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房屋認(rèn)購(gòu)階段
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 11:04:53 235 人看過

上月，劉先生看中一套商品房。在與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書中，雙方約定“買方應(yīng)在簽訂認(rèn)購(gòu)書之日起15日內(nèi)前來與開發(fā)商簽訂正式的預(yù)售合同。如雙方因?qū)︻A(yù)售合同中的條款有分歧導(dǎo)致合同未能簽署，開發(fā)商應(yīng)在一周內(nèi)退還定金?！痹?5日內(nèi)，劉先生依約前往售樓處商談?lì)A(yù)售合同，但因?qū)Ψ课萁桓稌r(shí)間存在分歧而未能簽署合同。在15日后，當(dāng)劉先生拿著認(rèn)購(gòu)書去找開發(fā)商要定金時(shí)，售樓處的小姐卻以他未在約定的期限內(nèi)前來商談合同為由拒退定金。劉先生這下急了，因?yàn)樗麤]有足夠的證據(jù)證明自己前去商談過合同。最后，他通過多方托人，才把定金拿了回來。

其實(shí)，劉先生認(rèn)購(gòu)書中的有關(guān)條款已約定得很完備，但他有一個(gè)小小的疏忽是，沒有保留相關(guān)證據(jù)，以致無法拿出自己曾在約定期限內(nèi)前去與開發(fā)商商談?lì)A(yù)售合同的書面材料。盡管這種情況在目前的樓市中已比較少見，但還是有極少數(shù)不講誠(chéng)信的售樓人員會(huì)采用這種伎倆獲取不當(dāng)收益。

對(duì)購(gòu)房者來說，在房屋認(rèn)購(gòu)階段，應(yīng)注意保留商談合同的書面證據(jù)，如簽約會(huì)談?dòng)涗?，或讓售樓人員簽署購(gòu)房者前去商談合同的確認(rèn)書等。筆者認(rèn)為，購(gòu)房者在整個(gè)購(gòu)房階段都應(yīng)當(dāng)注意對(duì)證據(jù)的收集與保留。如果出現(xiàn)問題，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商主張自己的權(quán)益，并可以通過掛號(hào)信、讓開發(fā)商簽字確認(rèn)等方式留下證據(jù)。如此一來，購(gòu)房者就不會(huì)遇到因口說無憑而吃啞巴虧的情況了。

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    頻道個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收兩書，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
    2023-04-22
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  • 刑事責(zé)任的確認(rèn)階段
    刑事責(zé)任的確認(rèn)階段.從司法機(jī)關(guān)(或公安機(jī)關(guān))立案時(shí)起，到人民法院作出有罪判決生效時(shí)止。在這一階段，要確認(rèn)行為人是否實(shí)施了犯罪行為，應(yīng)否負(fù)刑事責(zé)任，應(yīng)負(fù)怎樣的刑事責(zé)任以及如何實(shí)現(xiàn)刑事責(zé)任。這一階段，無論對(duì)國(guó)家或?qū)Ψ缸锶藖碚f，都很重要。為了保證這一階段的工作有條不紊地進(jìn)行，國(guó)家立法機(jī)關(guān)在刑事訴訟法中規(guī)定了必要的程序，公安、司法機(jī)關(guān)必須嚴(yán)格依法辦理，正確確認(rèn)行為人的刑事責(zé)任。所謂從司法機(jī)關(guān)(或公安機(jī)關(guān))立案時(shí)起，指由公安機(jī)關(guān)管轄范圍的案件，從公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹闀r(shí)起，由檢察機(jī)關(guān)管轄范圍的案件，從檢察機(jī)關(guān)立案?jìng)刹闀r(shí)起，人民法院依法直接受理的案件，從人民法院受理時(shí)起。公安、檢察機(jī)關(guān)進(jìn)行偵查時(shí)，必須客觀、公正、實(shí)事求是，嚴(yán)禁刑訊逼供和以其他非法方法收集證據(jù)。收集證據(jù)必須全面，犯罪嫌疑人有罪或者無罪、罪輕或者罪重的證據(jù)材料都應(yīng)收集、調(diào)取。在偵查過程中，訊問犯罪嫌疑人、詢問證人、勘驗(yàn)、檢查、搜查等活動(dòng)，都必須
    2023-06-14
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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      個(gè)人購(gòu)房的流程：一：購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有個(gè)人購(gòu)房的流程：一：購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的
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      收購(gòu)的實(shí)施階段由收購(gòu)談判、簽訂收購(gòu)合同、履行收購(gòu)合同三個(gè)環(huán)節(jié)組成。 1、談判收購(gòu)交易的談判的焦點(diǎn)問題是收購(gòu)的價(jià)格和收購(gòu)條件，包括：收購(gòu)的總價(jià)格、支付方式、支付期限、交易保護(hù)、損害賠償、收購(gòu)后的人事安排、稅負(fù)等等。雙方通過談判就主要方面取得一致意見后，一般會(huì)簽訂一份《收購(gòu)意向書》(或稱《備忘錄》)?！妒召?gòu)意向書》大致包含以下內(nèi)容：收購(gòu)方式、收購(gòu)價(jià)格、是否需要賣方股東會(huì)批準(zhǔn)、賣方希望買方采用的支付方式
    • 商品房認(rèn)購(gòu)書簽訂后什么階段下購(gòu)房者可以要求退還購(gòu)房定金
      江蘇在線咨詢 2022-03-16
      1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交
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