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預(yù)售購房合同什么情況下無效

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-10 04:11:40 123 人看過

以下是可能導(dǎo)致購房合同被認(rèn)定為無效的幾種具體狀況：1．當(dāng)簽訂了商品房買賣合同之后，賣方并未經(jīng)購房者同意，擅自將房屋進(jìn)行抵押或者出售給其他第三方。2．如果開發(fā)商未能獲得商品房預(yù)售許可證，或者向購房者提供了虛假的商品房預(yù)售許可證，從而誤導(dǎo)購房者進(jìn)行相關(guān)房產(chǎn)交易的，該合同亦屬無效。3．若賣方在其已將房屋設(shè)定抵押或者已經(jīng)出售的前提下，仍然刻意隱瞞實(shí)情，將房屋再度出售給購房者的話，這種合同也應(yīng)判定為無效。4．如果開發(fā)商有意向購房者隱瞞所售房屋實(shí)際上已經(jīng)出售給了第三方，或者此房其實(shí)是作為拆遷補(bǔ)償安置房屋存在的，那么該合同同樣屬于無效之列。5．若所購買房屋的主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法交付使用，或者交付后經(jīng)房屋質(zhì)量檢測確認(rèn)為不合格，則此類購房合同同樣無效。6．若房屋實(shí)際交付時的套內(nèi)面積與商品房買賣合同中所約定的誤差比例超過了絕對值的3％，那么這類合同也會被視為無效。7．如果賣方無緣無故地延遲交付房屋超過了三個月的合理期限，那么此類合同也將被視為無效。8．如果因?yàn)橘u方的原因，使得購房者在房屋交付之日起一年之內(nèi)都無法辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，那么此類合同也將被視為無效。9．如果未經(jīng)無民事行為能力人的同意，代理人擅自出賣房屋，那么此類合同也將被視為無效。10．如果通過威脅、恐嚇或者強(qiáng)制性的手段，違背購房者的真實(shí)意愿而簽訂的房屋買賣合同，那么此類合同也將被視為無效。11．如果在對方處于困境或者急需幫助的時候，強(qiáng)迫對方接受明顯不利于己方的條件而簽訂的房屋買賣合同，那么此類合同也將被視為無效。12．如果買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或者他人的合法權(quán)益而簽訂的房屋買賣合同，那么此類合同也將被視為無效。13．如果只是口頭達(dá)成了商品房買賣合同，但卻缺乏任何書面證據(jù)可以證實(shí)的，那么此類合同也將被視為無效。

《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

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什么情況下可解除購房合同？

一、對于什么情況下可解除購房合同？可解除購房合同的情況有：1、房屋主體質(zhì)量不合格；2、開發(fā)商將簽約房屋再抵押；3、出賣方隱瞞房屋已被抵押事實(shí)；4、房屋面積與合同約定誤差過大；5、入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題；6、出賣方遲延交房；7、非購房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。二、出租人什么情況下能解除合同以下情形，出租人可以單方解除房屋租賃合同：（一）承租人未按照約定的方法或者租賃物的

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2023-06-30

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購房合同失效情況有什么？

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