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買房子要交稅嗎，交房產(chǎn)稅要帶什么材料

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2022-06-19 19:46:40 195 人看過

買房子是要交稅的，并且新房和二手房的稅費(fèi)都是不一樣的，二手房的稅費(fèi)會比較多。交納房產(chǎn)稅要帶的材料包括了納稅人購置房屋的發(fā)票、納稅人租賃房屋的租賃協(xié)議等等。

一、買房子要交稅嗎

買房子是要交稅，具體情況分買新房和二手房：

1．新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等

2．二手房：契稅、個(gè)稅、增值稅（未滿5年的）、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、國土工本費(fèi)5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi)如果要按揭的還有抵押登記費(fèi)、評估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。

3．土地出讓金一般為總房款的1％，在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時(shí)候進(jìn)行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。

二、交房產(chǎn)稅要帶什么材料

交房產(chǎn)稅要帶的材料包括：

1．納稅人購置房屋的發(fā)票；

2．納稅人租賃房屋的租賃協(xié)議；

3．公司自建房屋要提供房屋竣工資料或建造房屋的費(fèi)用支出證明，即為房屋原值。

4．另外還要提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本，稅務(wù)登記證，公司組織代碼證，房產(chǎn)證等資料。

三、買房子稅費(fèi)什么時(shí)候交

買房子稅費(fèi)是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候交的，一般開發(fā)商會要求購房者在收房時(shí)繳納。契稅是財(cái)政局收取的，所以在繳納契稅的時(shí)候，要去財(cái)政局繳納。

般契稅的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個(gè)人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫《家庭唯一住房承諾書》，經(jīng)審核后辦理。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，并在一年內(nèi)重新購買住房，可以按納稅人購房價(jià)格占售房價(jià)格的比例，享受個(gè)人所得稅減免優(yōu)惠。即：購房價(jià)格＞＝售房價(jià)格減免額＝應(yīng)納稅額。交納房屋稅費(fèi)的時(shí)候，是要按照規(guī)定進(jìn)行交納。

《家庭唯一住房承諾書》

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法律綜合知識
購房人買房子需要交契稅嗎？

購房人花錢買房子是需要交納契稅的，這屬于購房交納稅費(fèi)中必須要交納的一種，但是并不是說所有的房屋都需要交納契稅，以下房屋屬于免征契稅的情形：1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房。免征契稅。3、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。（2）納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典

2024-02-08

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