房產(chǎn)交易時(shí)是不是必須要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 22:56:30
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在《城市房地產(chǎn)管理法》建立的幾項(xiàng)制度中，有一項(xiàng)就是房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的房地產(chǎn)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)”。
房地產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)中介活動(dòng)，目的是向當(dāng)事人提供較為合理的價(jià)格，房地產(chǎn)評(píng)估并不干涉當(dāng)事人的民事行為。但是有少數(shù)人為了少繳有關(guān)稅費(fèi)，故意對(duì)成交價(jià)格進(jìn)行瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)，除了使政府的稅收流失外，還極易產(chǎn)生糾紛，不利于對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)。規(guī)定成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的應(yīng)以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，有利于遏制當(dāng)事人對(duì)成交價(jià)格作不實(shí)的申報(bào)。
房屋是特殊商品，影響其價(jià)格的因素很多，實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)之間也會(huì)有一個(gè)合理的差異范圍，因此，除了法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，并不是凡房產(chǎn)交易就一定要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，而應(yīng)當(dāng)在成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格時(shí)，才進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
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征地補(bǔ)償費(fèi)1、道路貢獻(xiàn)法是利用道路對(duì)周圍各類用地的貢獻(xiàn),用各類用地的平均價(jià)格來估算道路價(jià)格的方法。道路周圍各類用地的價(jià)格可用路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、市場市場比較法、收益還原法、成本逼近法及市場成交價(jià)格來獲得。其計(jì)算公式為：式中:V──道路單位面積價(jià)格;Pi──第i種用地類型單位面積平均價(jià)格;Si──道路路線涉及的第i種用地類型面積;S──道路路線涉及的各類用總面積;n──用地類型總數(shù)(i=1,2,3,...n).根據(jù)不同等級(jí)道路提供交通服務(wù)的強(qiáng)弱,進(jìn)行道路等級(jí)修正、交通流量修正、通達(dá)性修正、影響范圍修正和環(huán)境影響修正等。2、運(yùn)用成本逼近法評(píng)估道路用地價(jià)格(1)市區(qū)道路評(píng)估:市區(qū)道路的重置成本主要是指在估價(jià)期日建造同等級(jí)道路所需投入的成本,包括拆遷安置費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息及投資利潤等。在成本價(jià)格的基礎(chǔ)上加上土地所有權(quán)收益,即為道路價(jià)格。(2)郊區(qū)及農(nóng)村道路評(píng)估:郊區(qū)及農(nóng)村道路的土地開發(fā)程度2023-06-12431人看過 -
二手房評(píng)估不一定。房地產(chǎn)買賣如不涉及國有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評(píng)估咨詢，在只理過戶時(shí)跟本沒有作為，這已是對(duì)合現(xiàn)履行的一部份。二手房評(píng)估費(fèi)怎么算1、免費(fèi)評(píng)估?，F(xiàn)如今，國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺(tái)。2、付費(fèi)評(píng)估。當(dāng)然，網(wǎng)上的評(píng)估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，而涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書面的評(píng)估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候，就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評(píng)估，并出具報(bào)告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評(píng)估就是需要收費(fèi)的。3、而對(duì)于具體的收費(fèi)，也是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率（1）房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的。收取評(píng)2023-07-03445人看過 -
資產(chǎn)評(píng)估司法鑒定一、必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)的行為資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)是指國有資產(chǎn)占用單位發(fā)生國家規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，按照國家規(guī)定向同級(jí)或上級(jí)國有資產(chǎn)管理部門申請(qǐng)批準(zhǔn)的行為。必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)的有哪幾種行為？1．資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓；2．企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營；3．與外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人開辦中外合資經(jīng)營企業(yè)或者中外合作經(jīng)營企業(yè)；4．企業(yè)租賃；5．資產(chǎn)抵押及其擔(dān)保。二、資產(chǎn)評(píng)估司法鑒定是指依法取得有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估司法鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人受司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托，依據(jù)國家的規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算并提供鑒定結(jié)論的活動(dòng)。三、資產(chǎn)評(píng)估和司法鑒定是什么關(guān)系司法鑒定是指在訴訟活動(dòng)中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門知識(shí)對(duì)訴訟涉及的專門性問題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動(dòng)?；蛘哒f，司法鑒定是指在訴訟過程2023-06-15444人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。一、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定主體根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的。二、注冊(cè)房地2023-03-19238人看過
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法律綜合知識(shí)一、二手房買賣必須要評(píng)估房價(jià)嗎在二手房交易中，許多人可能會(huì)誤以為評(píng)估房價(jià)是必要的一環(huán)。然而，從法律角度來看，二手房交易是否必須評(píng)估房價(jià)并非硬性規(guī)定。1．房地產(chǎn)買賣，若不涉及國有資產(chǎn)，主要是一種民事行為，雙方應(yīng)以約定的價(jià)格為準(zhǔn)。目前，二手房交易市場相對(duì)成熟，買賣雙方都可以從中介方或相關(guān)部門的公布數(shù)據(jù)中獲取參考交易平均價(jià)。在交易前，若對(duì)房價(jià)仍不確定，可以考慮進(jìn)行評(píng)估咨詢，但這并非必經(jīng)步驟，更不是合同履行的必要條件。2．房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，評(píng)估價(jià)格并不能作為合同撤銷的依據(jù)。評(píng)估費(fèi)用對(duì)購房者來說也是一筆不小的開銷。當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)，征稅部門仍會(huì)按照成交價(jià)征稅，因此評(píng)估在公平性上并無顯著優(yōu)勢(shì)。綜上所述，二手房交易是否評(píng)估房價(jià)，完全取決于買賣雙方的意愿和實(shí)際情況。二、如何準(zhǔn)確評(píng)估二手房價(jià)格要準(zhǔn)確評(píng)估二手房的價(jià)格，需要考慮多方面的因素。客觀而言，二手房的價(jià)格主要由區(qū)域因素和個(gè)別因素形成。在評(píng)估過2024-07-09345人看過 -
國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要資產(chǎn)評(píng)估，需要考慮以下幾個(gè)因素：首先，判斷標(biāo)的企業(yè)是否為國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司與國有控股公司；其次，判斷股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否會(huì)導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)重大事項(xiàng)的發(fā)生。符合以上兩點(diǎn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓就需要資產(chǎn)評(píng)估。一、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么？股權(quán)轉(zhuǎn)讓在公司經(jīng)營中是比較常見的現(xiàn)象，具體的流程如下：1、向股東以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，要經(jīng)過股東會(huì)討論表決；股東之間轉(zhuǎn)讓股權(quán)，只要通知公司及其他股東即可；2、雙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，對(duì)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利和義務(wù)做出具體規(guī)定；3、凡涉及到國有資產(chǎn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，都應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估；4、對(duì)于中外合資企業(yè)或者中外合作的企業(yè)，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，要報(bào)請(qǐng)?jiān)瓕徟鷻C(jī)關(guān)審批同意以后才可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；5、發(fā)給新股東出資證明書；6、修改股東名冊(cè)和公司章程，并向工商局進(jìn)行工商變更登記。。二、什么是國有企業(yè)國有企業(yè)，是指國務(wù)院和地方人民政府分別代表國家履行出資人職責(zé)的國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司以2023-03-28278人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，選擇適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。具體來看，是將被拆除房屋進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)格和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。通過評(píng)估確定拆遷補(bǔ)償價(jià)格，用以調(diào)整拆遷人與房屋所有人及承租人之間的關(guān)系。這宋的方法既科學(xué)、合理，也便于被拆遷人理解，有利于減少拆遷人與被拆遷人之間的矛盾，也有利于簡化拆遷補(bǔ)償安置程序。2023-06-1062人看過 -
房產(chǎn)交易房產(chǎn)交易能進(jìn)行公證的情形是：首先，繼承房產(chǎn)，無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進(jìn)行“繼承權(quán)公證”。再次，房屋贈(zèng)與需要進(jìn)行公證。最后，有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明，否則不能進(jìn)行房產(chǎn)交易。房產(chǎn)交易稅包括哪些房產(chǎn)交易稅包括：1、契稅。普通住宅按房屋成交價(jià)的1．5％繳納契稅；2、印花稅。由買賣雙方各自按照房屋成交價(jià)的0．05％繳納印花稅；3、營業(yè)稅，購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需按照成交價(jià)的5％繳納營業(yè)稅；4、城建稅。按營業(yè)稅的7％繳納；5、教育費(fèi)附加稅。按營業(yè)稅的3％繳納；6、個(gè)人所得稅?！豆C法》第36條規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。因此房產(chǎn)公證是有法律效力的。2023-07-08477人看過
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二手房評(píng)估陳小姐看中了一套二手房，在與業(yè)主協(xié)商后，交易價(jià)為24萬元?？申愋〗愕桨唇覚C(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭，結(jié)果銀行指定的評(píng)估公司作出的評(píng)估價(jià)為23萬元。原本對(duì)按揭買房就不是十分熟悉的陳小姐，一知道該房屋的評(píng)估價(jià)低于該房屋交易價(jià)，心里就十分疑惑不解，不知道自己買這套房是不是買虧了?評(píng)估價(jià)e;交易價(jià)很正常隨著廣州二手樓交易市場的發(fā)展，像陳小姐這樣的例子并不少見。據(jù)德賽按揭客戶服務(wù)中心主任關(guān)小姐介紹，其客戶服務(wù)中心經(jīng)常會(huì)接待一些前來咨詢這方面問題的客戶，有的客戶喜歡用評(píng)估價(jià)作為衡量交易價(jià)高低的準(zhǔn)繩。若交易價(jià)高于評(píng)估價(jià)，就十分沮喪地認(rèn)為自己買虧了;而若交易價(jià)低于評(píng)估價(jià)，就十分得意地認(rèn)為自己買的房屋買得值了。不同的評(píng)估目的、手段、機(jī)構(gòu)所作出的房屋評(píng)估價(jià)都有可能差異很大其實(shí)房屋評(píng)估是這幾年金融業(yè)內(nèi)出現(xiàn)的新鮮名詞，其作用、內(nèi)容、操作模式、注意事項(xiàng)等具體方面，一般普通市民對(duì)此并不是十分清晰明了。廣州匯智房地產(chǎn)咨詢公司業(yè)2023-04-22201人看過 -
房產(chǎn)交易1、房價(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估價(jià)買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價(jià)，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，會(huì)自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估。3、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要二手房評(píng)估辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需二手房評(píng)估來評(píng)估房價(jià)，確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。4、申請(qǐng)抵押貸款需做二手房評(píng)估在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大2023-03-08447人看過 -
全資子公司債轉(zhuǎn)股需要評(píng)估。債轉(zhuǎn)股由于需要根據(jù)債權(quán)人的擁有的債權(quán)確定股比，法院或國資監(jiān)管部門需要對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。公司法規(guī)定對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。一、公司可否為股東出資公司不可以為股東出資，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資，對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。根據(jù)《公司法》第二十七條的規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、以劃撥土地使用權(quán)出資的是否合法以劃撥土地使用權(quán)出資合法。土地所有人或者土地使用權(quán)人都可2023-03-23276人看過 -
房產(chǎn)繼承一、房產(chǎn)繼承過戶前必須要做房屋價(jià)值評(píng)估嗎需要先完成繼承。遺產(chǎn)房屋的交易相對(duì)比較麻煩，尤其是尚未完成繼承程序的時(shí)候進(jìn)行交易。繼承在開始后，遺產(chǎn)分割之前，所有的遺產(chǎn)都處于繼承人之間共同共有的狀態(tài)，就像夫妻共同財(cái)產(chǎn)一樣，未經(jīng)其他共有人的同意，單方是無法進(jìn)行處分的。因此，如果要想對(duì)繼承房屋進(jìn)行買賣，首先要求繼承人完成繼承程序，取得了繼承屋的完成所有權(quán)，只有這樣繼承人才具有繼承房屋的處分權(quán)。另外，繼承房屋的交易需要經(jīng)過兩次過戶，第一次是依據(jù)法院的生效判決或經(jīng)公證處公證的繼承文書將房屋從被繼承人名下變更到繼承人名下，第二次是將房屋從繼承人名下變更至買受人名下，這時(shí)才算完整的履行完畢過戶義務(wù)。二、繼承房產(chǎn)如何過戶依據(jù)不同的繼承方式有不同的步驟：先來看遺囑繼承繼承或遺贈(zèng)，需要向產(chǎn)權(quán)登記部門，提供被繼承人死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明、遺產(chǎn)權(quán)屬證明、各繼承人認(rèn)可的有效遺囑、完稅憑證等材料，申請(qǐng)辦理繼2023-04-23300人看過
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二手房評(píng)估二手房評(píng)估費(fèi)根據(jù)房屋總價(jià)而定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用累進(jìn)計(jì)費(fèi)率。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100萬以下0.42%、100萬-500萬0.3%、500萬-2000萬0.12%、2000萬-5000萬0.06%、5000萬以上0.012%。建議選擇專業(yè)實(shí)體公司進(jìn)行評(píng)估，以避免免費(fèi)評(píng)估服務(wù)的不可靠情況。 二手房評(píng)估費(fèi)是根據(jù)房屋總價(jià)而定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率。房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢房產(chǎn)中介或評(píng)估公司。不過，免費(fèi)的評(píng)估服務(wù)可能存在不靠譜的情況，建議選擇專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行評(píng)估。 二手房評(píng)估費(fèi)用如何決定及支付方式 二2024-01-05108人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）檔次標(biāo)的總額在100萬以下（含100萬）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為5%（二）檔次標(biāo)的總額在101萬以上（至1000萬）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為2.5%（三）檔次標(biāo)的總額在1001萬以上（至2000萬）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為1.5%（四）檔次標(biāo)的總額在2001萬以上（含5000萬）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.8%（五）檔次標(biāo)的總額在5001萬以上（含8000萬）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.4%（六）檔次標(biāo)的總額在8001萬以上（含10000萬）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.2%（七）檔次標(biāo)的總額在10000萬以上的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.1%一、二手房評(píng)估的方式有哪些二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式：（一）免費(fèi)評(píng)估：除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外，還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟，國內(nèi)有些大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站，或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合2023-04-02209人看過
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈(zèng)與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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哪些行為必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估或不評(píng)估遼寧在線咨詢 2022-03-16《辦法》第四條規(guī)定可以進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，是指發(fā)生該條款所說的情形時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況可以對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估或者不評(píng)估。但屬于以下行為必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估：（一）企業(yè)整體資產(chǎn)的租賃；（二）國有資產(chǎn)租賃給外商或非國營單位；（三）國家行政事業(yè)單位占有的非經(jīng)營性資產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性資產(chǎn)；（四）國有資產(chǎn)管理行政主管部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)評(píng)估的其他情形。 -
房產(chǎn)抵押必須通過房地產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估嗎？遼寧在線咨詢 2022-10-26看情況的，銀行基本上都會(huì)，因?yàn)樗旧頉]有人力去評(píng)估，但是有些機(jī)構(gòu)是不用的，因?yàn)樽陨碛袕?qiáng)大的系統(tǒng)或者是是根據(jù)一些官方網(wǎng)站給出的定價(jià)
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應(yīng)該怎么進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估甘肅在線咨詢 2022-08-28一、房齡對(duì)于二手房來說，房齡對(duì)于房價(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。二、地段較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房價(jià)產(chǎn)生作 -
法院房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是定價(jià)還是強(qiáng)制評(píng)估湖南在線咨詢 2022-07-25法律對(duì)法院評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)格規(guī)定法院會(huì)找有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),一般是一些建筑咨詢?cè)u(píng)估公司,去評(píng)估房子的價(jià)格。 -
都必須先進(jìn)行評(píng)估嗎貴州在線咨詢 2022-10-30就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。7個(gè)工作日后（不包含星期六日）帶上手續(xù)費(fèi)到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費(fèi)。辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用：1房屋評(píng)估費(fèi)2測(cè)繪報(bào)告費(fèi)3地稅，根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納，公告15天。另外記住辦理維修基金變更證明。15天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了。在這15天內(nèi)。取到房屋評(píng)估和測(cè)繪報(bào)告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項(xiàng)稅還需要一些其
