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不動產登記會產生哪些法律責任

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-27 08:05:38 267 人看過

1、登記機關法律責任概述。登記機關的法律責任，是指登記機關因登記錯誤給當事人造成損失而依法應當承擔的民事賠償責任。

2、登記機關賠償責任的歸責原則。侵權行為的歸責原則，就是指歸責的一般規(guī)則，是據(jù)以確定行為人承擔民事責任的根據(jù)和標準，也是貫穿于侵權行為法之中，對各個侵權行為規(guī)則起著統(tǒng)帥作用的立法指導方針。

3、登記機關賠償責任的構成要件。根據(jù)無過錯責任的歸責原則，中國不動產登記機關承擔賠償責任須具備以下要件：

（1）存在登記錯誤。所謂登記錯誤是指除了登記申請人弄虛作假，登記機關盡到了審查職責之外的情況，都屬于登記錯誤。

（2）存在損害事實。所謂損害事實是指因一定的行為或事件使某人受侵權法保護的權利和利益遭受某種不利益的影響。損害事實的存在是侵權賠償責任構成的前提，無損害即無賠償。

（3）損害事實與登記錯誤之間有因果關系。

4、登記機關賠償范圍及其追償。登記機關賠償責任的范圍應根據(jù)當事人因登記錯誤造成的實際損失來確定，包括主權利受損害的賠償、利息及當事人或利害關系人主張權利的費用，如申請更正登記、異議登記的費用，進行訴訟的費用，等等。

一、宅基地買賣過完戶證還能撤銷嗎

宅基地買賣完，辦理過戶登記后，如果買賣合同出現(xiàn)可撤銷的情形時，可以申請撤銷買賣合同，買賣合同撤銷后，可以申請撤銷宅基地過戶登記。

《中華人民共和國民法典》

第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第二百二十條【更正登記與異議登記】權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

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