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土地使用權(quán)是物權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)人對(duì)國家或集體所有的土地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，因此土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)。此外，土地使用權(quán)人行使權(quán)利時(shí)應(yīng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。

一、五荒土地使用證轉(zhuǎn)讓需要哪些手續(xù)

五荒土地使用證轉(zhuǎn)讓符合我國法律的規(guī)定，是可以轉(zhuǎn)讓的，土地使用證轉(zhuǎn)讓意義上等于所說的土地買賣，必須遵守中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例。五荒土地使用證轉(zhuǎn)讓必須遵守《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

二、公用設(shè)施用地可以抵押?jiǎn)?/p>

土地為公共設(shè)施用地，以劃撥方式取得的，不得抵押。但以出讓方式取得的，土地使用權(quán)人已支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，并有權(quán)使用自有資產(chǎn)進(jìn)行融資。房地產(chǎn)抵押憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證辦理。土地使用者可以將土地使用權(quán)抵押給金融機(jī)構(gòu)或者其他債權(quán)人。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同等相關(guān)文件。因此該土地可以辦理抵押登記手續(xù)。土地抵押權(quán)不僅是一種擔(dān)保物權(quán)，也是一種其他的土地權(quán)利。土地抵押后，作為標(biāo)的物的土地不轉(zhuǎn)讓，它仍然由原使用者占有和使用，只有代表經(jīng)濟(jì)價(jià)值的某項(xiàng)權(quán)利得到保障。

三、商鋪辦幾年產(chǎn)權(quán)續(xù)費(fèi)需要多少錢

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。