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公積金二套房購買流程是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-04 18:15:14 356 人看過

1、對于公積金買房的借款人具有完全民事行為能力、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議。

2、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;借款人同意辦理住房抵押和保險;

3、應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料。借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款只要符合以下條件就可以申請了:

(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。

(3)配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

(5)住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同)

(6)住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保。

二套房首付比例最低都是百分之五十，因為現(xiàn)在我國的政策對購房有了很嚴(yán)格的要求，所以在購房這一塊我們就需要看清楚規(guī)則。因為是第二套房子，所以在首付這里也是要求比例要高一些的。

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隨著這幾年我國房價的持續(xù)上漲，越來越多的人會選擇買房，因為很多人認(rèn)為，購買了房屋就能夠坐等升值，這就似乎變成了最穩(wěn)健的投資方式之一了。有的人在購買房屋以后，會想要購買第二套房屋，所以，買二套房流程是怎樣的呢？《房屋登記辦法》第十一條，申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。一、購第二套房程序及注意事項購買第一套房子和第二套房子的流程是一樣的如下：1、買新房：提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水(已婚提供夫妻雙方資料)全款付款的話當(dāng)天把錢給了就可以了，按揭的話先交首付，二套房公積金首付3成，商業(yè)貸款首付4成。到銀行簽訂貸款合同;銀行放款;還月供;2、買二手房：

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商貸買房后可以公積金買二套嗎

客戶購買第一套房時辦理的是商貸，購買第二套房自然可以選擇辦理公積金貸款，哪怕第一套房申請的也是公積金貸款，只要貸款已經(jīng)結(jié)清，購買第二套房時同樣可以申請公積金貸款。當(dāng)然，如果首套房公積金貸款尚未結(jié)清，第二套房就只能辦理商貸了。大家需要注意，辦理公積金貸款，以下幾點條件必須滿足：1、已經(jīng)連續(xù)按時足額繳存住房公積金達(dá)六個月及以上；2、申請時住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)（若住房公積金已封存，那暫時辦不了公積金貸款）；3、名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結(jié)清（如果已經(jīng)辦過兩次公積金貸款了，那無論貸款是否結(jié)清，都無法再申請公積金貸款，在購買第三套房的時候就只能夠辦理商貸）。而貸款購房選擇的如果是商貸，之后只要條件符合，還款滿一年時間，還可以將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。貸款買房需要注意什么1、申請貸款額度要量力而行在申請時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做

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