不過如果房子是滿五年且是唯一的話，是可以免除部分稅費的當出售普通住宅時，如果是滿五年且唯一，是沒有相關稅費的；如果滿五年不唯一只須交個人所得稅的1%；如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業(yè)稅的5.65%與人所得稅的1%。
賣房子按照國家的規(guī)定是需要繳稅的，對于交納的具體數(shù)額國家對此也是有一定的明文規(guī)定，在我們考慮賣房的同時需要了解清楚這些政策。
二、賣房子要交哪些稅
1、出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關稅費的；如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1%；如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。
2、出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關營業(yè)稅5.65%，但沒有個人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營業(yè)稅5.65%以外，還有2%個人所得稅；當然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業(yè)稅5.65%與個人所得稅2%。
3、二手房契稅：房款的1.5%（90平以內，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%.）
4、二手房權屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內。
5、二手房個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%（房產人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
6、對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。
7、售房者個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
8、個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按權利許可證照稅目繳納5元的印花稅。
三、賣房需要注意什么
1、是明確方式期限；
2、是謹慎收取定金，
3、是簽約證明；
4、取得放款承諾，注意了這是事項，將會是把風險降到小，這也是很多朋友人們首先考慮。
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