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預(yù)售無購房合同是否違法

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-12 18:56:49 188 人看過

倘若在支付完房屋的首付款后并未簽署購房合同，那么這無疑是一種非正常現(xiàn)象。嚴謹正規(guī)的購房過程應(yīng)該如下：

首先進行定金（也即簽訂確定意向性的認購協(xié)議）環(huán)節(jié)－接下來便是支付首付款（與此同時需正式簽訂購房合同）－最后，購房者還需要將所購房產(chǎn)信息提交至當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進行備案登記。

然而，若未簽訂購房合同，則可能存在以下三種可能性：

一、該開發(fā)商暫時尚未取得商品房預(yù)售許可證；

二、該開發(fā)商根本無力承擔(dān)起開發(fā)之責(zé)或缺乏相應(yīng)資質(zhì)；

三、由于某些特殊原因，該開發(fā)商已被建設(shè)委員會暫停網(wǎng)簽服務(wù)。在此情況下，購買房屋而未簽署購房合同實際上已經(jīng)構(gòu)成違法行為，且這種做法并不符合常規(guī)流程。通常而言，購房者應(yīng)先簽訂預(yù)定合同，隨后支付首付款，接著審查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊備。因此，在購買房屋時務(wù)必保持警惕，切勿盲目交付首付款。唯有在簽訂合同時，雙方的合法權(quán)益才能得到法律的充分保障。

《中華人民共和國民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。

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該項房屋預(yù)售合同并非指正式簽訂的合同類型。當(dāng)涉及到辦理房屋所有權(quán)證明相關(guān)事項時，需待該建筑工程全部竣工并且開始向購買方交付出租物業(yè)之后，并且此時購房者須已全額支付完畢相應(yīng)房款后，方可進行相應(yīng)的過戶手續(xù)處理?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

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簽了預(yù)售合同沒有給我合同是否違法

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2024-04-26

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若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依法獲取商品房預(yù)售許可證便擅自對外銷售房屋，這一行為將被視為嚴重違法行為。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在房屋買賣交易過程中必須持有并出示合法且具備法律效力的《商品房預(yù)售許可證》，否則任何未經(jīng)批準的預(yù)售行為及其所簽訂的《商品房預(yù)售合同》都將被判定無效。然而，如果在訴訟程序啟動之前，開發(fā)商成功獲得了合法有效的《商品房預(yù)售許可證》，那么該預(yù)售行為及相應(yīng)的《商品房預(yù)售合同》則有可能被認定為有效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃

2024-04-24

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預(yù)售房屋能否買賣合同無效

商品房預(yù)售合同如被判定為無效，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：若預(yù)售合同并未實際執(zhí)行，出賣方應(yīng)當(dāng)將所收取的購房款項全數(shù)歸還給買方，而買方則需將所購買的房產(chǎn)原封不動地返還給出賣方；倘若預(yù)售合同已得到執(zhí)行，即便該合同在其他方面存在瑕疵，也并不意味著整個合同都應(yīng)被認定為無效，而是仍應(yīng)承認其之前各項經(jīng)濟活動的合法性與有效性；對于那些因無效行為而獲得的財物，應(yīng)依法予以返還或是進行相應(yīng)的折價補償處理，同時，還需根據(jù)實際情況，合理地對對方因此所遭受的損失進行賠償。《民法典》第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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關(guān)于簽署《房屋預(yù)售合同》，需特別留意以下幾點具體內(nèi)容：首先，確保所簽署的預(yù)售合同具備法律效力是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)；其次，合同中所明確的標的物，即尚未竣工的商品房必須處于實質(zhì)性的施工建設(shè)階段；此外，還需獲得銀行方面的批準和許可；在簽署合同時，務(wù)必通知開發(fā)商相關(guān)事宜；最后，預(yù)購方與后續(xù)購買者之間應(yīng)簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓合同并完成所有必要的手續(xù)辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)

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2024-05-08

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