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二手房轉(zhuǎn)按揭是指在賣方轉(zhuǎn)讓房屋時，買方申請新按揭貸款購房，賣方先解除原按揭貸款合同和抵押登記，再交付房產(chǎn)給買方的交易方式。該業(yè)務(wù)流程包括簽訂合同、轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同、首付款交納、貸款銀行確認(rèn)函、買方貸款申請、房屋交付、銀行放款、解除貸款合同和抵押登記、過戶手續(xù)辦理等步驟。

二手房轉(zhuǎn)按揭是指在賣方轉(zhuǎn)讓的房屋存在有按揭義務(wù)或抵押義務(wù)的設(shè)置的情況下，買方申請新按揭貸款購房，賣方先用買方支付的部分價款解除原按揭貸款合同和抵押登記，再向買方交付房產(chǎn)及辦理過戶手續(xù)的交易方式。該業(yè)務(wù)基本流程為：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；買方交納房屋價格30％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；買方據(jù)前述文件及個人資信文件向銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；賣方向買方實際交付房屋；銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給銀行。

二手房轉(zhuǎn)按揭是一種買賣雙方在房屋存在按揭或抵押的情況下進(jìn)行交易的方式。買方通過申請新的按揭貸款購房，賣方則用買方支付的部分價款解除原有的按揭貸款合同和抵押登記，完成房產(chǎn)交易和過戶手續(xù)。該業(yè)務(wù)流程包括簽訂合同、簽署安全保證合同、支付首付款、辦理貸款申請、實際交付房屋、放款和解除貸款合同等步驟。通過這種方式，買賣雙方能夠順利完成房屋交易，并滿足各方的需求。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。