離婚房產(chǎn)必須要財(cái)產(chǎn)評(píng)估嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-24 19:25:29
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住宅離婚不是必須要財(cái)產(chǎn)評(píng)估，房產(chǎn)先由協(xié)議分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴；如果一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
一、離婚后房產(chǎn)證上兩個(gè)人名字怎么去分割
離婚后房產(chǎn)證上兩個(gè)人名字則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方可以在離婚后自行協(xié)商如何分割該房產(chǎn)，如果協(xié)商不成的，可以另行提起訴訟由法院判決如何分割房產(chǎn)。
法院在判決時(shí)可以按照下列原則處理：
1、如果雙方都想要房子的，則雙方可以競價(jià)，出價(jià)高者獲得房子；
2、如果只有一方主張房屋所有權(quán)的，則房產(chǎn)歸一方所以，然后由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
3、如果雙方均不主張房屋所有權(quán)的，法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，然后雙方就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
二、女方在懷孕期間男方不得提出離婚嗎
對(duì)于夫妻共有的房產(chǎn)，如何分割首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理：
（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
如果是該房產(chǎn)是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)一般認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
如果房產(chǎn)屬于夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)的，婚后并未加上配偶的名字，那么離婚時(shí)配偶無權(quán)分割該房產(chǎn)。
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房產(chǎn)評(píng)估房屋登記機(jī)關(guān)不能要求必須評(píng)估房產(chǎn)。房屋價(jià)值的確定可由雙方當(dāng)事人協(xié)議或經(jīng)有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)定，房屋登記機(jī)關(guān)根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)和要求對(duì)房屋進(jìn)行登記，在權(quán)利人沒有提出評(píng)估要求的情況下不得強(qiáng)制要求評(píng)估。一、拆遷房面積怎么合理置換房屋拆遷，置換面積以產(chǎn)權(quán)證或者建房證為準(zhǔn)。一般情況下，房屋拆遷補(bǔ)償，如果是商品房，是以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。如果沒有房產(chǎn)證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實(shí)際面積超過審批面積，超出部分屬于超建。超建部分，可以協(xié)商爭取；如果是農(nóng)民自建房，由宅基地證和建設(shè)許可證為準(zhǔn)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。二、直系親屬房屋買賣過戶費(fèi)用１．贈(zèng)與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到贈(zèng)與人的名下，所以也會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，稅費(fèi)一般有契稅．公證費(fèi)．登記費(fèi)．房屋評(píng)估費(fèi)。２．贈(zèng)與2023-03-1999人看過 -
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房產(chǎn)評(píng)估離婚房產(chǎn)評(píng)估具體是通過下列方式進(jìn)行的：1、訴訟離婚的，可以通過法院選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)；2、協(xié)議離婚的，可以自行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估。離婚房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。離婚房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)誰承擔(dān)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)由主張的一方先交納，達(dá)成協(xié)議的雙方協(xié)商負(fù)擔(dān)，判決案件由人民法院決定，根據(jù)具體情況，一是各半承擔(dān)，二是由敗訴方承擔(dān)。雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)會(huì)進(jìn)行分別處理：1．雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；2．一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；3．雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。《民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。2023-07-06207人看過 -
破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是需要進(jìn)行估價(jià)的，因?yàn)橐M(jìn)行拍賣。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變價(jià)，是指管理人將非金錢的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，依照法定的條件和方式出讓給他人，使之轉(zhuǎn)化為金錢狀態(tài)，以便于進(jìn)行清算分配的過程。必須實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)債權(quán)的等質(zhì)化和破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的等質(zhì)化，以保證破產(chǎn)分配的公正和合理。破產(chǎn)債權(quán)的等質(zhì)化，也就是將非金錢的破產(chǎn)債權(quán)換算成金錢債權(quán)的過程；破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的等質(zhì)化，也就是將非金錢的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化成金錢狀態(tài)的過程，這在破產(chǎn)清算程序中是通過破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變價(jià)來實(shí)現(xiàn)的。原則上講，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變價(jià)應(yīng)當(dāng)由管理人來負(fù)責(zé)進(jìn)行，但須經(jīng)債權(quán)人會(huì)議決定。我國新破產(chǎn)法第111條規(guī)定，管理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)擬訂破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變價(jià)方案，提交債權(quán)人會(huì)議進(jìn)行討論。在債權(quán)人會(huì)議討論通過破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變價(jià)方案或者法院依法作出破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案的裁定后，管理人應(yīng)當(dāng)適時(shí)變賣破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。管理人在進(jìn)行破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變價(jià)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，忠實(shí)履行職務(wù)。一般說來，除債權(quán)人會(huì)議另有決議外，變賣破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)都應(yīng)當(dāng)通過拍2023-04-21344人看過 -
房產(chǎn)評(píng)估離婚房產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)書的格式應(yīng)當(dāng)寫明申請(qǐng)人的個(gè)人基本信息、申請(qǐng)事項(xiàng)、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、結(jié)尾寫明法院名稱和申請(qǐng)人的簽名。離婚房產(chǎn)評(píng)估是按照房屋總值計(jì)算的，如果房屋存在貸款，是不算房屋貸款的部分。一、離婚房產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)書的格式離婚房產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)書的格式應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1.在申請(qǐng)書的開頭寫清楚申請(qǐng)人的具體信息；2.申請(qǐng)的事項(xiàng)就是委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)涉及的離婚房產(chǎn)進(jìn)行市場價(jià)格評(píng)估，事實(shí)和理由基本上就是雙方在審理的過程當(dāng)中對(duì)于該套房產(chǎn)的價(jià)格意見不一致；3.最后是寫清楚人民法院的名稱和申請(qǐng)人的姓名。二、離婚房產(chǎn)評(píng)估如何計(jì)算離婚房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來計(jì)算。若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨螅仨毜玫奖Ｕ?，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。三、離婚房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用由誰承擔(dān)離婚2023-06-04448人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚財(cái)產(chǎn)評(píng)估是對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理合法的評(píng)估，以便于財(cái)產(chǎn)分隔。離婚財(cái)產(chǎn)評(píng)估主要以離婚房產(chǎn)評(píng)估為主。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。一、離婚房產(chǎn)如何評(píng)估價(jià)格1、房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來計(jì)算2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價(jià)是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評(píng)估價(jià))，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房2023-04-01309人看過
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法律綜合知識(shí)在處理住宅離婚問題時(shí)，并未強(qiáng)制要求進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。首先，雙方可通過協(xié)商方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。若協(xié)商無果，則可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。倘若其中一方堅(jiān)持主張?jiān)摲课莸乃袡?quán)，則需由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場現(xiàn)行價(jià)格對(duì)其進(jìn)行全面評(píng)估。最終獲得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因2024-08-07138人看過 -
法律綜合知識(shí)從原則上來說，在解除婚姻關(guān)系之后，夫婦雙方理應(yīng)平分共享的財(cái)產(chǎn)，然而實(shí)際上并非嚴(yán)格意義上的對(duì)半合理分配。當(dāng)面臨離婚之際，財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)該遵循以下方式來執(zhí)行：一、若是雙方已經(jīng)事先就婚姻存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)及其婚前財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬達(dá)成了明晰的書面協(xié)議或默契，那么便應(yīng)當(dāng)按照這份協(xié)定或共識(shí)來進(jìn)行分割；二、倘若沒有這類特定的協(xié)議或共識(shí)存在，那么競賽離婚時(shí)將會(huì)撇開個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分，這些財(cái)產(chǎn)將保持一方的私有權(quán)。三、而對(duì)于夫妻間共享的財(cái)產(chǎn)部分，夫婦雙方需要通過權(quán)衡和協(xié)商來達(dá)成相應(yīng)的分割方案，若雙方在這方面存在難以解決的糾紛和矛盾，那他們可以選擇通過司法訴訟途徑來請(qǐng)求法院做出最后的裁決。在這種情形下，法院會(huì)依據(jù)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際狀況，并遵照保護(hù)兒童權(quán)益、婦女權(quán)益及無過失一方利益的原則，來進(jìn)行公正公平地判決?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女2024-07-23156人看過
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婚房通常是指準(zhǔn)備結(jié)婚的新婚夫婦準(zhǔn)備或購買的房產(chǎn)，是兩個(gè)人愛情的重要物質(zhì)體現(xiàn)。一般來說，婚房會(huì)選擇地理位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、裝修風(fēng)格適合婚房使用的房子。 在房價(jià)方面，婚房需要考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)承受能力，需要考慮到房價(jià)、貸款等經(jīng)濟(jì)因素... 更多>
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為什么說房產(chǎn)評(píng)估必須要去指定河南在線咨詢 2022-10-24一般而言，只要具備房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司，都可做評(píng)估。
