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在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時，需要遵循一定的程序。首先，購房人與售房人需要簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。接著，符合條件的購房人需要向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。之后，買賣雙方需要到貸款銀行指定（認可）的評估機構(gòu)進行房屋評估。律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》。貸款銀行進行審批后，通知借款申請人是否同意貸款。買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。之后，購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。借款人按月還款。借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。整個過程需要嚴格遵循規(guī)定的程序，以確保貸款順利辦理。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。