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一般來說，“起價”是該樓盤中最低的售價。一個樓盤中可能只有幾套這樣價格的房子?！熬鶅r”在多層樓盤中多是指2—5層的售價，在高層樓盤中則多是位于6—8層的售價；“套價”則是開發(fā)商以每套房子為單位的出售價格，每套房產(chǎn)根據(jù)所在樓層及朝向各有不同的售價。

套價取費(fèi)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

注意套價取費(fèi)的正確性：

（一）現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額是工程計(jì)價的基礎(chǔ)，工程竣工結(jié)算必須按合同約定的計(jì)價定額和取費(fèi)定額規(guī)定執(zhí)行，不得隨意高套，或重復(fù)套用。但送審結(jié)算中，往往有單價高套，重復(fù)套用定額，提高取費(fèi)費(fèi)率等現(xiàn)象，套價取費(fèi)不夠規(guī)范，審核時，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。如：消防工程中煙感、溫感探測器、火災(zāi)報警裝置等定額子目中已包括調(diào)試費(fèi)，不得再重復(fù)計(jì)取設(shè)備調(diào)試費(fèi)；有些采用一次包死的單價，如議價，已包括各種費(fèi)用，不再參與取費(fèi)。對結(jié)算審核中因套用定額、取費(fèi)不規(guī)范而出現(xiàn)的分歧，應(yīng)由甲乙雙方和監(jiān)理與審核人員共同會商，慎重解決。會商仍解決不了的，可向定額管理部門咨詢后，在嚴(yán)格執(zhí)行合同和定額規(guī)定的原則下解決爭議問題。

（二）設(shè)備材料價是影響工程造價的因素之一，其價格的確定，涉及到甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)效益，也是結(jié)算審核中易產(chǎn)生分歧的問題。目前，材料價格的確定一般按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r主管部門公布的信息指導(dǎo)價執(zhí)行。然而，隨著材料市場放開，同種材料具有品牌多、等級多、價格差距大的特點(diǎn)。造價主管部門公布的指導(dǎo)價僅有部分品牌的材料價格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足要求，大量還是通過市場詢價。由于在簽定合同時沒有及時確定設(shè)備材料的結(jié)算價，現(xiàn)場管理跟不上等，而材料價格的時效性強(qiáng)，地區(qū)差異明顯，加之材料已經(jīng)使用甚至已經(jīng)隱蔽，造成價格核實(shí)困難。所以，要加強(qiáng)設(shè)備材料價格的詢價和單價確認(rèn)工作，特別工期較長的工程，由業(yè)主和承包商在工程承包合同中商定及業(yè)主、監(jiān)理工程師、造價工程師在工程建設(shè)過程中及時根據(jù)工程實(shí)際情況和詢價確認(rèn)，是科學(xué)有效的方法。同時造價審核人員，應(yīng)做好工程造價資料積累和詢價工作，在結(jié)算雙方出現(xiàn)爭議時，能提供有效參考資料，促使雙方盡快協(xié)商解決。

建設(shè)工程竣工后工程計(jì)量的準(zhǔn)確性

工程量的審核是工程結(jié)算審核的重點(diǎn)、難點(diǎn)，復(fù)雜而繁瑣，其正確與否將直接影響工程造價的準(zhǔn)確度。工程計(jì)量不準(zhǔn)確是工程結(jié)算的主要問題之一，有的項(xiàng)目竣工圖及變更手續(xù)不完整，計(jì)量偏差20％以上；有的項(xiàng)目施工單位擔(dān)心審核過嚴(yán)，有意加一些誤差，如小數(shù)點(diǎn)錯位，多補(bǔ)一個“0”，把“3”萬打成“8”萬等使結(jié)算審核增加大量的工作。

工程量審核必須以工程竣工圖、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證及現(xiàn)場實(shí)際情況為依據(jù)。在審核中，發(fā)現(xiàn)送審資料不完整，應(yīng)及時通知委托方在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)齊；對竣工圖實(shí)在不全的，如裝飾工程，有的只有幾張效果圖或繪制幾張草圖只好采取現(xiàn)場丈量的方式進(jìn)行核對。根據(jù)測量的結(jié)果，結(jié)合有關(guān)施工過程記錄、簽證，綜合分析后確定工程量。為保證工程計(jì)量準(zhǔn)確，工程結(jié)算價初審后，可找甲、乙方代表核對工程量，按結(jié)算書逐項(xiàng)進(jìn)行核對，直到雙方一致為止，盡可能使工程計(jì)量準(zhǔn)確無誤，使工程竣工結(jié)算的各項(xiàng)內(nèi)容切合實(shí)際。

因此，推行工程量清單招標(biāo)辦法，是合理地解決合同中工程量爭議的最好辦法，同時也可以加強(qiáng)我國建筑企業(yè)適應(yīng)加入WTO組織以后，與世界各國建筑企業(yè)一起進(jìn)行競爭的能力。

《廣告法》第三條，廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告內(nèi)容，符合社會主義精神文明建設(shè)和弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的要求。