“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/1611376822581594650.html">商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
二、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。
從目前二手房的首付來看，壓力還是很大的。二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。
今年3月30日，樓市新政出臺(tái)，規(guī)定對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，最低首付30%。
第二套房貸款政策對(duì)于被認(rèn)定的“首套房”貸款人，能夠獲得相對(duì)優(yōu)惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建筑面積不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同時(shí)貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎(chǔ)上，根據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮---個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元;個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí)，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高貸款額度不再上浮。
第二套房貸款政策而對(duì)于改善型需求的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按照北京住房公積金管理中心今年出臺(tái)的政策，以人均住房建筑面積為29.4平方米作為標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭新購房，方可申請(qǐng)公積金貸款。在此次差別化政策中，對(duì)于改善型需求的第二套房公積金貸款，首付比例由60%提高至70%，最高貸款額度為80萬元不可上浮，適用的貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。
國家關(guān)于第二套房政策的規(guī)定是很多的，相對(duì)收到的限制也會(huì)較多。為了從樓市整體上做一個(gè)宏觀調(diào)控，對(duì)二套房的要求也是嚴(yán)苛的。不管是從首付還是貸款的利率來看，對(duì)遵化的朋友們來說都將會(huì)是一個(gè)不小的壓力。相對(duì)于首套房來說，在公積金貸款給予二套房的限制條件也較多一些。所以遵化的朋友們?cè)谫徺I第二套房前需要對(duì)市場政策做一個(gè)了解。
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賣掉第一套房產(chǎn)，仍能申請(qǐng)公積金貸款購買第二套嗎？
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根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，公積金貸款可以買兩套房，但是有條件限制，首先得是第一套房是全款買的，辦理公積金貸款買房算首套；然后需要第一套房是商貸買的，辦理公積金貸款買房算二套。最后是貸款利率：貸款年限在5年以下是3．75％，5年及以上是4．25％，首付款比例不低于購房總價(jià)的60％，貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍。公積金的相關(guān)規(guī)定2002年3月24日，國務(wù)院公布并開始施行的修改后的《住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第262號(hào)），對(duì)住房公積金的適用范圍、機(jī)構(gòu)及其職責(zé)、繳存、提取、使用、監(jiān)督、罰則等作出了相關(guān)規(guī)定。2002年5月13日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理的通知》（國發(fā)〔1998〕23號(hào)），對(duì)管理?xiàng)l例進(jìn)行了進(jìn)一步的說明和補(bǔ)充，并要求建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門督促檢查《住房公積金管理?xiàng)l例》和本通知的貫徹執(zhí)行情況，并向國務(wù)院報(bào)告。2010年11月2日，中華人民共2023-07-04485人看過 -
已有兩套房未使用公積金貸款第三套房能用。住房公積金貸款的條件是：1、單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上；2、正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；3、未超過法定退休年齡；4、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；5、借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)。提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。父母有兩套房算二套房嗎父母有兩套房算二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：1、自己有住房，給成年子女購房；2、自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行；3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套；4、有全款購買住房，再貸款購房為二套房；5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會(huì)被算作二套房?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)2023-07-22212人看過 -
房貸1、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。2、二套房的認(rèn)定：要確認(rèn)二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個(gè)確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再向銀行申請(qǐng)貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。3、二套房貸的貸款利率的調(diào)整為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，降低房價(jià)，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。4、二2023-03-01199人看過 -
公積金購房貸款又迎來利好消息。昨日，記者從株洲市住房公積金管理中心了解到，住房公積金提取、貸款條件進(jìn)一步放寬，并從本月10日起開始執(zhí)行。凡首次使用公積金貸款的，屬首貸;無房戶憑無房證明提取公積金支付房租等。記者獲悉，本次公積金新政對(duì)于無房族、二次購房族人群均有利好消息?！豕e金提取利好一：異地購房提取取消異地戶口及異地工作單位的限制(原政策：在株洲市繳存公積金，全省14個(gè)市州內(nèi)購房可提取公積金)株洲市住房公積金管理中心歸集提取科科長王瑩表示，3月10日起，全國范圍內(nèi)購房，在當(dāng)?shù)赜匈彿總浒富蛟诰W(wǎng)上可查詢到按揭貸款依據(jù)的，可進(jìn)行提取。其他條件仍按《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范提取、貸款業(yè)務(wù)操作的通知》(株金管辦發(fā)〔2014〕23號(hào))第一條第一款第二點(diǎn)執(zhí)行，詳細(xì)條款可在市公積金網(wǎng)站http://www.zzsgjj.com/查詢。利好二：貸款結(jié)清12個(gè)月內(nèi)可提取不超貸款總額的公積金(原政策：貸款結(jié)清后不可進(jìn)行2023-06-10471人看過
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住房公積金由于較低的貸款利率，一直是石家莊買房人的首選貸款方式，然而即使大多數(shù)企業(yè)都會(huì)給員工繳納住房公積金，但是并非所有的人都能使用住房公積金進(jìn)行貸款。公積金貸款未結(jié)清能買二套房嗎邢先生去年結(jié)婚前使用公積金貸款購買了一套兩居室，現(xiàn)在正常按月歸還房貸。今年他想把父母也從老家接過來，最近公積金貸款新政頻出，他決定用公積金再買一套房子改善居住條件，可是他向公積金管理中心提出申請(qǐng)貸款后，卻被拒之門外。公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請(qǐng)條件與商業(yè)貸款不同。如果購房人首次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。想再次使用公積金貸款，必須結(jié)清原來第一套住房的貸款，才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，案例中邢先生的房貸只還了一年，所以他可以采用提前還款的方式結(jié)清住房貸款，再用公積金貸款買房。首套房人均面積超標(biāo)胡小姐結(jié)婚后一直跟老公住在一套100多平米的三居室里，最近她兒子要上學(xué)，所以和老公商量在2023-05-05413人看過 -
買新房不讓用公積金貸款，可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心咨詢，了解不能貸款的原因。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條的規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。異地可以使用公積金貸款買房嗎異地可以使用公積金貸款買房。需要持身份證、購房合同、異地貸款使用證等材料到申請(qǐng)貸款的公積金管理處，并向工作人員提交材料。工作人員將審查材料，以確認(rèn)其真實(shí)性和完整性。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、出境定居2023-08-16378人看過 -
法律綜合知識(shí)南通公積金貸款二套房政策是針對(duì)第二套住房公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整，將原先貸款標(biāo)準(zhǔn)降為50％，最高貸款額度為20萬元。南通公積金貸款二套房首付是兩成，最多可以達(dá)到四成。一、南通公積金貸款二套房政策南通公積金貸款二套房政策：為推動(dòng)南通市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，結(jié)合住房公積金運(yùn)行情況，對(duì)購買第二套住房公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整，按照原標(biāo)準(zhǔn)的50％執(zhí)行，最高貸款額度為每人20萬元。自2021年4月30日起施行，4月30日前已受理的住房公積金貸款，仍執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)。二、南通公積金貸款二套房首付多少首套住房公積金貸款最低首付比例為20％。家庭成員名下無房，且近五年內(nèi)無住房公積金貸款還款記錄，同時(shí)愿意簽訂首套房保證書，購買自住住房的，認(rèn)定為購買首套住房。購買二套住房的家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整至40％。公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1．家庭成員名下只有1套住房，且近五年內(nèi)無住房公積金貸款還款記錄的；2022-09-05383人看過 -
二套房用公積金貸款買房的利率要比商業(yè)貸款買房利率低很多，所以，買房時(shí)絕大多數(shù)人首選公積金貸款買房。那么，在使用公積金貸款買房的過程中，注意以下這些細(xì)節(jié)，可以避免買房過程中出現(xiàn)不必要的差錯(cuò)。一、公積金提取申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金如果您在貸款前提取公積金儲(chǔ)存金額用于支付房款，當(dāng)公積金賬戶上的余額為零時(shí)，您的貸款額度也就為零。這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。二、夫妻貸款賬戶有貸款未還清，不可再次貸款如果夫妻雙方貸款買房，無論是婚前還是婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方有一方辦理過，就會(huì)在公積金中心系統(tǒng)上有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再次使用公積金貸款買第二套房子。三、二套房只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，在“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策下，還清貸款不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)，仍視作首套房來操作。四、提前還款借款的最初一年內(nèi)不要提前還款許多銀行都規(guī)定，公積金貸款提前還款應(yīng)在還貸滿2023-05-0599人看過
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沈陽的網(wǎng)友表示，自己的首套房申請(qǐng)的商業(yè)貸款，貸款還未還清，想申請(qǐng)公積金貸款購買二套房，不知道是否可行。根據(jù)《沈陽住房公積金商品房貸款指南》規(guī)定，職工購買房屋，符合下列條件，可申請(qǐng)公積金貸款：1、借款人及共同申請(qǐng)人具有合法有效身份證件;2、借款人及共同申請(qǐng)人具有完全民事行為能力;3、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人具有償還貸款本息的能力;4、借款人及共同申請(qǐng)人為購買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購房首付款;5、借款人或共同申請(qǐng)人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金;6、借款人及共同申請(qǐng)人6個(gè)月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄;7、借款人及共同申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式;8、借款人及共同申請(qǐng)人沒有尚未還清的債務(wù);9、借款人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議;10、借款人及共同申請(qǐng)人符合國家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。因?yàn)橛猩形催€清的商業(yè)貸款，不符合上述貸款2023-05-31476人看過 -
法律綜合知識(shí)公積金貸款買房還清后異地買房算二套房。現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。首套房和二套房有什么區(qū)別1、首付比例不同一般來說，購買首套自住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例一般不低于30％，而購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60％。2、利率不同二套房的貸款利率比首套房高一些。如果借款人是購買首套房，使用公積金貸款，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。如果借款人購買的是二套房，那么貸款利率是首套房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍。3、貸款額度不同購買首套自住房的公積金貸款額度高于二套房。一般首套房最多可以貸款總房款的70％－80％，而二套房可能只有40％－60％。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。買二套房要注意什么1、注意政2023-12-30470人看過 -
結(jié)婚證一、商業(yè)貸款1.借款人身份證件及收入證明;2.有配偶的需提供結(jié)婚證;3.有共同借款人的需提供各個(gè)借款人簽訂的共同還款書面承諾書;4.有保證人的需要提供保證人材料;5.提供購房合同及首付款發(fā)票。二、公積金貸款1.借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;2.婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);3.合法的商品房購房合同或協(xié)議;4.借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;5.借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);6.用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;7.辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。如果是購買二手房，還要提供賣方的身份證明、房產(chǎn)證、公積金認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估2023-05-05261人看過 -
二套房上海二套房公積金貸款最高限度，目前上海改善型購房，最高公積金可以貸到６０萬。明細(xì)如下：主貸人，普通公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無斷繳，月繳大于５００，可貸２０萬，有補(bǔ)充公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無斷繳，月繳大于５００，可追加１０萬，這樣一個(gè)人最高是３０萬；參貸人，普通公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無斷繳，月繳大于５００，可貸２０萬，有補(bǔ)充公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無斷繳，月繳大于５００，可追加１０萬，這樣一個(gè)人最高是３０萬；兩項(xiàng)相加最高是６０萬。注意一戶家庭最多算兩個(gè)人的。一、住房公積金貸款的額度大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話最高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬，2A評(píng)級(jí)可以貸92萬其次，住房公積金貸款2023-03-0779人看過
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你是否能夠成功貸款買房，這不僅取決于你的信譽(yù)度是否良好，還款能力是否足夠，還取決于你平時(shí)有沒有良好的習(xí)慣，因?yàn)榧词故且粋€(gè)小習(xí)慣，也可能影響你的信用等級(jí)，另外，如果能夠在申請(qǐng)貸款時(shí)多加注意細(xì)節(jié)，能夠成功申請(qǐng)貸款的可能性就更高一些。一、影響貸款申請(qǐng)的習(xí)慣有哪些？1、經(jīng)常更換電話號(hào)碼如果你的手機(jī)號(hào)碼十幾年不變，不僅你會(huì)成為移動(dòng)、聯(lián)-通、電-信的VIP客戶，享有積分充抵優(yōu)惠政策，而且在金融機(jī)構(gòu)那里，也會(huì)為你的信用加上幾分，如果經(jīng)常更換就會(huì)讓信貸員懷疑你的信譽(yù)度。2、不按時(shí)繳納水、電、燃?xì)赓M(fèi)水電燃?xì)赓M(fèi)只是數(shù)額很小的一筆家庭日用開銷，但卻可以非常真實(shí)的反映一個(gè)人的信用情況。如果連這樣的小額費(fèi)用你都不能夠按時(shí)繳納，金融機(jī)構(gòu)怎么敢相信你可以按時(shí)還貸呢？3、購物記錄沒有油鹽醬醋茶網(wǎng)上申貸是個(gè)大趨勢(shì)，很多金融機(jī)構(gòu)會(huì)調(diào)取電商購物記錄作為個(gè)人信用記錄好壞的一個(gè)參考憑證。經(jīng)常購買油鹽醬醋茶的網(wǎng)友會(huì)被認(rèn)為是踏實(shí)的人，2023-05-05340人看過 -
二套房1、對(duì)于公積金買房的借款人具有完全民事行為能力、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議。2、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);3、應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料。借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。公積金貸款只要符合以下條件就可以申請(qǐng)了:(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)2023-02-04356人看過
首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡稱。在法律層面上，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房即屬于二套房，我國對(duì)于二套房實(shí)行差別化住房信貸政策。... 更多>
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公積金貸款能否用于二套房購買？如何解決這一問題？廣東在線咨詢 2024-12-20在購買第一套房子時(shí)，如果借款人使用公積金貸款購買，但貸款還未償還，那么在購買第二套房子時(shí)，就不能使用公積金貸款。如果第一套房使用商業(yè)貸款購買，并且貸款仍在繼續(xù)，那么第二套房就不能使用公積金貸款。但如果第一套房的貸款已經(jīng)償還完畢，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房子。相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套房子來計(jì)算?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，本條例適用于中華人民共和國境內(nèi)住房公積 -
公積金貸款購買二手房要注意什么問題陜西在線咨詢 2023-11-05公積金貸款購買二手房要注意什么問題 公積金貸款購買二手房是一個(gè)不錯(cuò)的購房方式，但是我們還是要注意很多問題。支付首付款必須要按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來。中介、資金監(jiān)管是非常重要的，如果沒有找中介的話可以跳過，不找中介的條件是，購房者可以一次性付清或者和房主關(guān)系很好。公積金貸款購買二手房還涉及到過戶的問題，這就要和二手房的交易中心提前聯(lián)系。不出意外的話，兩周以后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。公積金貸款購買二手房還要打印好 -
申請(qǐng)公積金貸款購買首套房，但公積金貸款款的計(jì)算方法是怎么規(guī)定的廣西在線咨詢 2022-02-111．每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和（父母可作為共同申請(qǐng)人）。2．不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購房總價(jià)款。評(píng)估費(fèi)用由申 -
購買首套住房住房公積金貸款政策是什么？申請(qǐng)公積金貸款的注意事項(xiàng)陜西在線咨詢 2022-01-271、您購買保障性住房,如開發(fā)商已辦妥銷售和貸款相關(guān)手續(xù)的,可以辦理住房公積金貸款。2、保障性住房的,首付款比例不低于住房總價(jià)的20%。3、住房公積金貸款額度同時(shí)按以下三種方式計(jì)算,取最小的一種為最高限額:⑴借款申請(qǐng)人繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35%(規(guī)定比例)×12(月)×貸款年限(年);⑵辦理首套住房公積金個(gè)人住房貸款:新建普通住房套型建筑面積90平方米以上的不超過住房總房價(jià)的
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在購買二月套房子是否可以申請(qǐng)呢，二套房公積金貸款額度是多少呢吉林省在線咨詢 2022-10-28購二套房申請(qǐng)公積金貸款且符合本市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%。
