久久久久亚洲伦理精品,久久国产成人精品av,精品国产一区二区三区久久久狼

違反房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)如何處理呀

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-28 16:31:08 288 人看過

一、違反房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)如何處理呀

違反房屋租賃合同的約定時，要承擔(dān)違約的責(zé)任，一般要向守約方賠償違約金或者實際造成的損失。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民法典》第五百七十七條

二、房屋租賃合同對方違約該怎么處理

房屋租賃合同違約可以分為出租方違約以及承租方違約兩種情況，我們分別討論。

（1）出租方違約，一般有這樣兩種情況：

一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租賃合同的，則承租方有拒絕解除合同，要求繼續(xù)租賃；

如果被強行退租的，則應(yīng)該按照合同約定支付違約金，沒有約定的，則要賠償承租方實際損失，包括裝修折舊、可能的收益損失等等，但這些都需要舉證。

二是如果出租方拒絕維修的，則承租方有權(quán)自行維修，并要求出租方承擔(dān)相應(yīng)費用。

（2）承租方違約，則可能有這樣兩種情況：

一是延期支付租金，根據(jù)合同約定，出租人有權(quán)要求繼續(xù)支付租金，甚至解除房屋租賃合同。

二是承租方提前退租，出租房可以要求解除合同并賠償損失，或繼續(xù)履行合同，繼續(xù)支付租金。

如果承租方?jīng)]有履行解除合同手續(xù)的，出租方可以要求繼續(xù)支付租金。

《民法典》第五百七十七條

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

房產(chǎn)稅
房屋租賃合同稅在哪交呀

去地稅局或者去房屋的所屬街道去開房屋租賃發(fā)票，繳納房屋租賃稅，出租人(房東)為當(dāng)然的納稅義務(wù)人，必須主動按章申報納稅。如果應(yīng)納稅而未納稅的，出租人需承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律后果。租金收入相對應(yīng)的個人所得稅，租金收入的20%的房產(chǎn)稅，租金收入5%的營業(yè)稅，營業(yè)稅的7%的城市維護建設(shè)稅，3%的教育費符加，1%的地方教育費。一、個體工商戶要交稅嗎個體戶注冊開店是必須要交稅的。對于月經(jīng)營額不超過2萬的免征增值稅和企業(yè)所得稅，開不了增值稅票。但是除此以外還需繳納城市建設(shè)維護、教育附加、堤圍費等稅費，不過目前的個體戶都是定額的，金額也很小，稅費的扣繳一般會從綁定的銀行卡扣繳。一、個體工商戶的納稅標(biāo)準(zhǔn)：1、銷售商品的繳納3%增值稅，提供服務(wù)的繳納5%營業(yè)稅；2、同時按繳納的增值稅和營業(yè)稅之和繳納城建稅、教育費附加；3、還有就是繳納2%左右的個人所得稅。二、個體工商戶的應(yīng)納稅范圍及注意事項如下：1、小規(guī)模納稅

2023-06-20

447人看過
優(yōu)先購買權(quán)
房東違反合同，將租賃房屋出售

在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，如承租人不主張購買，買賣不破租賃，出租人對自己的房屋享有處分的權(quán)利，可以在租賃期間將出租房屋賣給其他人，買賣關(guān)系不影響之前的租賃關(guān)系。購房者要繼受出租人的義務(wù)，在剩余的租賃期間，繼續(xù)履行之前的房屋租賃合同。房子賣了宅基地歸誰？房屋轉(zhuǎn)讓，但是宅基地的所有權(quán)并沒有改變，房屋轉(zhuǎn)讓之后，發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，所以宅基地依舊屬于農(nóng)村集體組織所有；同時由于地隨房走的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓、出售之后，宅基地的使用權(quán)也會隨著房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)變而發(fā)生轉(zhuǎn)變，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于被轉(zhuǎn)讓人所有?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2023-07-13

219人看過
仲裁機構(gòu)
違反房屋租賃合同算詐騙嗎

違反房屋租賃合同不算詐騙，詐騙是以欺詐為目的，騙取當(dāng)事人財物的行為，違反房屋租賃合同需要按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，按照實際造成的損失來確定違約金的數(shù)額。一、違反房屋租賃合同算詐騙嗎違反房屋租賃合同不算詐騙，合同詐騙罪指的是以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當(dāng)事人的財物的行為?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。二、違反租賃合同賠償多少違反租賃合同賠償不能超過實際損失的百分之三十。如果超過百分之三十的，當(dāng)事人可以請求予以降低。如果過低的，則當(dāng)事人可以請求按照造成的實際損

2023-06-04

281人看過
仲裁機構(gòu)
租客違反租賃合同怎么處理?

租客違反租賃合同的可以要求租客承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十條【非金錢債務(wù)實際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行;(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高;(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)

2023-03-09

425人看過

房屋租賃糾紛
房屋租賃糾紛應(yīng)如何處理房屋租賃糾紛案例

解決房屋租賃糾紛主要有四種方式，即和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。1、解決糾紛是房屋租賃合同糾紛解決機制中最常用的方式之一，是指房屋租賃合同雙方通過口頭或書面協(xié)商、相互妥協(xié)和讓步，最終解決糾紛的方式。但和解達(dá)成的協(xié)議沒有強制執(zhí)行力。二、房屋租賃合同買賣雙方也可在自愿的前提下，到有關(guān)部門進行調(diào)解。三、不愿意調(diào)解，調(diào)解不成或者反悔的，可以向人民法院提起訴訟?；蛘?，房屋租賃合同的交易雙方也可以在購房合同中約定，一旦發(fā)生糾紛，由仲裁機構(gòu)管轄。需要注意的是，如果雙方將爭議提交給約定的仲裁委員會，法院在這里沒有管轄權(quán)。此外，向人民法院起訴時，要注意三年的訴訟時效，超過此期限，就失去了勝訴權(quán)。該房屋租賃糾紛是民事糾紛還是行政糾紛1998年5月，某縣＊＊公司（管理該縣公產(chǎn)房的事業(yè)單位）對縣城新民路81號公有房屋進行改造后，與劉某簽訂房屋租賃協(xié)議，＊＊公司將店面租賃給劉某經(jīng)營，租賃期限為一年，自1998年7月1日起

2023-08-07

436人看過
書面合同
租房合同范本房屋租賃合同應(yīng)怎樣處理

一、租房合同范本房屋租賃合同應(yīng)怎樣處理如果是租房合同丟失，可以和對方協(xié)商補簽合同。對方拒絕補簽的，則需要保留租金交納證明，押金條等證據(jù)，這些都能證明合同關(guān)系的存在。因此，租房合同丟失，但仍在承租租期內(nèi)的，是可以繼續(xù)要求履行合同。如果是租房合同到期，出租人變更租金條款的，同等條件下，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)；當(dāng)承租人不同意租金變更時，出租人即可與第三方建立租賃關(guān)系。租房合同到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原合同約定繼續(xù)支付租金又被出租人接受的，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃合同，出租人沒有正當(dāng)理由時，不得終止。二、租賃房屋的注意事項（一）低價虛假廣告要注意當(dāng)租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。（二）房東個人情況查仔細(xì)承租房屋時，租房

2023-04-30

449人看過
法律綜合知識
房屋出租人違反治安規(guī)定，應(yīng)如何處理

針對房屋租賃中，對于租賃者未能遵守社會安全秩序的情形，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，將面臨自200元至500元不等的罰款處罰；若情節(jié)較為嚴(yán)重，還會受到拘役，但最多五天內(nèi)，可與罰金處罰合并執(zhí)行，罰金數(shù)額亦在500元以內(nèi)。同時，將住房出租給無法提供有效身份證明文件的租戶、以及對租戶使用住宅設(shè)施從事違法行為知情卻未及時匯報給警方的情況，也被視為違反社會安全規(guī)范的行為?！吨伟补芾硖幜P法》第五十七條房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關(guān)報告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。

2024-08-05

116人看過
法律綜合知識
簽訂租賃合同后房屋未交付應(yīng)如何處理

在房屋租賃期間，倘若出租方未能按照預(yù)定交付相關(guān)租賃物業(yè)予承租方，則承租方有權(quán)向出租方提出相應(yīng)要求，如請求立即交付相關(guān)租賃物，亦或是選擇解除本租賃協(xié)議并收回其所繳納的押金，同時要求出租方向其進行相應(yīng)的損失賠償。任何一方若未能妥善履行本租賃協(xié)議項下的各項義務(wù)，或者履行過程中出現(xiàn)違反約定的情況，均須對一切相關(guān)損失負(fù)責(zé)，包括但不限于繼續(xù)履行原簽訂的租賃協(xié)議，實施各種必要的補救措施，以及對因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失進行賠償?shù)刃问降倪`約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-01

453人看過

法律綜合知識
房屋租賃合同中違反法律規(guī)定的怎么處理

對于違反法律規(guī)定的房屋租賃合同，一般可以向人民法院請求判定該合同無效。不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對于無效行為取得的財產(chǎn)予以返還或作折價補償，同時應(yīng)酌情賠償對方由此所受到的損失。房屋租賃合同中違反法律規(guī)定的怎么處理的法律依據(jù)《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為

2022-07-08

367人看過
房屋轉(zhuǎn)租
如何應(yīng)對房客違反合同轉(zhuǎn)租房屋的情況

可以先協(xié)商。房主和租客協(xié)商解除合同?！蹲夥亢贤废惦p方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故為合法有效，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)。如果未能按照合同約定，在未經(jīng)過房主同意的情況下擅自將房屋轉(zhuǎn)租，存在嚴(yán)重違約行為。按照上述法律規(guī)定，有權(quán)主張解除《租房合同》。如果協(xié)商不成，還可以直接起訴。房客欠租金怎么辦房客欠租金的辦法是：房東可以對房客進行催告，經(jīng)催告后仍然不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租

2023-07-04

230人看過
法律綜合知識
如何處理房屋租賃違約問題

一、如何處理房屋租賃違約問題房屋租賃違約的處理方式是可以先進行催告；催告后仍不給付的可以要求解除合同；租客不搬離房屋的可以請求基層組織進行調(diào)解或訴訟或仲裁。一方違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、房屋租賃違約金是否可以開發(fā)票支付房屋租賃違約金，不需要開發(fā)票。收取房屋租賃違約金，才需要開發(fā)票。發(fā)票一般都是收款方開的，只有收購發(fā)票是付款方開具。發(fā)票是指一切單位和個人在購銷商品、

2023-11-14

188人看過
合同期限
租賃房屋合同期限是幾年呀

房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。①房屋租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。②房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。③房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。一、本區(qū)域范圍內(nèi)集體土地租賃最長年限是多少年根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法第5條規(guī)定，“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！钡?0條規(guī)定，“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長?！蓖瑫r“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租

2023-03-07

345人看過

法律綜合知識
租賃的房屋被出租人賣了租賃合同如何處理？

一、租賃的房屋被出租人賣了租賃合同如何處理？租賃合同對買賣后的受讓人具有法律效力。并且，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。所以租賃的房屋被賣之后可以要求房屋現(xiàn)在的所有人繼續(xù)執(zhí)行租賃合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。二、房屋租賃合同中的裝修該如何處理承租人對租賃房屋進行裝修，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人的同意。未經(jīng)出租人同意進行裝修的，出租人有權(quán)請求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。根據(jù)裝飾裝修是否經(jīng)出租人同意、是否形成附合、出租人是否同意利用、合同解除責(zé)任等不同情況，房屋租賃中的裝修有以下幾種處理：一、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形

2024-01-23

376人看過
不可抗力
租房合同解除后，應(yīng)該如何處理租賃合同

出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人解除房屋租賃合同后，租賃合同停止履行，房屋轉(zhuǎn)租也終止?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)要求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人仍應(yīng)承擔(dān)債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，但擔(dān)保合同另有約定的除外。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)出租人同意，承租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超出部分協(xié)議對出租人沒有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外。【辟謠】租賃合同終止？真相：不是分析：（1）兩者效力不

2023-08-05

54人看過