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“愛土律師，請(qǐng)你們幫我看看，我們這邊城中村拆遷，拆遷補(bǔ)償才給4000多一平，周邊房?jī)r(jià)都上萬了。我們現(xiàn)在和拆遷方談不攏，害怕被強(qiáng)制拆遷?！边@是一位被征收人前來咨詢愛土拆遷律師團(tuán)所說的。

這樣的補(bǔ)償十分不合理，我們應(yīng)當(dāng)努力爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償?！按_保被征收人原有的生活水平不降低”，這是一條征地拆遷補(bǔ)償?shù)狞S金原則。我們要牢記在心。那么城中村拆遷為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況呢？

不能一味想著拆遷致富，城中村的尷尬你不懂！

的確，城中村是幸福的，也是尷尬的。幸福的是自己身處城區(qū)，享受城市便利的交通、基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)環(huán)境；尷尬的是自己仍是農(nóng)村人，還是頂著農(nóng)民的帽子，收入和城里人有差距。

在征地拆遷時(shí)，這種尷尬被放大了。城中村注定是要消失在城市化進(jìn)程中的。那么，城中村拆遷，究竟是按城市房屋補(bǔ)償還是按農(nóng)村房屋補(bǔ)償呢？這是被征收人和征收方最容易產(chǎn)生分歧和矛盾的地方。

城中村不能成為城市化進(jìn)程的犧牲品，拆遷補(bǔ)償該怎么算才公平？

在這之前，我們先來給大家什么是城中村，城中村一般是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。

對(duì)于城中村的土地性質(zhì)或?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/chaiqian/tudiguanli_jttd/">集體土地，或?yàn)閲?guó)有土地，實(shí)踐中需要調(diào)查方能夠確定。

我們還接到過當(dāng)事人咨詢說：“我們這里城中村改造，房屋補(bǔ)償一平米2000元，周圍城市商品房的價(jià)格都在1萬以上了，就在離我們不遠(yuǎn)處?！?/p>

在這里，有的人可能覺得農(nóng)村房屋給你補(bǔ)償2000一平已經(jīng)很合理，但是自己卻又覺得明明大家的房屋修建來說沒有什么區(qū)別，地理位置也差不多，補(bǔ)償差距卻這么大？

城中村拆遷，是一個(gè)復(fù)雜的征地拆遷工作。拆富拆窮，全憑征收方給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但是，被征收人往往很難找到一份明確的城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律或文件，導(dǎo)致維權(quán)無門。在城中村拆遷中，處于不利的地位。話語權(quán)不強(qiáng)。

有法規(guī)可依，城中村按照城市房屋計(jì)算，拆遷補(bǔ)償一分不能少！

愛土拆遷律師團(tuán)提醒廣大被征收人，對(duì)于城中村房屋拆遷補(bǔ)償我們可以根據(jù)2012年最高人民法院頒布的《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定。

“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)”。

意思就是說可以依照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的關(guān)于城市房屋補(bǔ)償去爭(zhēng)取。這就和農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是兩碼事了。如果周邊房?jī)r(jià)是一萬了，那么城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就不能是2000或4000，應(yīng)該參考周邊實(shí)際房?jī)r(jià)來補(bǔ)償。

這么說，您明白了吧。

既然參考國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償，那我們看下具體的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法，補(bǔ)償包括三部分：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。

如果是國(guó)有出讓土地，對(duì)土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國(guó)有劃撥土地一般是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

如果您住在城中村，征收方壓低你的拆遷補(bǔ)償，你可以這么辦

對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或者認(rèn)為征收行為不合法的，被征收人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。