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租房合同房屋賣了租房合同有效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-29 09:03:01 376 人看過

租房期間房子賣了的租房合同合同有效與否取決是否滿足有效合同的條件：出于真實的意思表示履行合同，或者合同本身不違背法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，公序良俗，行為人與相對人無惡意串通，有損害他人合法權(quán)益的民事法律行為。同時當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。同時，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

一、借別人名字買房房子歸誰

借別人名字買房，房子歸實際支付購房款的出資人。

根據(jù)《民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第二百一十六條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。

二、未辦理登記前訂立的不動產(chǎn)物權(quán)合同有效呢

未辦理登記前訂立的不動產(chǎn)物權(quán)合同是有效的。當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立之時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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根據(jù)我國《民法典》第七百二十五條規(guī)定,租賃房屋需滿足一定的條件,否則合同無效。其中,房屋需取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,否則為違法建筑。若承租人未取得該許可證或未按照許可證規(guī)定建設(shè)房屋,則與他人訂立的租賃合同將無效。但法律上的例外是在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的應(yīng)當認定有效。根據(jù)我國《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃房屋需滿足一定的條件，否則合同無效。其中，房屋需取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，否則為違法建筑。若承租人未取得該許可證或未按照許可證規(guī)定建設(shè)房屋，則與他人訂立的租賃合同將無效。但法律上的例外是在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的應(yīng)當認定有效。素材中的《民法典》有多長？根據(jù)《民法典》第一千二百零三條的規(guī)定，被侵權(quán)人可以向人民法院請求賠償損失，其中包括財產(chǎn)損失、人身損害、以及因故意或者重大過失造成對方財

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口頭租房合同有效，但是口頭租房如果發(fā)生糾紛，那么很難維權(quán)，因為沒有足夠的證據(jù)材料能夠給出，一般法院以舉證不足不支付。房屋租賃合同可以口頭解約，只要當事人同意即可。一、口頭租房合同有效嗎口頭租房合同有效?？陬^協(xié)議和書面協(xié)議一樣有法律效力，也受法律保護，其合法性沒有問題。但一旦發(fā)生糾紛，按照誰主張誰舉證的原則，口頭協(xié)議很難舉證，其真實性也很難確定，往往被法院以舉證不足為由不予支持。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限超過六個月的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，允許出租人隨時解除合同，不利于保護承租人的合法權(quán)益。二、房屋租賃合同可以口頭解約嗎房屋租賃合同可以口頭解約，但必須到達另一方當事人才生效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。且違約解除的，違約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百六十五條當

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出租方：__________（以下簡稱甲方）身份證號：________________________承租方：__________（以下簡稱乙方）身份證號：________________________發(fā)布時間：___年___月__日___時___分根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在__________的房屋棟間，建筑面積__________平方米、使用面積__________平方米，類型_______，結(jié)構(gòu)等級__________，完損等級__________，主要裝修及設(shè)備__________，及其周圍土地_________平房米出租給乙方作酒店使用。房屋基本狀況如下：1．房屋結(jié)構(gòu)為________，副房結(jié)構(gòu)為：____________2．房屋權(quán)屬證號：_____________土地使用證號：____

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簽了房屋租賃合同能否漲房租

簽了房屋租賃合同不能隨意漲房租。租賃合同有效期內(nèi)，非經(jīng)租客同意，房東無權(quán)單方面漲房租，以此為由解除合同的需承擔相應(yīng)的違約責任；租賃合同到期后，房東可以要求漲價，租客可以選擇接受或退房。一、退房不退押金怎么辦退房押金不退的處理方式如下：1、雙方協(xié)商解決，租房押金能不能要回，此時需要明確押金的性質(zhì)，如果是物品保全，一般可以要回，如果約定是違約金，當事人則要不回；2、當事人可以到法院起訴，租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。一、押金不退的起訴方式如下：1、當事人可以寫起訴狀，去當?shù)氐姆ㄔ哼M行起訴；2、寫好訴狀，交到法院的立案庭，立案庭法官在七日內(nèi)會通知是否立案；3、法院立案后按規(guī)定交納訴訟費用。由法院進行開庭審理，并進行調(diào)解或判決；4、任一方對一審判決不服的，可上訴，由上級法院進行審理和判決；5、對方不履行生效法律文書的，可向法院申請執(zhí)行。二、租房押金糾紛的處理方式如下：1

2023-02-19

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2023-07-15

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租房合同有效嗎，租房合同對乙方有利的合同條款

承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任；承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。一、租房期間維修費誰出租房期間維修費一般由出租人承擔。當出租人不承擔維修義務(wù)時，出租人可以找人維修，費用由出租人承擔。但租賃物損壞是由承租人造成的，由承租人承擔維修費用。根據(jù)規(guī)定承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理租賃物。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。租賃物因承租人的過錯需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、房屋出租后漏水誰負責房屋出租后，出現(xiàn)漏水情況的，如果承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租

2023-03-10

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優(yōu)先購買權(quán)
房屋還在租賃期，進行了轉(zhuǎn)賣，租賃合同還有效力嗎？

一、租賃期間房屋轉(zhuǎn)賣了租賃合同還有效力嗎？租賃期間房屋轉(zhuǎn)賣了租賃合同還有效力，房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。二、《商品房屋租賃管理辦法》第十二條房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應(yīng)當提交下列材料：（一）房屋租賃合

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合同終止
出租人出賣房屋可以解除房屋租賃合同嗎

可以以，除非承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的；3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的；4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的；5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)模?、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。一、承租可以提前解除房屋租賃合同的情況根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的

2023-02-26

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租房簽了房屋合同可以退嗎

租房簽了房屋合同可以退嗎?要看房東還是租客違約，房東違約可以要求退。相關(guān)法規(guī)：民法典第五百八十六條當事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。一、要注意，如果使用定金，雙方都有違約責任的。房東違約，要雙倍返還定金;購買方違約，定金是不退的。二、定金和訂金有本質(zhì)區(qū)別：1、定金是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)

2023-05-04

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關(guān)于房屋租賃合同日期寫錯了合同有效嗎

房屋租賃合同日期寫錯了有效，但超過二十年的部分無效。房屋租賃合同的期限不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。一、租賃合同最長有效期是多長時間房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。①房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年。②房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起8.養(yǎng)老金交不得超過20年。③房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效，而是超過20年部分租本月最賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。二、房屋租賃合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？國家房屋租賃合同范本應(yīng)包含的內(nèi)容有房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責任、爭議解決方法等。租賃期限不得超過二十

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租房合同的內(nèi)容有哪些房屋租賃合同

房屋租賃合同的內(nèi)容如下：（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具、家電等室內(nèi)設(shè)施；（三）租金和押金金額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋及室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責任；（八）支付物業(yè)服務(wù)、水、電、氣等相關(guān)費用；（九）爭議解決方案和違約責任；（十）其他協(xié)議。租房合同違約金的計算1、如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低。3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對造成的實際損失來計算違約金并退

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租房不合法嗎？租賃合同有效嗎？

租房不合法的，如果是屬于違法建筑、或者是違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)等法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形的，房屋是不能出租的，當事人之間訂立的租賃合同是無效的?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第三條規(guī)定，房屋租賃應(yīng)當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。人防車位租賃合同有效嗎有效。根據(jù)規(guī)定：國家對人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局?，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)

2023-08-16

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哪些房屋租賃合同無效，房屋租賃合同無效的情形有哪些？

一、哪些房屋租賃合同無效？房屋租賃在現(xiàn)代生活中已經(jīng)是十分常見的了，但是房屋租賃合同涉及的問題還是比較復雜的，特別是對于房屋租賃合同有無效力的認定上，存在比較復雜的情況。根據(jù)我國法律規(guī)定，存在以下幾種情況：1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。2、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院

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