工業(yè)用地土地性質(zhì)是國有土地。
工業(yè)用地，首先是需要當(dāng)?shù)卣k理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后，變成國有建設(shè)用地，然后符合土地利用總體規(guī)劃，以及縣政府的用地指標(biāo)。才能是工業(yè)用地的。所以，工業(yè)用地是國有土地，沒有土地權(quán)屬性質(zhì)是集體土地的工業(yè)用地。
一個(gè)是對(duì)土地使用權(quán)的限定，一個(gè)是對(duì)土地所有權(quán)的描述，兩個(gè)不同概念。我國的現(xiàn)行政策規(guī)定土地所有權(quán)與土地使用權(quán)可以是分離的。“工業(yè)用地”是政府部門批準(zhǔn)的土地使用權(quán)的用途限制，國有土地是指土地所有權(quán)。
我國土地所有權(quán)分為“國有”和“集體”所有兩種，而土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)可以是公有單位和個(gè)人。因此，工業(yè)用地可以是所有權(quán)為“國有”、使用權(quán)為“工業(yè)”用途，也可以是所有權(quán)為”集體”、使用權(quán)為“工業(yè)”用途。
集體土地也可以通過征用成為國有土地，辦理征地手續(xù)后，土地所有權(quán)就從集體變成國有了。
一、工業(yè)用地與其他土地關(guān)系
城市中勞動(dòng)人流是最大客流，為減少客運(yùn)交通消耗，節(jié)約人們?cè)诼吠旧匣ㄙM(fèi)的精力和時(shí)間，要求工業(yè)區(qū)與居住區(qū)距離近便。一般工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的距離以步行不超過30分鐘為宜。但當(dāng)前有的工廠規(guī)模很大，廠區(qū)本身往往長達(dá)數(shù)公里（如上海石油化工總廠廠區(qū)長途7km），應(yīng)組織安排交通工具。根據(jù)北京市調(diào)查資料，步行上班距離，一般在lkm以內(nèi)的占70％，1．
5km以內(nèi)的占86％，時(shí)間約15分鐘左右；當(dāng)距離加大至5＾｝6km時(shí)，多以自行車為交通工具，時(shí)間約需26分鐘；當(dāng)距離為9km以上時(shí)，則多乘公共汽車、電車上下班。由于每個(gè)家庭的勞動(dòng)人口很難同時(shí)在一個(gè)部門或同一地區(qū)工作，即使在工業(yè)區(qū)同時(shí)修建了相應(yīng)居住區(qū)，上下班交通也較復(fù)雜，而且交通復(fù)雜性隨城市規(guī)模的擴(kuò)大而增加。因此，在規(guī)劃中，主要應(yīng)著眼于均衡分布工業(yè)區(qū)，減少單向高峰交通量。
二、工業(yè)用地征收補(bǔ)償
工業(yè)用地遇到征收怎么補(bǔ)償，依據(jù)《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，具體如下：
（一）《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)。
（二）工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。各地國土資源管理部門在辦理土地出讓手續(xù)時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行本《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，不得以土地取得來源不同、土地開發(fā)程度不同等各種理由對(duì)規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行減價(jià)修正。
（三）工業(yè)項(xiàng)目必須依法申請(qǐng)使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地。對(duì)少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的60％執(zhí)行。其中，對(duì)使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權(quán)人（或承包經(jīng)營權(quán)人）的國有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的30％執(zhí)行。對(duì)實(shí)行這類地價(jià)政策的工業(yè)項(xiàng)目用地，由省級(jí)國土資源管理部門報(bào)部備案。
（四）對(duì)低于法定最高出讓年期（50年）出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，所確定的出讓價(jià)格和年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價(jià)格，均不得低于《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。年期修正必須符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB／T18508－2001）的規(guī)定，還原利率不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣五年期存款利率。
（五）為切實(shí)保障被征地農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計(jì)，省級(jí)國土資源管理部門可根據(jù)本地征地補(bǔ)償費(fèi)用提高的實(shí)際，進(jìn)一步提高本地的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；亦可根據(jù)本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，在不低于《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的前提下，制訂并公布不同行業(yè)、不同區(qū)域的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)報(bào)部備案。
（六）《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施后，各?。▍^(qū)、市）要依據(jù)《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，開展基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，及時(shí)調(diào)整工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)。
（七）各地國土資源管理部門要加強(qiáng)對(duì)工業(yè)用地出讓的監(jiān)督管理。低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，屬非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的行為，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)人不一定是房屋所有人。購房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)知之甚少，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家轉(zhuǎn)讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房地產(chǎn)的使用權(quán)。業(yè)主所有的房屋除了擁有房屋的所有權(quán)外，也有該房屋的土地使用權(quán)。也就是說，如果房子的產(chǎn)權(quán)到期了，房子還是你的，只需要交土地稅。產(chǎn)權(quán)期限是指房屋所占土地的使用權(quán)，而非房屋所有權(quán)本身。根據(jù)國家規(guī)定，城市建設(shè)用地歸國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易。房屋使用權(quán)為70年，從當(dāng)?shù)厝〉弥掌鹩?jì)算。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就有房子的所有權(quán)。房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房子就算了。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于，房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限，只要房地產(chǎn)沒有完全損壞和損失，就可以一直享有；土地使用權(quán)有期限。2023-08-06299人看過 -
法律綜合知識(shí)一、使用權(quán)的法定種類使用權(quán)的法定種類有：1．房屋使用權(quán)，是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對(duì)房屋的所有權(quán)。2．土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。3．集體土地使用權(quán)，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。二、使用權(quán)是不是所有權(quán)使用權(quán)是是所有權(quán)。使用權(quán)和所有權(quán)其實(shí)是不同的，兩者有許多不同點(diǎn)，所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別如下：1．所有權(quán)，是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。是對(duì)生產(chǎn)勞動(dòng)的目的，對(duì)象，手段，方法和結(jié)果的支配力量，它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，所以又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。2．使用權(quán)，釋義為不改變財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使，但也可依法2022-05-30402人看過 -
一、有房屋所有權(quán)沒士地使用權(quán)是小產(chǎn)權(quán)嗎小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。二、什么叫只有使用權(quán)的房子只有房屋使用權(quán)實(shí)際上指的是大量的公共住房，這類住房是前幾年遺留下來的，住房產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體住房。但這種使用權(quán)是一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，與權(quán)利分離。這一使用權(quán)允許公共房屋的使用權(quán)或房客在規(guī)定的范圍內(nèi)以特定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)。三、購買只有使用權(quán)的房2023-04-01437人看過 -
使用權(quán)土地買賣流程：1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí),還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請(qǐng)后,承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓,應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價(jià)評(píng)估,并提供報(bào)告書審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的,建議市府優(yōu)先購買;價(jià)格過高的,可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見2023-06-1687人看過
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土地使用權(quán)土地登記申請(qǐng)書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件，特殊情況附書面說明。(一)因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權(quán)交易中心出具);(二)因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國土資源局出具)，同時(shí)提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)(三)因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》(原件)。(四)因離婚發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書復(fù)印件(驗(yàn)原件);(五)因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記2023-06-03263人看過 -
國務(wù)院所有權(quán)：是權(quán)利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有．使用．收益和處分，并享有其利益的權(quán)利。所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利，所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利，是一種絕對(duì)的權(quán)利。使用權(quán)則是一種不改變財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。怎樣理解對(duì)侵犯自然資源所有權(quán)或使用權(quán)行為的先行復(fù)議原則公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)依法取得的土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。（參見行復(fù)批）根據(jù)國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府對(duì)行政區(qū)劃的勘定、調(diào)整或者征用土地的決定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的行政復(fù)議決定為最終裁決?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)2023-07-22301人看過 -
沒有所有權(quán)可以有使用權(quán)。所有權(quán)與使用權(quán)的不同：1、從關(guān)于所有權(quán)的相關(guān)原理來看。完整的所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能，而使用權(quán)是實(shí)際利用的權(quán)利；2、從商品房買賣合同示范文本的相關(guān)條款來看。國家工商行政管理局和建設(shè)部共同制作的示范文本明確要求買賣雙方應(yīng)對(duì)樓宇屋面使用權(quán)的歸屬作出約定。土地所有權(quán)和使用權(quán)有什么區(qū)別？開荒土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別是：二者的所有人是不同的。開荒土地所有權(quán)屬于開荒者，土地使用權(quán)的所有權(quán)屬于國家。國家有法律規(guī)定，開荒者有權(quán)使用被開荒的土地，可以用來耕種，但不能用于建房。如果所有權(quán)屬于村集體的開荒地，村集體可以依法追回開荒地的使用權(quán)。《中華人民共和國使用權(quán)》第一條通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。2023-07-10139人看過 -
不可以。土地收益權(quán)不能質(zhì)押。1、什么是質(zhì)押動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。所謂質(zhì)押，其具有這樣兩個(gè)特征：一、權(quán)利人控制了質(zhì)押物；二、權(quán)利人不能在控制質(zhì)押物的同時(shí)就對(duì)質(zhì)押物行使權(quán)利，該權(quán)利只有在債務(wù)到期不能清償時(shí)才能行使。2、土地收益權(quán)不能質(zhì)押從理論上講，土地收益權(quán)不能質(zhì)押（1）、土地處分收益權(quán)不能質(zhì)押國有土地使用權(quán)處分收益是在權(quán)利人喪失對(duì)國有土地使用權(quán)的時(shí)候才能取得的收益，只有取得國有土地使用權(quán)處分權(quán)才有權(quán)獲得該部分收益。這是因?yàn)樵跊]有確定的繼受者，無法以合同的形式約束繼受者的情況下，繼受者只會(huì)根據(jù)交易的原始形式，把對(duì)價(jià)給付處分權(quán)人。所以，國有土地使用權(quán)處分收益權(quán)對(duì)貸款人來說屬于不可控制的權(quán)利，此權(quán)利不符合法律規(guī)定的質(zhì)押物的特征。（2）、土地經(jīng)營使用收益2023-03-30249人看過
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土地使用權(quán)所有權(quán)被認(rèn)為是永久性的，即只要房屋存在所有權(quán)即存在。但是，土地使用權(quán)則是有期限的這樣，在房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)結(jié)合下，必然有一個(gè)土地使用權(quán)終結(jié)后房產(chǎn)的歸屬問題。（一）地上權(quán)制度的安排地上權(quán)制度是存在于私人之間的一種安排，地上權(quán)的設(shè)定一般是有一定期限的，甚至一些國家的立法為地上權(quán)設(shè)定了最長期限，一般為30至100年。這主要是因?yàn)橥恋厥巧鐣?huì)中最珍貴的不可再生的資源，為保障土地所有權(quán)人特別是其繼承人的利益，對(duì)地上權(quán)存續(xù)期間作了限制。這也就意味著現(xiàn)代地上權(quán)均存在一個(gè)終結(jié)問題。在地上權(quán)期滿或消滅時(shí)，房屋的歸屬的一般原則是土地所有權(quán)人取得房屋的所有權(quán)。例如，《意大利民法典》第953條規(guī)定：“如果地上權(quán)是附確定期限設(shè)立的，則在期限屆滿時(shí)，地上權(quán)消滅，土地所有人成為地上建筑物的所有人?！蓖瑯?，在德國，“地上權(quán)因期限屆滿而消滅時(shí)，地上建筑物因地上權(quán)歸于土地所有權(quán)人也同時(shí)歸于土地所有權(quán)人?！睘檎{(diào)和地上權(quán)人（建2023-06-10134人看過 -
宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件(一)履行相關(guān)審批手續(xù)《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房屋所有權(quán)的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，因買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。實(shí)踐中有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門對(duì)房、地管理脫節(jié)，有些當(dāng)事人在進(jìn)行變更登記時(shí)，只到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，沒有進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動(dòng)。還有的當(dāng)事人在買賣時(shí)未經(jīng)任何部門批準(zhǔn)，既沒有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴(yán)格地說，此類情況下宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移(二)受讓人主體資格應(yīng)受限制宅基地分配制度的福利性必然產(chǎn)生權(quán)利主體的身份特定性與權(quán)利取得的受限性，使用權(quán)主體應(yīng)是2023-02-26283人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)是物權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)人對(duì)國家或集體所有的土地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，因此土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)。此外，土地使用權(quán)人行使權(quán)利時(shí)應(yīng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。一、五荒土地使用證轉(zhuǎn)讓需要哪些手續(xù)五荒土地使用證轉(zhuǎn)讓符合我國法律的規(guī)定，是可以轉(zhuǎn)讓的，土地使用證轉(zhuǎn)讓意義上等于所說的土地買賣，必須遵守中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例。五荒土地使用證轉(zhuǎn)讓必須遵守《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。二、公用設(shè)施用地可以抵押嗎土地為公共設(shè)施用地，以劃撥方式2023-03-08479人看過 -
農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，被繼承人的房屋作為遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占有宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及附注欄注記的該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員住宅的合法繼承人。一、非農(nóng)戶口在怎樣繼承土地的非農(nóng)戶口繼承土地如下：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地，自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村土地是集體所有，任何個(gè)人都不享有所有權(quán)，只享有使用權(quán)。土地承包權(quán)和宅基地不能繼承，只能繼承房屋所有權(quán)。宅基地使用權(quán)是國家為保障農(nóng)民利益和農(nóng)村資源穩(wěn)定而賦予農(nóng)民的具有社會(huì)福利和社會(huì)保障性質(zhì)的權(quán)利。由集體經(jīng)濟(jì)組織成員免費(fèi)獲得，具有人身依附性和免費(fèi)性。農(nóng)2023-03-0667人看過
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1．按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費(fèi)，并取得建設(shè)用地使用權(quán)證；2．不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件等；3．工業(yè)用地一般不得分割轉(zhuǎn)讓，如分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源、安監(jiān)、消防等部門批準(zhǔn)等。土地使用權(quán)年限工業(yè)用地是多少年土地使用權(quán)年限工業(yè)用地的使用年限是五十年，使用年限到期之后，需要繼續(xù)使用的，可以續(xù)期?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國民法典》第二百五十六條國家舉辦的事業(yè)單位對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。2023-07-14144人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證還是國有土地使用證房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證。國有土地使用證是獲得國有土地使用權(quán)后依法辦理的證件，是對(duì)國有土地確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，對(duì)土地的管理有很重要的作用，憑借國有土地使用證能夠?qū)ο鄳?yīng)的土地享有一定的用益物權(quán)。而房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。二、房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別在于以下幾點(diǎn)：1．名稱不同房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證；不動(dòng)產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2．內(nèi)容不同房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。3．發(fā)證機(jī)關(guān)不同房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一2023-06-13323人看過
建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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農(nóng)村宅基地有所有權(quán)嗎？還是只有使用權(quán)的？使用權(quán)限是多少？上海在線咨詢 2022-10-20宅基地集體所有，使用權(quán)終身，戶口本有人就可以繼續(xù)使用 -
土地使用權(quán)出讓后是商業(yè)還是工業(yè)用途？江西在線咨詢 2022-07-07劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓作為商業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性用地 一、申請(qǐng)手續(xù) 1、轉(zhuǎn)讓方房屋證（地上有建筑物的）、土地證原件或權(quán)屬來源合法證明原件1份 2、申請(qǐng)審批表原件2份 3、主管機(jī)關(guān)批復(fù)或司法機(jī)關(guān)裁決書復(fù)印件1份 4、解決人身份證原件復(fù)印件1份 5、規(guī)劃管理部門發(fā)出的規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)復(fù)印件1份 6、建設(shè)用地公示申請(qǐng)?jiān)?份 7、地上建筑物拆遷成本明細(xì)表原件1份 二、受理審批要求 1、權(quán)屬來源合法，并獲到 -
轉(zhuǎn)讓土地80年是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)還是所有權(quán)？？甘肅在線咨詢 2022-10-26土地的所有權(quán)是國家所有，如果合同是轉(zhuǎn)讓的土地的所有權(quán)，是無效的，必須是土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，如果國家以后有啥新的的調(diào)整，還要服從公共利益的需要，且不能違反相關(guān)法律法規(guī)。 -
地契所有權(quán)土地使用權(quán)是不是沒有年限？安徽在線咨詢 2022-10-17集體土地分好幾類不知道你說的是哪一類《物權(quán)法》中對(duì)耕地草地林地規(guī)定如下第一百二十六條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。另外關(guān)于宅基地的使用年限應(yīng)該是沒有年限的《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關(guān)的行政法規(guī)。因?yàn)檎厥谴迕袷?/div>
什么是土地使用權(quán)? 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別?河南在線咨詢 2021-07-26房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別是房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。 根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第八條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國的房屋權(quán)屬登記管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作。 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六
