名詞解釋-房屋到手價(jià)的含義
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時(shí)間： 2023-06-05 17:41:21
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近幾年來(lái)，由于購(gòu)房稅費(fèi)制度的復(fù)雜化，越來(lái)越多的房東選擇到手價(jià)作為掛牌出售房屋的方式。其本意是出售房屋后，自己可以拿一個(gè)凈到手的價(jià)格，而稅費(fèi)和居間公司的傭金一概由購(gòu)買方承擔(dān)。
對(duì)房東來(lái)說(shuō)，到手價(jià)是一種相對(duì)保險(xiǎn)的交易方式，因?yàn)榘凑漳壳暗亩愘M(fèi)制度，不同區(qū)域、不同房齡、不同面積、不同價(jià)格的房屋，以及是否為首套購(gòu)置的房屋，其稅費(fèi)均有所不同。對(duì)該稅費(fèi)的計(jì)算，別說(shuō)是普通老百姓，就是專業(yè)律師或房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員，也很難算得一清二楚。而中介公司向客戶介紹到手價(jià)，免于進(jìn)行復(fù)雜且容易引起爭(zhēng)議的計(jì)算，不失為一種安全的好辦法。在中介公司的大力推行下，房屋到手價(jià)愈加風(fēng)靡，幾乎成為行業(yè)術(shù)語(yǔ)。
但是，房屋到手價(jià)畢竟還沒(méi)有明確的法律概念，王先生就碰到了這樣困擾。2010年9月，他在出售浦東新區(qū)一套房屋時(shí)，要求到手價(jià)為人民幣230萬(wàn)元，該要求已寫入定金合同的條款中，買家已簽字并支付了定金5萬(wàn)元。但誰(shuí)知簽訂買賣合同時(shí)，買家卻要求稅費(fèi)各自承擔(dān)。購(gòu)買方的理由似乎很奇特：230萬(wàn)元做為到手價(jià)，是給到王先生手里的，我沒(méi)有意見(jiàn)；但稅費(fèi)是按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)的，這和到手價(jià)完全無(wú)關(guān)??！這樣的理解顯然與王先生大相徑庭，為此雙方訴訟到法院。
此案，本律師是做為購(gòu)買方的代理律師出庭的。庭審中，浦東法院的法官認(rèn)為，房屋到手價(jià)的約定并不能自然確定稅費(fèi)均由購(gòu)買方承擔(dān)，買賣雙方對(duì)該稅費(fèi)承擔(dān)的理解有分歧，最終判決向購(gòu)買方歸還了定金本金。
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工程造價(jià)一、工程造價(jià)管理名詞解釋工程造價(jià)管理的兩種含義：一是建設(shè)工程投資費(fèi)用管理。二是工程價(jià)格管理。工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的管理和工程造價(jià)專業(yè)隊(duì)伍建設(shè)的管理則是為這兩種管理服務(wù)的。作為建設(shè)工程的投資費(fèi)用管理，它屬于工程建設(shè)投資管理范疇。工程建設(shè)投資費(fèi)用管理，是指為了實(shí)現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，在撰寫的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案的條件下，預(yù)測(cè)、計(jì)算、確定和監(jiān)控工程造價(jià)及其變動(dòng)的系統(tǒng)活動(dòng)。工程價(jià)格管理，屬于價(jià)格管理范疇。在微觀層次上，是生產(chǎn)企業(yè)在掌握市場(chǎng)價(jià)格信息的基礎(chǔ)上，為實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)而進(jìn)行的成本控制、計(jì)價(jià)、定價(jià)和競(jìng)價(jià)的系統(tǒng)活動(dòng)。在宏觀層次上，是政府根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的要求，利用法律手段、經(jīng)濟(jì)手段和行政手段對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和調(diào)控，以及通過(guò)市場(chǎng)管理規(guī)范市場(chǎng)主體價(jià)格行為的系統(tǒng)活動(dòng)。二、工程造價(jià)管理的法律依據(jù)有哪些1、現(xiàn)行法律、法規(guī)對(duì)工程合同造價(jià)及其管理的主要規(guī)定（1）《建筑法》第18條對(duì)工程造價(jià)只作原則性規(guī)定；（2）《招標(biāo)投標(biāo)法》第33條2023-04-12198人看過(guò) -
業(yè)主1、洗盤：指通過(guò)業(yè)主資料或其它圖徑了解房屋的最新動(dòng)態(tài)和基本情況2、洗客：指通過(guò)客戶資料了解客戶的最新動(dòng)態(tài)3、睇樓：指看房4、洗樓：指通過(guò)派發(fā)資料直接和業(yè)主客戶交流，了解其有關(guān)需求5、跑盤：指通過(guò)走訪、電話了解樓盤信息6、跳盤：指通過(guò)同行挖走業(yè)主房源7、跳客：指通過(guò)同行挖走其客戶資源8、日志：指與業(yè)主、客戶溝通的內(nèi)容9、封盤：指有準(zhǔn)客戶看中某物業(yè)時(shí)而采取的一種暫時(shí)性營(yíng)銷策略，某物業(yè)封盤時(shí)只能由分行經(jīng)理或指定人員才有權(quán)看到該物業(yè)信息10、守價(jià)：指咬住某價(jià)格不放11、浪價(jià)：指討價(jià)還價(jià)的方式12、差價(jià)：指房屋買賣過(guò)程中的差額13、轉(zhuǎn)介：指公司不同部門介紹業(yè)主、客戶資源14、誠(chéng)意金：指為了解客戶意向和交易方便而向客戶收取一定的購(gòu)房意向金（可退）15、定金：指買賣雙方在交易過(guò)程中的信物和但保物，定金具備法律效力，訂金不具備法律效力二手房市場(chǎng)名詞解釋獨(dú)家代理———在二手房市場(chǎng)中，代理方接到業(yè)主的委托后，2023-08-11250人看過(guò)
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房屋面積術(shù)語(yǔ)1、(住宅)房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。2、(住宅)房屋建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。3、成套住宅建筑面積是指成套住宅的建筑面積總和。4、危險(xiǎn)房屋建筑面積是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。5、房屋減少建筑面積指報(bào)告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。6、房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)2023-06-1178人看過(guò) -
票據(jù)行為票據(jù)權(quán)利票據(jù)權(quán)利又稱票據(jù)債權(quán)，指執(zhí)票人直接為請(qǐng)求支付票據(jù)金額的目的而行使的權(quán)利。票據(jù)權(quán)利是相對(duì)于票據(jù)債務(wù)人的義務(wù)而言的，票據(jù)債務(wù)人有票據(jù)主債務(wù)人或擔(dān)保債務(wù)人之分，而票據(jù)權(quán)利則相應(yīng)分為付款請(qǐng)求權(quán)和追索權(quán)。①付款請(qǐng)求權(quán),是對(duì)匯票承兌人、本票出票人和支票保付人等付款義務(wù)人依提示票據(jù)，行使請(qǐng)求支付票據(jù)金額的權(quán)利。②追索權(quán)。匯票、本票、支票的出票人及背書人或其保證人依票據(jù)法負(fù)有保證付款的責(zé)任，當(dāng)不獲付款或匯票不獲承兌或其他到期日發(fā)生付款受阻、爭(zhēng)議等情況時(shí)，持票人可以向債務(wù)人行使請(qǐng)求支付追索金額的權(quán)利。狹義的票據(jù)行為是指能產(chǎn)生票據(jù)債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律行為，有出票、背書、承兌、保證、參加承兌、保付六種。廣義的票據(jù)行為是指以發(fā)生、變更或消滅票據(jù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的法律行為，包括出票、背書、涂改、禁止背書、付款、保證、承兌、參加承兌、劃線、保付等。根據(jù)票據(jù)行為的性質(zhì)，狹義的票據(jù)行為還可以分為基本的票據(jù)行為和附2023-06-14303人看過(guò) -
經(jīng)理一、競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)名詞解釋競(jìng)業(yè)禁止是公司法規(guī)定的公司高級(jí)管理人員，如董事、經(jīng)理等不得自營(yíng)或與他人合作經(jīng)營(yíng)與其所任職的公司同類的業(yè)務(wù)。公司法規(guī)定的競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)主要是針對(duì)在職期間的公司高級(jí)管理人員而言的，如果想對(duì)商業(yè)秘密進(jìn)行保護(hù)，就涉及如何對(duì)離職后的掌握商業(yè)秘密的人員進(jìn)行競(jìng)業(yè)禁止限制問(wèn)題。競(jìng)業(yè)禁止，又稱為競(jìng)業(yè)回避、競(jìng)業(yè)避讓，是用人單位對(duì)員工采取的以保護(hù)其商業(yè)秘密為目的的一種法律措施，是根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，在勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間或勞動(dòng)關(guān)系結(jié)束后的一定時(shí)期內(nèi)，限制并禁止員工在本單位任職期間同時(shí)兼職于業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)單位，限制并禁止員工在離職后從事與本單位競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)，包括不得在生產(chǎn)同類產(chǎn)品或經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)且有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系或其他利害關(guān)系的其他業(yè)務(wù)單位任職，不得到生產(chǎn)同類產(chǎn)品或經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)且具有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他用人單位兼職或任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)。二、競(jìng)業(yè)禁止的內(nèi)在含義所謂競(jìng)業(yè)禁止2023-04-12300人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)鋼結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物?；旌辖Y(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。磚木結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。其他結(jié)構(gòu)是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。2023-06-11136人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、附隨義務(wù)名詞解釋是什么附隨義務(wù)是指在法律無(wú)明文規(guī)定、當(dāng)事人之間亦無(wú)明確約定的情況下，為了確保合同目的的實(shí)現(xiàn)并維護(hù)對(duì)方當(dāng)事人的利益，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，依據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣所承擔(dān)的作為或不作為的義務(wù)。二、合同的附隨義務(wù)能否單獨(dú)訴訟隨附義務(wù)不能單獨(dú)起訴，在合同的主給付義務(wù)已經(jīng)履行完畢了的情況下，如果單獨(dú)的針對(duì)隨附義務(wù)提起民事訴訟，法院根本都不會(huì)受理，法律上對(duì)于隨附義務(wù)根本就沒(méi)有任何明確的規(guī)定，致使人們?cè)诤炗喓贤倪^(guò)程當(dāng)中基本上就沒(méi)有隨附義務(wù)的法律意識(shí)。對(duì)于附隨義務(wù)的訴訟時(shí)效問(wèn)題法律沒(méi)有明確規(guī)定，附隨義務(wù)應(yīng)不可單獨(dú)作為訴訟請(qǐng)求起訴。目前，各國(guó)立法對(duì)附隨義務(wù)并沒(méi)有明確規(guī)定其涵義，故學(xué)界對(duì)其表述也并不一致。附隨義務(wù)有廣義和狹義之分，廣義的附隨義務(wù)包括先合同義務(wù)、合同履行中的附隨義務(wù)、后合同義務(wù)。狹義的附隨義務(wù)是指合同履行過(guò)程中，為協(xié)助實(shí)現(xiàn)主給付義務(wù)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的2023-07-05276人看過(guò) -
管制刑法小詞典自首立功累犯數(shù)罪并罰減刑假釋未成年犯犯罪預(yù)備未遂中止犯共同犯罪犯罪集團(tuán)教唆犯正當(dāng)防衛(wèi)緊急避險(xiǎn)附加刑自首：犯罪以后自動(dòng)投案，如實(shí)供述自己的罪行的，是自首。根據(jù)刑法第六十七條第二款的規(guī)定，被采取強(qiáng)制措施的犯罪嫌疑人、被告人和已宣判的罪犯，如實(shí)供述司法機(jī)關(guān)尚未掌握的罪行，與司法機(jī)關(guān)已掌握的或者判決確定的罪行屬不同種罪行的，以自首論。（一）自動(dòng)投案，是指犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人未被司法機(jī)關(guān)發(fā)覺(jué)，或者雖被發(fā)覺(jué)，但犯罪嫌疑人尚未受到訊問(wèn)、未被采取強(qiáng)制措施時(shí)，主動(dòng)、直接向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院投案。犯罪嫌疑人向其所在單位、城鄉(xiāng)基層組織或者其他有關(guān)負(fù)責(zé)人員投案的；犯罪嫌疑人因病、傷或者為了減輕犯罪后果，委托他人先代為投案，或者先以信電投案的；罪行尚未被司法機(jī)關(guān)發(fā)覺(jué)，僅因形跡可疑，被有關(guān)組織或者司法機(jī)關(guān)盤問(wèn)、教育后，主動(dòng)交代自己的罪行的；犯罪后逃跑，在被通緝、追捕過(guò)程中，主動(dòng)投案的；經(jīng)查實(shí)2023-06-11329人看過(guò)
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房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的一部分。... 更多>
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名詞解釋名詞解釋廉租房云南在線咨詢 2021-11-17廉租房是國(guó)家房改政策提出的概念，是指政府通過(guò)租金補(bǔ)貼或?qū)嵨镒赓U的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)、住房困難的家庭提供的具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物租金分配和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》，自2014年起，公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，廉租 -
房屋預(yù)售學(xué)名詞解釋寧夏在線咨詢 2022-09-08房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式?！冻鞘小返?5條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件： (1)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、； (2)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押 -
名詞解釋無(wú)期徒刑的具體含義是什么北京在線咨詢 2022-07-30大家經(jīng)常聽(tīng)到某某不法分子被判處無(wú)期徒刑，那么無(wú)期徒刑是什么意思呢？ 無(wú)期徒刑是除了死刑意外最嚴(yán)厲的懲罰。無(wú)期徒刑是剝奪犯罪分子終身自由，如果有勞動(dòng)能力則進(jìn)行勞動(dòng)改造的刑罰方法。無(wú)期徒刑一般會(huì)附帶剝奪政治權(quán)利終身。而且無(wú)期徒刑是一種不定期刑。 被判處無(wú)期徒刑的犯罪分子并不是一輩子都在監(jiān)獄里度過(guò)。只要在執(zhí)行期間，只要符合減刑條件既可以減刑但必須是2年刑期后，并由無(wú)期徒刑轉(zhuǎn)到有期徒刑。如果累計(jì)10年改造 -
抵毀名詞解釋(名詞名詞)澳門在線咨詢 2022-09-08詆毀是誹謗的意思，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，惡意詆毀他人，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事實(shí)誹謗他人，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下、、或者。前款罪，告訴的才處理，但是嚴(yán)重危害社會(huì)秩序和國(guó)家利益的除外?！吨腥A人民共和國(guó)》第二百四十六條以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事實(shí)誹謗他人，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。前款罪，告訴的才處理，但是嚴(yán)重危害社會(huì)秩序和國(guó)家利益的除外 -
共同保證名詞解釋名詞解釋貴州在線咨詢 2022-08-31共同保證是數(shù)人就同一債務(wù)人的同一債務(wù)共同擔(dān)保的保證。為保證的種類之一。共同保證的共同保與之間約定按份承擔(dān)保證責(zé)任的，應(yīng)按約定的份額承擔(dān)保證債務(wù)，即各保證人僅就自己的份額負(fù)保證責(zé)任。如果法律沒(méi)有另外規(guī)定當(dāng)事人又未約定或約定不明確的，則視為各保證人負(fù)連帶保證責(zé)任。債權(quán)人對(duì)于共同承擔(dān)連帶保證責(zé)任的保證人中的一人或數(shù)人有履行全部保證債務(wù)的請(qǐng)求權(quán)，各保證人均有履行全部保證債務(wù)的義務(wù)。
