加強“二手房”稅收征管
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時間： 2023-06-10 11:46:34
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高安市采取切實措施，促進房地產(chǎn)稅收征管。他們一是加大宣傳，利用廣播、電視、宣傳車等廣泛宣傳“二手房”稅收政策；二是由市政府牽頭，成立有地稅、房管、國稅等部門單位領(lǐng)導(dǎo)參加的清查小組，組織協(xié)調(diào)解決“二手房”清查中的問題；三是組織地稅、房管、國稅等部門單位業(yè)務(wù)骨干開展“二手房”清理工作；四是由房管局提供“二手房”銷售資料，地稅部門嚴(yán)格審定征免界限，依法征稅。今年以來，該市辦理“二手房”房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)243宗，征收稅款154.4萬元。
加強“二手房”稅收征管加強“二手房”稅收征管
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江蘇近年來在高收入者個人所得稅征管方面成效顯著。從2000年到2009年的10年間，江蘇年個人所得稅入庫金額由33.3億元增長到336.7億元，增長超過10倍。2010年1月~8月，入庫金額達312.5億元，其中共入庫利股紅（利息、股息、紅利）所得個人所得稅60.4億元，同比增長37.3%。2010年以來，國家連續(xù)發(fā)布多項政策，要求改革收入分配制度、緩解社會不公。國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，要求各地稅務(wù)部門進一步加強高收入者個人所得稅征收管理，充分發(fā)揮稅收在收入分配中的調(diào)節(jié)作用。在社會各界對高收入者稅收征管問題的高度關(guān)注下，江蘇省地稅局采取多種措施，將高收入者個人所得稅征管工作抓好抓實，核心要點是做好基礎(chǔ)工作摸清稅源，個稅征管重心向非勞動所得轉(zhuǎn)移，以自然人股東股權(quán)變更為抓手，抓好兩個重點所得項目：股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得、利股紅所得。作為高收入者資本利得的一個重要項目，利股紅所得一直被江蘇省地稅局列為注重加2023-06-07431人看過 -
一、樹立科學(xué)發(fā)展觀，正確處理征收率下調(diào)與加強個體稅收征管的關(guān)系當(dāng)前，小規(guī)模納稅人征收率下調(diào)的政策得到全面貫徹落實，贏得了中小企業(yè)尤其是個體工商戶的普遍歡迎，這從本質(zhì)上體現(xiàn)了中央決策的正確性。但征收率下調(diào)與加強稅收征管不是對立的，也決非意味著可以放松稅收的征管，不能把降低征收率看成是對個體稅收征管的放松，從科學(xué)發(fā)展的層面看，更要正確處理政策的適度放寬與嚴(yán)格管理的關(guān)系，有效發(fā)揮稅收的宏觀調(diào)控作用。二、多管齊下，建立良性互動的個體稅收征管運行機制個體稅收增值稅政策經(jīng)歷了起征點調(diào)高、征收率下調(diào)后，征管格局發(fā)生了很大的變化。起征點調(diào)高后主要是達到起征點戶與未達起征點戶，對稅收負擔(dān)不平衡的心理加劇，逃稅與反逃稅，偷稅與反偷稅的矛盾進一步尖銳。征收率上調(diào)后，盡管在一定制度上可以緩和這一矛盾，但由于稅務(wù)部門在實行動態(tài)管理過程中，有可能會調(diào)整核定定額，而使整體個體稅收稅負趨于一種比較平穩(wěn)的狀態(tài)，尤其是在經(jīng)濟2023-05-05391人看過 -
律師事務(wù)所9月18日，從濱?？h地稅局傳出消息，為進一步加強律師行業(yè)的稅收征管，該局依托評估軟件中的異常指標(biāo)與預(yù)警值進行配比分析，對縣城轄區(qū)內(nèi)的4戶律師事務(wù)所進行評估檢查，共計查補稅款、滯納金、罰款4萬多元。該局針對律師事務(wù)所的行業(yè)特點，從該行業(yè)收入為切入點，到司法部門調(diào)取《出庭證》，以出庭的次數(shù)與律師事務(wù)所開具發(fā)票票份數(shù)進行比對，來核實有無收入未入賬，并通過約談來核實有無接受其他律師事務(wù)所聘請收入未入帳情形；從費用上，律師事務(wù)所個人所得稅實行查帳征收，稅率比照個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，因此看有無列支合伙人律師工資、有無把辦公費用和生活雜支費用混為一談、有無在差旅費中列支人員工資；從發(fā)票上，查看是否有大頭小尾入賬、是否有白據(jù)入賬、是否分不清國地稅業(yè)務(wù)以國稅發(fā)票入賬情形。該局在評估檢查的同時加強納稅人的稅收政策宣傳和業(yè)務(wù)輔導(dǎo)，增強納稅人的辦稅能力，從而提升稅法的遵從度，不斷提高稅收征管質(zhì)效。2023-06-07152人看過 -
二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅。房東凈到手價不負責(zé)稅費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實際上大多數(shù)是買房交。一、滿五不唯一要交多少稅滿五不唯一要交的稅費包括：1、契稅。買家購買家庭唯一住房且面積不超過90平米的契稅按房款的1%征收，90到144平米的按房款的1.5%征收，超過144平米或是二套及以上的住房按3%征收；2、房產(chǎn)證滿五年的可以免交營業(yè)稅；3、個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。一、滿五的認定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋擁有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中的來界定，包括取得產(chǎn)權(quán)證的時間和契稅完稅證明的時間；2、房屋擁有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋，即該套房2023-06-20320人看過
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1、核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。2、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。一、二手房產(chǎn)增值稅如何征收1、個人所得稅支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。2、契稅支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)：①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米2023-02-27210人看過 -
法律綜合知識在進行房屋過戶手續(xù)時，需要簽訂房屋買賣合同和支付稅費。買賣雙方需攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)地、土地使用證或房產(chǎn)證原件及復(fù)印件到當(dāng)?shù)赝恋胤慨a(chǎn)管理局辦理手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費。二手房過戶按地稅指導(dǎo)價收取，不同面積和房齡的房屋需繳納不同的契稅和增值稅。個人所得稅和證明5年后，業(yè)主唯一的住房可享受減免。在進行房屋過戶手續(xù)時，需要支付相關(guān)的稅費。為了確保房屋交易的安全和順利進行，您需要簽訂房屋買賣合同，并支付相應(yīng)的測量費用。之后，請前往當(dāng)?shù)赝恋胤慨a(chǎn)管理局辦理相關(guān)手續(xù)，同時繳納相應(yīng)的稅費。綜合說明：二手房轉(zhuǎn)讓需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)地、土地使用證或房產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地方稅務(wù)局繳納契稅，最后在房產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶按地稅指導(dǎo)價收取，按以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1、5％；增值稅約4、76％證書2年后可以減免；個人所得稅11％2024-03-05475人看過 -
河南吉利區(qū)地稅局四強化加強城鄉(xiāng)結(jié)合部稅收征管。一是強化綜合治稅。為切實加強城鄉(xiāng)結(jié)合部稅收漏洞，針對稅收征管實際，組織人員開展稅源普查工作，并加強與國稅、工商等部門聯(lián)系和協(xié)作，充分發(fā)揮協(xié)稅、護稅作用，形成齊抓共管的格局，實現(xiàn)社會化管理，杜絕城鄉(xiāng)結(jié)合部稅收的跑、冒、滴、漏。二是強化稅收宣傳。堅持上門輔導(dǎo)與日常宣傳相結(jié)合，提高個體工商戶依法納稅意識，結(jié)合營業(yè)稅起征點調(diào)整政策工作，積極做好納稅宣傳，解答涉稅問題等形式，讓個體工商戶進一步知曉最新稅收政策，做到知法、懂法、守法。三是強化執(zhí)法監(jiān)督。積極規(guī)范執(zhí)法程序，推行公開辦稅，嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)法責(zé)任制和過錯追究制，防止錯征、錯罰現(xiàn)象的發(fā)生。四是強化管理責(zé)任。落實段管片管責(zé)任制，按照新的征管模式，積極開展工作，使城鄉(xiāng)結(jié)合部稅收秩序納入正常稅收管理，嚴(yán)防偷逃稅的發(fā)生，確保稅收應(yīng)收盡收。2023-06-07259人看過 -
土地使用稅日前，黑龍江省財政廳、省地方稅務(wù)局、省國土資源廳日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進一步加強黑龍江省城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理工作的通知》，正式建立城鎮(zhèn)土地使用稅征管部門聯(lián)動機制，進一步明確了城鎮(zhèn)土地使用稅征管工作中各部門職責(zé)及聯(lián)動的政策措施?！逗邶埥〕擎?zhèn)土地使用稅實施辦法》頒布后，當(dāng)?shù)馗骷壺敹?、國土資源管理部門密切配合，先后采取了一些切實可行的政策措施，進一步強化和規(guī)范了全省城鎮(zhèn)土地使用稅的征管，凈化了稅收征管環(huán)境，促進了土地的合理使用，城鎮(zhèn)土地使用稅收入實現(xiàn)了連續(xù)三年較快增長。但是由于城鎮(zhèn)土地使用稅征管工作涉及土地權(quán)屬、土地面積和土地基準(zhǔn)地價等要素的確認涉及面廣，情況復(fù)雜，有關(guān)部門難以及時準(zhǔn)確掌握土地稅源信息，在一定程度上影響和制約了當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅征管工作的順利進行，城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)收盡收難度較大。為此，全省各級財政、地稅和國土部門在實際工作中通過加強溝通協(xié)調(diào)，密切配合，建立部門聯(lián)動機制，共同研究2023-06-07165人看過
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房產(chǎn)交易在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。一、個人所得稅征收條件1、以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2％退還。地稅局2023-02-19200人看過 -
會計處理1、降低稅收成本。隨著社會的發(fā)展，為滿足政府公共部門以及國家實現(xiàn)其職能的財政需要，稅收不可避免地要逐年增加。企業(yè)必須將稅收當(dāng)作其經(jīng)營的必要成本，并通過加強稅務(wù)管理，有效地節(jié)稅，獲得最大限度的稅后利潤。目前，企業(yè)的稅收成本主要包括二個方面:一是稅收實體成本，主要是指企業(yè)依法應(yīng)繳納的各項稅金;二是稅收處罰成本，主要是指企業(yè)因納稅不當(dāng)而征收的稅收滯納金和罰款。許多大型企業(yè)經(jīng)營范圍廣泛，涉及生產(chǎn)、服務(wù)等不同行業(yè)的生產(chǎn)活動，這就增加了稅務(wù)管理的復(fù)雜性。因此，在稅收政策允許的范圍內(nèi)合理控制企業(yè)稅負，按照企業(yè)內(nèi)部控制下稅收風(fēng)險管理的框架結(jié)構(gòu)規(guī)范企業(yè)在稅收方面的業(yè)務(wù)處理，降低或節(jié)約企業(yè)的稅收實體成本，避免稅收處罰成本，減少因為稅收風(fēng)險而產(chǎn)生的非稅成本對企業(yè)經(jīng)濟的影響就成了企業(yè)的必要風(fēng)險管理工作之一。2、提高企業(yè)經(jīng)營管理人員的稅法觀念，提高財務(wù)管理水平。隨著稅法的不斷完善和征管力度的不斷加大，偷、逃稅現(xiàn)象越2023-06-09226人看過 -
土地增值稅孫先生：今年7月21日，我與房主李先生正式達成協(xié)議，購買其位于團結(jié)湖某小區(qū)的一套房產(chǎn)，建筑年代為2002年，建筑面積53平方米，總價58萬元。由于該房屋優(yōu)勢明顯，因此同意賣方所需交納的稅費由我承擔(dān)。但近日我們?nèi)マk理過戶手續(xù)時才得知：8月1日起，個稅應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并征收。那么我該交多少稅費？有沒有較為省錢的方法？解答：據(jù)孫先生與賣方李先生的協(xié)商，孫先生代李先生交納的稅費有：總房款×0.05%的印花稅和總房款×5.5%的營業(yè)稅，共計32190元。在個稅方面，鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松表示，目前朝陽區(qū)對個稅征收執(zhí)行兩種個稅征收辦法：第一種是按應(yīng)納稅所得額（即房屋轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中的稅金－合理費用）×20%計算征收，第二種是不能確定購房原值的，按售房收入×1%計算征收。因此，當(dāng)前需要繳納個稅的消費者可能會衡量兩種方式哪種更實際而采之。比如，孫先生的2023-06-10256人看過 -
直系親屬二手房房產(chǎn)個稅為以下內(nèi)容：1、契稅：90平米以下的是1％，90－144平米的是1．5％，超過144平米的是3％。2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）3元。3、交易印花稅：成交總價的0．05％。4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。二手房個稅誰承擔(dān)隨著社會樓價逐漸升高，越來越多買家傾向于購買二手房屋，但是對于二手房的交易手續(xù)以及產(chǎn)生的費用大家了解嗎二手房個稅是指買賣雙方在二手房交易過程中，需要向國家稅務(wù)部門繳納相應(yīng)的個人所得稅。按照有關(guān)規(guī)定，這個稅費是政府部門把買方售出房子的收入減去房子實際價值這一差價按照一定比例來征收的。房屋的稅收收取手段，一般是兩種：一種是查驗后征收稅費，另一種是核定性征收稅費。前者是在納稅人能夠向政府稅務(wù)部門提供證明房屋原有價值發(fā)票的情況下使用，后者是納稅人不能提供相關(guān)證明時使用。那么有沒有免繳個人所得稅的情況呢按照國家相關(guān)法律規(guī)定，以下2023-07-19169人看過
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營業(yè)稅近期房地產(chǎn)市場的紅火，引起了稅務(wù)部門對相關(guān)行業(yè)稅收征管的重視。國家稅務(wù)總局日前下發(fā)文件，要求加強對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的營業(yè)稅征收管理。國家稅務(wù)總局下發(fā)的通知指出，各地方稅務(wù)部門要按照依法加強稅收征管，做到應(yīng)收盡收的要求，加強對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)兩個重點稅源行業(yè)的營業(yè)稅征收管理，不斷提高稅收征管質(zhì)量和效率，保證營業(yè)稅收入的持續(xù)穩(wěn)定增長。為實現(xiàn)營業(yè)稅穩(wěn)定增長的目標(biāo)，國家稅務(wù)總局指出，各地稅務(wù)部門要繼續(xù)深入推進不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理及發(fā)票使用管理辦法，2011年底前所有地區(qū)必須將不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理及發(fā)票使用管理辦法落實到位。數(shù)據(jù)顯示，從6月份以來，我國的營業(yè)稅收入的同比增幅不斷擴大。財政部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月至10月份累計，我國營業(yè)稅同比增長14.9%，而1月至6月份的營業(yè)稅同比增長僅為6.4%。盡管隨著經(jīng)濟的企穩(wěn)向好，營業(yè)稅收入增幅已經(jīng)逐漸擴大，但為了確保全年財政收入保八的目標(biāo)2023-06-07341人看過 -
營業(yè)稅營業(yè)稅已經(jīng)變成增值稅，二手住宅正常通過戶口的，按照相關(guān)規(guī)則需要支付以下費用：增值稅：稅率為5、55％，由賣方支付，同時轉(zhuǎn)讓購買時間不足2年的非普通住宅，需要全額征收增值稅的轉(zhuǎn)讓購買時間超過2年的非普通住宅或轉(zhuǎn)讓購買時間不足2年的普通住宅，需要以2次交易差額征收增值稅的轉(zhuǎn)讓購買時間超過2年的普通住宅，免除增值稅的銷售房地產(chǎn)如商店、寫字時間、現(xiàn)場等，無論是否超過2年的增值稅。營業(yè)稅計算要怎么算營業(yè)稅計算的依據(jù)營業(yè)稅是價內(nèi)稅，外貿(mào)企業(yè)提供應(yīng)稅勞務(wù)，出售或出租無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)都要交納營業(yè)稅。營業(yè)稅計算的依據(jù)是營業(yè)額和營業(yè)稅稅率。1．營業(yè)額營業(yè)額是指納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、出售或出租無形資產(chǎn)及銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質(zhì)的價外收費。2．營業(yè)稅稅率營業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運輸業(yè)為3％，出2023-08-06326人看過
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二手房征收稅費明細表江蘇在線咨詢 2022-04-25二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)）： 一、契稅： 1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上； （2）不是首次購房； （3）車庫； （4）非普通住宅 二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房
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