賣房需要交哪些稅費賣房要交稅嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-24 19:42:53
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一、賣房要交稅嗎
賣房屬于一種交易，交易就得繳納相應(yīng)的稅費。個人出售房屋取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
二、賣房需要交哪些稅費
1、要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照“銷售不動產(chǎn)”稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
銷售時可免征營業(yè)稅的普通住房的標準：
(1)容積率在1.0以上(容積率=建筑面積/占地面積)；
(2)單套住房面積在144平方米以內(nèi)；
(3)銷售價格不高于同類區(qū)域平均價格的1.44倍以內(nèi)。
2、要繳納城市維護建設(shè)稅、教育費附加。
3、要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。
4、由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房的，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免證土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的按規(guī)定計征土地增值稅。
5、扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。
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房產(chǎn)交易普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關(guān)稅費的;如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1%;如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關(guān)營業(yè)稅5.65%，但沒有個人所得稅;滿五年不唯一除了要交有差額的營業(yè)稅5.65%以外，還有2%個人所得稅;當然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業(yè)稅5.65%與個人所得稅2%。1、契稅：房款的1.5%(90平以內(nèi)，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)2、權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。3、房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅）。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通2023-05-05201人看過 -
離婚財產(chǎn)分割一、房屋買賣要交哪些稅買方：房屋登記費：80元/套，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰5元/證，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%賣方：營業(yè)稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1%，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅;個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個人所得稅;個人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個人所得稅;但個人轉(zhuǎn)讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個人所得稅;個人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個人所得稅。3、2023-06-02178人看過 -
法律綜合知識一、個人賣房屋要交哪些稅費和費用個人賣房屋要交下列稅費和費用：1．交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元；2．交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％；3．土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1％；4．個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）。二、個人買賣房屋過戶流程個人買賣房屋過戶流程：1．買賣雙方先簽訂房屋買賣合同；2．當事人攜帶身份證、戶口本、房屋買賣合同到登記機關(guān)申請登記；3．登記機關(guān)對申請人過戶登記申請材料進行審核，符合條件的辦理過戶登記。三、怎么寫賣房協(xié)議書？房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：1．合同雙方當事人。買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2．標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：2023-05-08305人看過
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一、贈予房產(chǎn)買賣要交稅嗎?直系親屬贈與房產(chǎn)要交哪些稅費直系親屬之間贈與房產(chǎn)也需要交稅，但有很多是可以減征或免征的。如果是配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹之間無償贈與房產(chǎn)，應(yīng)當免征增值稅、個人所得稅；需要征收的稅費有印花稅、契稅。部分地區(qū)對印花稅可能有單獨的政策，需結(jié)合該地區(qū)政策確定；受贈人應(yīng)當全額繳納契稅。二、房產(chǎn)抵押貸款能貸多久房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。房產(chǎn)抵押貸款，抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營，需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。三、房產(chǎn)抵押貸款住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房2021-12-23198人看過 -
納稅申報1、契稅：契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動產(chǎn)作為納稅的對象，向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進行繳納，契稅交納標準根據(jù)房屋面積和是否頭次購房有所區(qū)別。2、如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買的面積在90平方－144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1.5％的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。3、營業(yè)稅：關(guān)于營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人來征收的，是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅，營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5.6％進行繳納，若是房產(chǎn)已經(jīng)購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。4、個人收入所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1％或者賣房價格與原房價的差額的20％進行繳納，如2023-04-30194人看過 -
法律綜合知識一、賣房交稅有哪些？賣房交的稅費有：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育附加費等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。大家，要注意，二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。二、賣房稅費怎么算賣房稅費按以下標準計算：1．增值稅：購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—增值稅為：成交價×5％；5年后普通住宅不征收，高檔住宅征收買賣差價5％。2．個人所得稅：在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建2022-10-05444人看過 -
賣方出賣第二套房產(chǎn)涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下做一一說明：1、營業(yè)稅：面積在144以上產(chǎn)權(quán)年限滿了5年叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%2、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%；非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業(yè)稅，5.65%加個人所得稅。3、土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。一、什么是“二套房”“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)；22023-02-1678人看過
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拍賣交易一、拍賣交易需要上交稅費嗎拍賣交易需要上交稅費。購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費標準如下：1、契稅：買受人承擔，居住房屋個人1.5％、單位3％，非居住房屋3％；2、合同印花稅：買受人承擔，0.03％；3、權(quán)證印花稅：買受人承擔，5元／本；4、交易手續(xù)費：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔；5、登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元；6、配圖費：買受人承擔，居住房屋25元；非居住房屋1:500地籍圖每幅65元、1:1000地籍圖每幅92元、1:2000地籍圖每幅120元：7、抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元；8、公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3％，不足200元按200元計；50萬－500萬按0.25％；貸款保險費：買受人承擔，貸款額x0.05％x貸款年限。二、拍賣的主要方式有哪些目前主要的拍賣方式有以下四種：1、英式拍賣。也稱為出價逐升式拍賣，是目前最2023-06-0856人看過 -
房產(chǎn)交易1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)一、買第2套房是新房稅費需要交哪些需要交的新房稅費有：契稅3%(因為是二套房)印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣咭皇址坎淮嬖跔I業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、買第2套房是二手房稅費需要交哪些主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是所有的稅都要交的，按規(guī)定也不是所有的都是買方交，2023-03-20317人看過 -
房產(chǎn)交易兩年內(nèi)賣房子需要繳納契稅、增值稅、印花稅和個人所得稅。買方應(yīng)繳納稅費：1、契稅，房款的百分之三至百分之五；2、印花稅，房款的0．05％；3、交易費，3元／平方米；4、測繪費，1．36元／平方米；5、權(quán)屬登記費及取證費，一般情況是在200元內(nèi)。賣方應(yīng)繳納稅費：1、交易費，3元／平方米；2、印花稅，房款的0．05％；3、營業(yè)稅，差價乘5．5％；4、個人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房的可以免除）。賣房子要交的稅費怎么算賣方需要繳納個人所得稅、印花稅、增值稅、契稅。個人所得稅適用比例稅率，稅率為百分之二十。契稅稅率為3—5％。不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％），不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的2023-08-09311人看過 -
法律綜合知識一、賣房子需要交哪些稅大概要多少錢標準如下：契稅：買受人承擔，居住房屋個人1．5％、單位3％，非居住房屋3％；合同印花稅：買受人承擔，0．03％；權(quán)證印花稅：買受人承擔，5元／本；交易手續(xù)費：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔；登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元；配圖費：買受人承擔，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元；抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元；公證費：50萬元以下部分，按房價的0．3％，不足200元按200元計；50萬－500萬按0．25％。二、委托中介賣房需要注意的事項有哪些委托中介賣房需要注意的事項有：注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；認真閱讀對方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀人隱瞞公司私下成交。三2023-05-25157人看過
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公租房一、買賣公租房交哪些稅費1、買賣公房交成交額5%的綜合稅款:成交額萬分之五的印花稅:成交額1.5%的契稅。公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國憲法》第五十六條規(guī)定，中華人民共和國公民有依照法律納稅的義務(wù)。二、什么叫做公房，公房賣賣有沒有限制，是否可以買賣1、公房一般是指國家機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位建成或者購買的所有權(quán)屬于國家的房屋，分配給所屬職工承租居住:或者屬于房地產(chǎn)管理機關(guān)管理的國家所有房屋分配給城鎮(zhèn)居民承租居住。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。城市公有房屋買賣的條件如下(1)、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件，也即2023-05-17351人看過 -
二套房二套房賣房為新房需要交契稅、印花稅，如果是二手房還需要繳納個人所得稅、營業(yè)稅。如果買賣的房屋是新房，則需要繳納契稅，按照交易總額的3％收取，印花稅，買賣雙方按交易總額各交萬分之五，如果是二手房還需要在此基礎(chǔ)上繳納個人所得稅，這個稅由賣方繳納，購買二套房征的個人所得稅為房款的1％。還有營業(yè)稅，也是由賣方繳納的，如果房屋購買不足2年，將全額征收營業(yè)稅，超過2年的，免征營業(yè)稅。二套房貸款需要的條件二套房是指根據(jù)貸款來認定的，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。在沒有限購二套房的城市，滿足貸款條件就可以辦理二套房貸款，只是二套房的首付比例會相對提高一些。《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國2023-07-0198人看過
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#房產(chǎn)稅
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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二手房交易中賣方需要繳納哪些稅費, 買賣二手房需要交哪些稅費湖北在線咨詢 2022-02-28賣方需繳納的稅費：1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。2.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。3.營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓 -
房屋買賣稅費怎么算，買賣二手房需要交哪些稅費海南在線咨詢 2022-02-031.土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。2.契稅：房屋建筑面積在120（含）平方米以下的，買方應(yīng)繳納房屋成交價2%的契稅；建筑面積超出120平方米的買方需交納房屋成交價4%的契稅。3.房屋買賣交易手續(xù)費：面積在120平方米以下的，繳納500元；面積在121至5000平方米的，每件需繳納1500元的手續(xù)費；5001平方米以上的每件需要繳納5000元的交易手續(xù)費。4.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的 -
2020年賣房稅費要交哪些黑龍江在線咨詢 2022-10-202018年賣房稅費要交哪些，標準如下：1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1．5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5．6％，滿2年 -
房屋買賣過戶有哪些稅費，買賣房子要交稅嗎買賣過戶要繳納哪些稅費河南在線咨詢 2022-03-14房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。買房人應(yīng)繳納稅費1、契稅：90平方米以下的商品房，購房按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1
