租房期間房東把房子賣了租賃合同還有沒有法律效力
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-22 14:32:48
66 人看過
一、租房期間房東把房子賣了租賃合同還有沒有法律效力
租房期間房東把房子賣了租賃合同仍然有沒有效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有沒有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有沒有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有沒有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有沒有期限內(nèi)發(fā)生所有沒有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
二、民法典租房定金合同具有沒有法律效力
依法成立的租房定金合同，自定金交付之時成立生效。
定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20％，超過的部分無效。
在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《民法典》第四百六十五條
依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有沒有法律約束力，但是法律另有沒有規(guī)定的除外。
《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
三、租房合同期內(nèi)可以把房子賣了
但是根據(jù)買賣不破租賃的原則，必須在租賃期間結(jié)束時才能讓租客搬走，不能損害租客的合法利益。
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有沒有期限內(nèi)發(fā)生所有沒有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有沒有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有沒有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
《中華人民共和國民法典》第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有沒有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；
但是，房屋按份共有沒有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。\n 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
租賃期間房東把房子賣了還可不可以繼續(xù)租
381人看過
-
商鋪租賃期間房東把房子賣掉
218人看過
-
房東把房子賣了租賃合同是否有效押金管誰要
78人看過
-
房東在租賃期間賣了房子，租賃合同還有效嗎最新的規(guī)定是怎樣的？
483人看過
-
簽定租賃合同后，原房東把房子賣了，合同還能生效么
407人看過
-
房屋還在租賃期，進行了轉(zhuǎn)賣，租賃合同還有效力嗎？
307人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
租賃期內(nèi)房東賣房，租賃合同繼續(xù)有效。租賃物在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動時，原租賃合同繼續(xù)有效，不受影響，新的所有人須尊重承租人使用權(quán)的原狀，新所有人取代原所有人成為新的出租人，繼續(xù)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)。新的所有權(quán)人取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照前房主與租客簽訂的租賃合同約定，繼續(xù)讓租客承租該房屋，租客有權(quán)按照租賃合同約定，繼續(xù)租賃該房。一、承租人主要權(quán)利使用權(quán)按合同約定，承租人有權(quán)占有、使用租賃物；對出租人違約（沒按約定提供租賃物）行為，或因違約所造成損失的，承租人有權(quán)要求出租人償付違約金，或賠償損失。在租賃合同的有效期內(nèi)，發(fā)生租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，承租人的合同權(quán)利對新的租賃物所有人依然有效。承租人因工作需要，并事先取得出租人的同意，在租賃期內(nèi)，可以將租賃物轉(zhuǎn)給第三人承租或轉(zhuǎn)讓給第三人使用。二、沒有書面合同買賣不破租賃是否能適用沒有書面合同買賣不破租賃是能適用的，當(dāng)租期未屆滿時，原房東若將房屋轉(zhuǎn)2023-06-25313人看過 -
法律綜合知識租客租房期間房東賣房的，租賃合同依然是有效的。我國法律規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。2024-04-27232人看過 -
一、租賃期間房東把房子賣掉了怎么辦，租房期間租賃物造成他人損害怎么辦在租賃期間，如果房東決定出售房屋，他應(yīng)該在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。無論房屋的所有權(quán)如何變化，租賃合同都應(yīng)繼續(xù)有效，這就是所謂的“買賣不破租賃”原則。1．《中華人民共和國民法典》第七百二十五條明確規(guī)定：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”2．同時，第七百二十六條進一步闡述了承租人的優(yōu)先購買權(quán)：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！比绻凶馊嗽诔鲎馊寺男型ㄖx務(wù)后的十五天內(nèi)未明確表示購買，則視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。3．此外，第七百二十七條針對委托拍賣的情況進行了規(guī)定：“出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。”關(guān)于租賃期間租賃2024-02-22487人看過 -
法律綜合知識律師解答：有效。當(dāng)然有效了只要這個抵押是有效的不要被法院查封了就行。租賃期間房東把房屋抵押出去，租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響?！睹穹ǖ洹返谒陌倭阄鍡l：抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）2024-04-18328人看過
-
在房屋租賃期之內(nèi)，倘若房東將所租賃的房產(chǎn)售出，那么原本簽訂的租賃合約依然保持其法律效應(yīng)。當(dāng)房屋在租賃期間經(jīng)歷財產(chǎn)所有權(quán)的變更時，這并不對租賃合同的有效性產(chǎn)生任何不利影響。然而，如果出租方欲出售已經(jīng)租出去的房產(chǎn)，他們應(yīng)事先于出售前的適當(dāng)期限內(nèi)向承租人發(fā)出通知，讓承租方有機會在同等條件下優(yōu)先購得房產(chǎn)；但若該房屋存在多位共有人且他們想要行使優(yōu)先購買權(quán)，或是出租人選擇將房產(chǎn)出售給他們的親屬，則該規(guī)定并不適用。一旦出租方完成通知的義務(wù)，承租人在十五天內(nèi)若未能給出決定性的購房意愿，便被視為承租人已經(jīng)自動放棄了優(yōu)先購買權(quán)?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。2024-07-25100人看過 -
法律綜合知識鑒于當(dāng)前法律對此類情況的明文規(guī)范，即在租客依照租賃協(xié)議持有期間所產(chǎn)生的房屋產(chǎn)權(quán)變動并不影響該租賃協(xié)議的有效性。換言之，即便房東出售了其房產(chǎn)，依然不會改變租賃協(xié)議所具有的法律地位，新購買者同樣需承擔(dān)起對租賃協(xié)議的監(jiān)管義務(wù)，以及尊重租客的居住權(quán)益，不得隨意驅(qū)離?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。2024-08-10185人看過 -
法律綜合知識房東變賣房子，租客與原房東的租賃合同效力不變，仍然是有效的。因為法律規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說房東將房子賣掉之后，租賃合同也仍然有效，新房主需要繼續(xù)履行租賃合同，不能把租客趕走?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。2024-05-17406人看過 -
合同生效這段內(nèi)容講述了《中華人民共和國民法典》中有關(guān)租賃合同的規(guī)定。如果承租人在租賃期滿后繼續(xù)使用租賃物，而出租人未提出異議，那么原租賃合同仍然有效，但租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有同等條件優(yōu)先租賃的權(quán)利。當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，按照規(guī)定不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知對方。經(jīng)過出租人同意,租賃合同繼續(xù)有效。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,如果承租人在租賃期滿后繼續(xù)使用租賃物,而出租人未提出異議,那么原租賃合同仍然有效,但租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有同等條件優(yōu)先租賃的權(quán)利。當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，按照規(guī)定不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知對方。 承 租 人 如 何 優(yōu) 先 租 賃 ？根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十六條規(guī)定，承租人享有以同等2023-09-0877人看過
-
租賃期間出租人賣掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對出租房屋進行使用、占有。但是出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人賣房提前未通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，不予支持?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣藯l出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的2024-05-05265人看過
-
優(yōu)先購買權(quán)房主在租賃期可以賣掉房子，但租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。這就是買賣不破租賃原則，是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權(quán)請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。一、法律如何去規(guī)定買賣不破租賃買賣不破租賃，即在租賃合同存續(xù)期間，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條第一款規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。二、在租賃合同存續(xù)期間承租人死亡怎么辦承租人如果生前不是獨自居住，而是與其他人共同居住的，承租人在租賃期2023-02-28362人看過 -
合同成立租房期間房子賣了的租房合同合同有效與否取決是否滿足有效合同的條件：出于真實的意思表示履行合同，或者合同本身不違背法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，公序良俗，行為人與相對人無惡意串通，有損害他人合法權(quán)益的民事法律行為。同時當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。同時，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。一、借別人名字買房房子歸誰借別人名字買房，房子歸實際支付購房款的出資人。根據(jù)《民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合2023-06-29376人看過 -
法律綜合知識一、租房子房東賣了合同是不是還生效房東變賣房子，租客與原房東的租賃合同效力不變，仍然是有效的。因為法律規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說房東將房子賣掉之后，租賃合同也仍然有效，新房主需要繼續(xù)履行租賃合同，不能把租客趕走?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。二、未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是不是有效出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個月內(nèi)提出異議，請求認定轉(zhuǎn)租合同無效。即出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后，有六個月的期限來行使解除權(quán)或者請求認定轉(zhuǎn)租合同無效。出租人在這六個月內(nèi)未行使的，應(yīng)認定轉(zhuǎn)租合同有效?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出2024-01-31198人看過
-
法律綜合知識房東變賣房子，租客與原房東的租賃合同效力不變，仍然是有效的。因為法律規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說房東將房子賣掉之后，租賃合同也仍然有效，新房主需要繼續(xù)履行租賃合同，不能把租客趕走?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。2024-05-12365人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)承租期間，出租人出售房屋的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。承擔(dān)侵犯了承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可以請求賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十七條【委托拍賣情況下房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十八條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。一、租賃房屋承租人違約2023-02-12486人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
租賃期內(nèi)房東賣房，租賃合同還有效嗎,法律有哪些規(guī)定江西在線咨詢 2023-12-19租賃期內(nèi)房東賣房，租賃合同繼續(xù)有效。法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力。 所以租賃期內(nèi)房東賣房的，租賃合同繼續(xù)有效，新的房主需要繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期限屆滿。也就是說在房屋租賃期限屆滿之前，租客可以繼續(xù)居住。 -
房子賣了租賃合同到期了房東沒有錢還怎么辦河南在線咨詢 2023-11-20依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋所有人出售房屋的，但房屋出租的，租賃合同是具有法律效力的，房屋的買受人要繼續(xù)履行租賃合同。 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 -
租房子到期了, 房東跑了, 房東有權(quán)把房子租給租客, 這個合同有效嗎四川在線咨詢 2022-04-08對你的問題回答如下： 1、首先需要明確你所謂的“二房東”，到底是該房屋的原承租人，還是“大房東”房屋出租的代理人？ 2、如是前者，依據(jù)最新的司法解釋規(guī)定，二房東未經(jīng)大房東同意擅自將房屋給你所簽訂的合同無效。你應(yīng)當(dāng)將房屋返還大房東，并可以要求二房東退還剩余租期的房租，一定條件下還可以要求二房東在其過錯范圍內(nèi)賠償相應(yīng)的損失； 3、如是后者，由于大房東并沒有追認二房東代理出租房屋的行為，同時，據(jù)你所述的 -
房屋租賃合同的法律效力。沒有房屋租賃合同, 房東不給租金怎么辦？四川在線咨詢 2021-10-31沒有簽訂租賃合同并不意味著你的租金不會回來，只要雙方都有租賃關(guān)系，你就可以收集其他相關(guān)證據(jù)材料或證人證言，向人民法院提起訴訟。
-
房東把我租的房子賣了，租房合同的效力會改變嗎,法律有哪些規(guī)定廣西在線咨詢 2023-10-21租房期間房東把房子賣了租賃合同仍然有效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
