承租人能對(duì)承租房進(jìn)行修建或改建嗎？
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時(shí)間： 2023-06-10 19:55:29
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問(wèn)：本人有樓房一套出租。租戶(hù)未經(jīng)我同意就將房屋裝修，并對(duì)房屋結(jié)構(gòu)大加改動(dòng)，請(qǐng)問(wèn)他的行為是否侵犯了我的權(quán)利？如果起訴，我是否可以獲得賠償呢？
答：承租人為了居住方便、舒適，需對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)征得出租人的同意，并且不得損害房屋結(jié)構(gòu)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（1）我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》中明確規(guī)定：如果出租人和承租人在租賃合同或協(xié)議中，對(duì)于出租房屋的修繕責(zé)任有明確約定的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守約定,如果沒(méi)有約定，應(yīng)當(dāng)由出租人進(jìn)行修繕。
a.如果房屋應(yīng)當(dāng)修復(fù)，出租人有能力進(jìn)行修復(fù)而不予以修復(fù)，并且由于出租人的不修復(fù)給承租人帶來(lái)財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
b.如果房屋應(yīng)當(dāng)修復(fù)，而出租人確實(shí)無(wú)能力進(jìn)行修復(fù)，承租人可以經(jīng)出租人同意，與出租人共同修復(fù)或由承租人單方面進(jìn)行修復(fù)，但承租人付出的修復(fù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)充抵租金，或由出租人給予相應(yīng)補(bǔ)償。
c.如果房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修復(fù)，并且經(jīng)鑒定房屋有倒塌的危險(xiǎn)，而由于出租人不在本地等原因,承租人來(lái)不及告知出租人，或雖已告知但出租人拖延不予修復(fù)時(shí)，承租人可以進(jìn)行修復(fù)，所花費(fèi)用可以充抵租金或由出租人給予相應(yīng)補(bǔ)償。
（2）如果出租人和承租人對(duì)于房屋的改建、擴(kuò)建等有明確的約定，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守約定；如果沒(méi)有約定，則承租人未經(jīng)出租人同意，不得隨意對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、添建、拆除等，否則應(yīng)對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如果承租人的行為給出租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
（3）由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)房屋進(jìn)行翻建、改建后，一般來(lái)說(shuō)，如果能夠恢復(fù)原狀而且出租人要求恢復(fù)原狀的，則應(yīng)恢復(fù)原狀；如果不能恢復(fù)原狀或出租人不要求恢復(fù)原狀的，則可適當(dāng)折價(jià)歸出租人所有。
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承租人經(jīng)出租人同意違法擴(kuò)建，出租人需要承擔(dān)費(fèi)用。根據(jù)法律規(guī)定，承租人在經(jīng)出租人同意的情況下擴(kuò)建，但雙方?jīng)]有約定擴(kuò)建費(fèi)用，如果辦理了合法建設(shè)手續(xù)，其擴(kuò)建費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)，如果未辦理合法建設(shè)手續(xù)，則擴(kuò)建費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。一、租住期間空調(diào)壞了修理費(fèi)誰(shuí)出可以根據(jù)具體合同來(lái)確定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、租房子房東不管事怎么辦租房子房東不管事具體要看什么事情，可以看下合同有沒(méi)有相關(guān)約定，有約定的按照合同要求房東處理，房東不處理的，可以起訴。如果合同沒(méi)有約定的，可以自行處理的自行處理，處理不了的跟房東協(xié)商處理。如果是房子配套設(shè)施需要維修的，根據(jù)《民法典》規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)履行2023-04-03178人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)承租人在改善租賃物之前，應(yīng)當(dāng)取得出租人的同意，否則承租人即負(fù)有在租賃期間屆滿(mǎn)向出租人返還租賃物時(shí)對(duì)租賃物的恢復(fù)原狀的責(zé)任或者賠償承租人因此而受到的損害的責(zé)任。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院2023-12-24115人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、承租地上自建的房屋是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租承租地上自建的房屋是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租，由承租人與次承租人簽訂新的租賃合同。租地合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租的或出租人默認(rèn)轉(zhuǎn)租行為的，承租人可以出租給第三人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十七條【超過(guò)承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、房屋轉(zhuǎn)租合同簽訂注意事項(xiàng)在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1．查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2．簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)2023-11-20313人看過(guò) -
一、民法典的承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物是什么承租人要按租賃合同約定使用租賃物，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十五條【承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物】承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、承租人保管租賃物的義務(wù)1、根據(jù)約定和租賃物的性質(zhì)保管。按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)所要求的方式保管租賃物，如租賃機(jī)器設(shè)備，就應(yīng)將其放置在廠(chǎng)房?jī)?nèi)，而不應(yīng)露天擺放。2、對(duì)租賃物定期維護(hù)的義務(wù)。按照租賃物的使用狀況進(jìn)行正常的維護(hù)，如機(jī)器設(shè)備應(yīng)當(dāng)定期檢修，汽車(chē)應(yīng)當(dāng)經(jīng)常加機(jī)油。3、通知和協(xié)助的義務(wù)。在租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要維修時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修，如果情況緊急來(lái)不及通知出租人，承租人應(yīng)盡其所能進(jìn)行維修，維修費(fèi)用可向出租人追償。不2023-04-13130人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、是否可以將承租的自建房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租操作不一定可以將承租的自建房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租操作。租地上自建的房屋如果是未經(jīng)審批手續(xù)而自行建設(shè)的，則屬于違法建筑，不享有相關(guān)權(quán)利，不能出租更不能轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。需要特別注意有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1．承租人拖欠租金的；2．承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；3．預(yù)租的商品房。4．不得違背雙方意愿，有問(wèn)題，雙方要共同討論。二、房屋轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟時(shí)效房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。特別訴訟適用“延付或者拒付租金”的情況的時(shí)效為1年，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的人民法院一般不予受理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民2024-01-05228人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償承租人對(duì)所使用的房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建或增添附屬物，而與出租人發(fā)生的爭(zhēng)議主要有收回房屋、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。對(duì)此，應(yīng)區(qū)別不同情況進(jìn)行處理。(1)承租人不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建或增添附屬物的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。擅自改建、擴(kuò)建或增添附屬物的費(fèi)用，房主原則上不予補(bǔ)償，承租人應(yīng)將增添的附屬物拆走，拆除時(shí)給原房造成損害的，應(yīng)給產(chǎn)權(quán)人賠償損失。不能拆除的，經(jīng)雙方協(xié)商，房主可折價(jià)補(bǔ)償合理的費(fèi)用。(2)承租人征得出租人同意對(duì)房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建或增添附屬物的，如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，應(yīng)按約定處理;沒(méi)有約定的，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬出租人所有，對(duì)改建、擴(kuò)建或增添附屬物的費(fèi)用，由出租人折價(jià)償付。(3)無(wú)論是否經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或增添附屬物的行為未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，屬違章搭建的，都應(yīng)拆除。因此造成的損失，如是經(jīng)房主同意搭建的，應(yīng)由雙方按過(guò)錯(cuò)大小分擔(dān);如未經(jīng)2023-06-15149人看過(guò) -
不能。公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。而公有住房不屬于公民私有財(cái)產(chǎn)，其中涉及公有住房承租居住的權(quán)利，公民只有居住權(quán)，沒(méi)有該住房的處分權(quán)，因此公民承租的公房無(wú)所謂繼承問(wèn)題，只有公租房承租繼承權(quán)。公租房可以出租嗎公租房是不能出租的。此外，公租房也命令禁止轉(zhuǎn)租、出借租、以及擅自改變公租房的居住用途、連續(xù)6個(gè)月以上未在公租房?jī)?nèi)居住、承租人在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法行為的，都應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本地及外來(lái)人員都可以申請(qǐng)公租房，如果出現(xiàn)違法違規(guī)轉(zhuǎn)租公租房者，不但會(huì)被強(qiáng)制收回房屋，還需要繳納違法所得3倍以下、不高于3萬(wàn)元的罰款?！睹穹ǖ洹返谄甙偃l承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃2023-07-11139人看過(guò) -
舉證責(zé)任在租賃合同中，承租人的合法權(quán)利主要有：1、使用、收益租賃物的權(quán)利。2、添附權(quán)。承租人經(jīng)出租人同意，可在租賃物上改善或增設(shè)某些附屬物。3、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人出售租賃物時(shí)，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。一、合同編對(duì)與承租人住房有哪些有利條件？1、在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)凶馊巳匀幌碛羞@一權(quán)利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。2、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時(shí)修繕?lè)课?。住宅用房的自然損壞，一般應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。3、經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租時(shí)的租金可以高出原承租的租金，轉(zhuǎn)租人可以從中獲得經(jīng)濟(jì)利益。4、出租人如出賣(mài)房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5、在租賃期限內(nèi)，承租的住宅2023-03-10272人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償承租人對(duì)所使用的房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建或增添附屬物，而與出租人發(fā)生的爭(zhēng)議主要有收回房屋、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。對(duì)此，應(yīng)區(qū)別不同情況進(jìn)行處理。(1)承租人不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建或增添附屬物的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。擅自改建、擴(kuò)建或增添附屬物的費(fèi)用，房主原則上不予補(bǔ)償，承租人應(yīng)將增添的附屬物拆走，拆除時(shí)給原房造成損害的，應(yīng)給產(chǎn)權(quán)人賠償損失。不能拆除的，經(jīng)雙方協(xié)商，房主可折價(jià)補(bǔ)償合理的費(fèi)用。(2)承租人征得出租人同意對(duì)房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建或增添附屬物的，如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，應(yīng)按約定處理;沒(méi)有約定的，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬出租人所有，對(duì)改建、擴(kuò)建或增添附屬物的費(fèi)用，由出租人折價(jià)償付。(3)無(wú)論是否經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或增添附屬物的行為未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，屬違章搭建的，都應(yīng)拆除。因此造成的損失，如是經(jīng)房主同意搭建的，應(yīng)由雙方按過(guò)錯(cuò)大小分擔(dān);如未經(jīng)2023-04-30129人看過(guò) -
廉租房廉租房產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有，無(wú)法通過(guò)遺囑等方式來(lái)更改。在承租期限內(nèi)，與承租方同一戶(hù)籍共同居住一年以上又無(wú)其他住房的家庭成員，在其他家屬無(wú)異議的情況下，可以辦理更名手續(xù)。只有滿(mǎn)足這些條件才可以辦理更名。變更承租人，但是改名字只能是原承租人(戶(hù)主)所在戶(hù)口本同一家庭成員。沒(méi)有法定撫養(yǎng)，贍養(yǎng)，扶養(yǎng)關(guān)系的不予支持。按照相關(guān)規(guī)定，廉租房補(bǔ)貼申請(qǐng)人必須是家庭戶(hù)主，若戶(hù)主不具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭其他成員應(yīng)推舉具有完全民事行為能力且在最低生活保障范圍內(nèi)的家庭成員作為申請(qǐng)人，并出具書(shū)面委托書(shū);如果其他家庭成員不在最低生活保障范圍內(nèi)，則委托他人以戶(hù)主名義辦理，并出具授權(quán)委托書(shū)和身份證明。一、廉租房的租賃，需要符合哪些條件租住廉租房的條件是：申請(qǐng)家庭自申請(qǐng)之日的上月起連續(xù)6個(gè)月人均月收入低于960元，家庭不擁有較大財(cái)產(chǎn)收入，家庭財(cái)產(chǎn)低于12萬(wàn)元；申請(qǐng)家庭的人均居住面積低于7平方米；申請(qǐng)家庭成員在戶(hù)主戶(hù)籍地具2023-04-04228人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租依據(jù)素材，承租人私自轉(zhuǎn)租，但只要轉(zhuǎn)租合同有效，出租人是否同意并不影響該合同的執(zhí)行。未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為不是一種無(wú)權(quán)處分行為，不能將未經(jīng)出租人同意的出租合同認(rèn)定為一種效力待定的合同。但承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。盡管承租人私自轉(zhuǎn)租，但只要轉(zhuǎn)租合同有效，出租人是否同意并不影響該合同的執(zhí)行。未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為不是一種無(wú)權(quán)處分行為，不能將未經(jīng)出租人同意的出租合同認(rèn)定為一種效力待定的合同。但承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 轉(zhuǎn) 租 合 同 有 效 嗎 ？ 承 租 人 私 自 轉(zhuǎn) 租 不 影 響 合 同 執(zhí) 行根據(jù)現(xiàn)行《民法典》第七百一十六條，房屋轉(zhuǎn)租合同的有效性與在轉(zhuǎn)租之前是否得到出租人的同意有關(guān)。如果承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，且承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，那么轉(zhuǎn)租合同就是有效的。但如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。另外，根據(jù)第2023-09-29451人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)可以繼續(xù)租賃。根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百三十二條的規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。因此，承租人在房屋租賃期內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！睹穹ǖ洹返谄甙偃l承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。2024-05-14423人看過(guò)
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物業(yè)管理費(fèi)在實(shí)踐中，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。承租人租房時(shí)要注意的問(wèn)題承租人租房時(shí)要注意查看租賃合同；問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)并是否在出租前結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)2023-07-18260人看過(guò) -
拆遷協(xié)議承租人死亡之后動(dòng)遷協(xié)議可以讓繼承者等來(lái)簽字，反正能夠進(jìn)行代表的話(huà)就可以在動(dòng)遷協(xié)議上面簽字了，具有一定的法律效力。住房是租賃的房產(chǎn)，只是承租人。動(dòng)遷組沒(méi)有告知承租人膝下所有子女，可根據(jù)拆遷協(xié)議主張相應(yīng)份額，如沒(méi)有拆遷協(xié)議可申請(qǐng)法院調(diào)取?！睹穹ǖ洹返谄甙偃l【房屋承租人死亡的租賃關(guān)系的處理】承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。2023-04-05301人看過(guò)
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房屋裝修是指開(kāi)鑿墻體、樓地面、移動(dòng)窗位置、拆改承重或非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改善房屋外觀(guān)及裝飾室內(nèi)布局等行為。 房屋裝修注意事項(xiàng)： 1、涂料油漆要注意防爆。油漆、涂料是易燃物品，需要存放在陰涼通風(fēng)的地方，儲(chǔ)存容器要有良好的密封性，并且... 更多>
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2022年承租人能擅自改建裝修房子嗎浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-09承租人不能擅自改建裝修房子，如果要裝修承租的房子，應(yīng)征得出租人同意。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 -
承租人能否對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物?重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-23承租人對(duì)租賃物只享有占有、使用的權(quán)利，不享有處分權(quán)，因此，承租人不能擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，需要對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，應(yīng)當(dāng)取得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。 -
承租人不得改建租賃房屋河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-25【租賃合同知識(shí)】承租人不得改建租賃房屋租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經(jīng)出租方同意，私自改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋擴(kuò)除或改變?cè)赓U房屋的框架結(jié)構(gòu)或外觀(guān)建筑，以致侵犯出租方產(chǎn)權(quán)的陷阱。承租人若需改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋應(yīng)經(jīng)出租方同意，并應(yīng)報(bào)房管、規(guī)劃部門(mén)審批，否則即違章建筑，同時(shí)也侵犯了出租房屋所有權(quán)。出租方為了防止承租人擅自改 -
租房的時(shí)候承租人要對(duì)房子進(jìn)行裝修嗎新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-30承租人可以裝修租賃的房屋，但是需要經(jīng)過(guò)出租人的同意。 承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
