承租人不搬出，能否強(qiáng)制拆遷
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 11:13:14
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本文介紹承租人拒不搬出，能否強(qiáng)制拆遷的法律問題，對于這個(gè)問題拆遷管理辦法規(guī)定被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
拆遷管理辦法中規(guī)定，拆遷租賃房屋時(shí)，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償;被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價(jià)格相當(dāng)并且使用面積不低于原使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。
如果承租人不服的，由區(qū)、縣國土房管局裁決拆遷糾紛，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人拒不搬遷的，拆遷補(bǔ)償款由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證，區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者由裁決機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制拆遷，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納房租及其它費(fèi)用。被執(zhí)行人同意搬遷，并騰退房屋后，可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款;但是被執(zhí)行人未按規(guī)定交納的房租等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從拆遷補(bǔ)償款中予以扣除。
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土地管理協(xié)議拆遷沒達(dá)成一致的情況下，是不可以強(qiáng)拆的，根據(jù)我國法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在對當(dāng)事人進(jìn)行賠償之后，才可以進(jìn)行強(qiáng)拆，具體情況下，如果該違章建筑確實(shí)存在問題的，是可以執(zhí)行強(qiáng)拆手續(xù)的。一、強(qiáng)拆房屋如何申請國家賠償《中華人民共和國土地管理法》：第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)2023-02-21454人看過 -
強(qiáng)制拆遷一、強(qiáng)制拆遷能否復(fù)議如果對違法的進(jìn)行強(qiáng)制拆除的，被拆除人有權(quán)申請行政復(fù)議，對房屋強(qiáng)制拆遷的，被拆遷人對強(qiáng)制拆遷決定不服的，可以申請行政復(fù)議。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時(shí)收回。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例2023-06-15287人看過
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不可以。拆遷人不得自行實(shí)施強(qiáng)制拆遷行為。對于未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決的，行政機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)裁決實(shí)施強(qiáng)制拆遷或申請法院強(qiáng)制拆遷。對于達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而被拆遷人或房屋承租人拒不搬遷的，拆遷人可以向人民法院起訴，并依法申請法院先予執(zhí)行，或待法院判決生效后，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。被拆遷人如何自行起訴拆遷補(bǔ)償安置？案例：李女士是某房屋業(yè)主，1996年與某用地單位簽訂了《城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，約定2000年在原來地段回遷安置，其間自行解決臨時(shí)安置問題。但由于用地單位自身的經(jīng)營原因，該地塊自1999年起爛尾，用地單位無法履行協(xié)議按時(shí)安排陳女士回遷，并從2002年開始拖欠臨遷費(fèi)。李女士決定通過向房屋所在區(qū)人民法院提起民事訴訟解決問題。該區(qū)人民法院依法審理、判決，并于2006年成功拍賣了李女士原房屋所在地塊。李女士也于2006年10月份領(lǐng)取了50多萬元的房屋作價(jià)補(bǔ)償款及拖欠多年的臨遷費(fèi)本金2023-07-04422人看過 -
被拆遷人在得到行政裁決通知書后，在拆遷人已經(jīng)提供了符合規(guī)定的安置用房的情況下，在規(guī)定的期限內(nèi)，不按照裁決書的規(guī)定期限搬遷，就要對被拆遷戶執(zhí)行強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷可以有兩種形式，即司法強(qiáng)制拆遷和行政強(qiáng)制拆遷。我國的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中，賦予了市、縣級人民政府強(qiáng)制執(zhí)行裁決的權(quán)力，只要是經(jīng)過裁決的房屋，在裁決規(guī)定的搬遷期限過后，被拆遷人或者房屋的承租人仍未搬遷的，不論其是否正在準(zhǔn)備或正在進(jìn)行補(bǔ)償安置方面的訴訟，人民政府都可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷也可由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。在強(qiáng)制執(zhí)行過程中，一定要按照法定程序執(zhí)行。一般是：裁決機(jī)關(guān)或人民法院對被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)由裁決機(jī)關(guān)主要行政負(fù)責(zé)人或人民法院的院長簽發(fā)公告，再次指定期限，通知被執(zhí)行人自動(dòng)履行搬遷義務(wù)。逾期仍不自動(dòng)履行的，由執(zhí)行人員強(qiáng)制搬遷，派人把房屋內(nèi)的財(cái)物運(yùn)至指定處所。強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人所在2023-06-27401人看過 -
強(qiáng)制拆遷強(qiáng)制拆遷部分居民不堪壓力而搬走一居民被強(qiáng)制拆遷定在7月20日之前必須搬遷完畢、否則將被強(qiáng)制拆遷的拆遷公告再次攪動(dòng)小院。隨后而來的，是拆遷公司的電話催促、約談;再后來，對方的小動(dòng)作升級——院子圍墻被拆、窗戶被砸。這種情形一直持續(xù)到今年6月23日事件升級——居民李秀榮被強(qiáng)制拆遷。當(dāng)日，宣武區(qū)出動(dòng)了公安、消防、城管、建委工作人員近百人以及救護(hù)車，眾多居民被眼前的景象嚇呆了。在此之后，一部分居民不堪強(qiáng)大的壓力，選擇了搬遷。而更多的居民，則通過各種方式向政府有關(guān)部門反映問題，請求主持正義，但效果并不明顯。70歲老人被迫搬家去年的冬天非常寒冷，居民韓文友昨天向記者回憶那個(gè)冬天時(shí)仍氣憤不已，這位70歲的老人形容自己被逼離開8號(hào)院是他一輩子也沒法出的氣。當(dāng)時(shí)他家住在5樓，從2005年10月起，6樓住戶被迫遷走后，不明身份的工人就住了進(jìn)去，先是經(jīng)常開著水龍頭，淹得他家里全是水。后來干脆將水管砸了，整棟樓沒水2023-06-08269人看過 -
根據(jù)我國法律規(guī)定，需要滿足以下條件：1、拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請行政裁決。2、行政機(jī)關(guān)受理當(dāng)事人的申請并依法進(jìn)行了調(diào)解。3、已經(jīng)落實(shí)了補(bǔ)償安置。4、已經(jīng)依法組織了聽證。5、強(qiáng)制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人，被拆遷人拒絕自行搬遷。6、已經(jīng)進(jìn)行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全。一、房產(chǎn)強(qiáng)制拆遷的程序是怎樣的房屋強(qiáng)拆的程序?yàn)椋?、房屋拆遷管理部門提前15日通知被拆遷人；2、被拆遷人期限內(nèi)未搬遷即可實(shí)施強(qiáng)制搬遷；3、組織街道辦事處、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人；4、由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全；5、物品清點(diǎn)登記后交給被執(zhí)行人接收。二、拆遷需要什么證件拆遷所需要的證件包括有：1、申請人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明）及其復(fù)?。?、代理人代為申請的，代理人提交授權(quán)委托書或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件；3、區(qū)、縣以上人民2023-03-21471人看過
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法律綜合知識(shí)一、被拆遷方不搬走怎么強(qiáng)制執(zhí)行？1、被拆遷方不搬走可能會(huì)被強(qiáng)制搬遷《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。2、違章的房屋可能會(huì)被強(qiáng)制拆除對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。二、被拆遷人的權(quán)益有哪些？被拆遷人的權(quán)益包括知情權(quán)、參與權(quán)、申辯權(quán)等。1、房屋拆遷中的知情權(quán)在征收補(bǔ)償活動(dòng)中，行政機(jī)關(guān)在信息獲取方面占絕對優(yōu)勢，與被征收人處于不對等的地位。因此，行政機(jī)關(guān)在實(shí)施征收和補(bǔ)償活動(dòng)時(shí)，要充分保障被征收人的知情權(quán)，除涉及國2024-01-25200人看過 -
房東沒有權(quán)。房租到期不交的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是不可以擅自清空房內(nèi)的東西，因?yàn)榉績?nèi)的東西有一些可能是承租人個(gè)人的，他人無處置權(quán)，如果因?yàn)榍蹇辗績?nèi)的東西而把承租人的東西給弄壞了，很可能是要承擔(dān)賠償責(zé)任的。商用房租金到期如何續(xù)租商用房屋租賃到期的續(xù)租：續(xù)租時(shí)，提前一個(gè)月告知出租人，以免對方將房屋提前掛牌出去，承租人有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。重新簽訂續(xù)租合同，新租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十七條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。2023-07-0491人看過 -
征收決定根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條，明確規(guī)定采取暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等違反規(guī)定的違法手段，強(qiáng)制被征收人搬遷，造成嚴(yán)重?fù)p失的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理的，依法給予處分。當(dāng)強(qiáng)制拆遷屬于違法行為時(shí)，涉及的法律主要有《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《治安管理處罰法》和《刑法》。首先，根據(jù)《國有土地征收與補(bǔ)償條例》，市、縣級人民政府和房屋征收部門的工作人員不履行條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，上級人民政府或者同級人民政府負(fù)責(zé)民政工作，責(zé)令改正，通報(bào)批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！弊鳛楸徽魇杖?，可以向主管征收拆遷工作的上級人民政府申請查處“野蠻強(qiáng)2023-05-08431人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行一、簽訂了異地搬遷協(xié)議能否強(qiáng)拆簽訂異地搬遷補(bǔ)償協(xié)議后，當(dāng)事人可以如果不履行搬遷協(xié)議的，征收部門可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)拆房屋?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、動(dòng)遷企業(yè)應(yīng)該怎么補(bǔ)償一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)2023-06-17192人看過
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強(qiáng)制拆遷宅基地上有違法建筑是可以強(qiáng)制要求拆遷。程序一般是：(1)調(diào)查詢問、現(xiàn)場勘驗(yàn);(2)責(zé)令停止違法行為;(3)行政處罰權(quán)力告知;(4)作出行政處罰決定;(5)執(zhí)行。補(bǔ)償?shù)陀谑袌鰞r(jià)格的拆遷是違法拆遷。應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后拆遷，即讓被拆遷人先拿到房子、或先拿到錢、或先拿到臨時(shí)安置費(fèi)、或先拿到周轉(zhuǎn)用房以后才搬家，先拆遷后補(bǔ)償是違法拆遷。一、宅基地拆遷補(bǔ)償太低應(yīng)該怎么辦宅基地拆遷補(bǔ)償太低應(yīng)這樣做：1、拆遷人與被拆遷人、被拆遷人、房屋承租人未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門經(jīng)當(dāng)事人申請裁決。房屋拆遷管理部門為被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決自收到申請之日起30日內(nèi)作出；2、當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3一個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。拆遷人依照法律法規(guī)給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置房、周轉(zhuǎn)房的，在訴訟期間不得停止拆遷。農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償糾紛一般大于城市拆遷，因?yàn)楸徊疬w戶已經(jīng)習(xí)慣了農(nóng)2023-02-13182人看過 -
強(qiáng)制拆遷被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。今年3月1日起施行的《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》是對《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中行政裁決和強(qiáng)制拆遷管理的細(xì)化，該規(guī)程對受理申請、做出裁決和強(qiáng)制執(zhí)行的條件、程序、時(shí)限，裁決書的內(nèi)容以及不服裁決的司法救濟(jì)程序等做出了詳細(xì)規(guī)定，并明確要求書面裁決和申請強(qiáng)制執(zhí)行必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定；增加了行政調(diào)解程序；建立了拆遷聽證制度；確立了拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決原則；完善了拆遷裁決的司法救濟(jì)程序。行政裁決未規(guī)定搬遷期限還需要搬遷嗎需要，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)未搬遷的，由有關(guān)部門強(qiáng)制搬遷?！冻鞘蟹课莶疬w行政2023-07-04360人看過
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強(qiáng)制拆遷是一種拆遷行為，即拆遷人未按照條例的規(guī)定給予拆遷補(bǔ)償、未安置拆遷戶，并作出書面決定后，由政府有關(guān)部門依法作出房屋拆遷決定并組織實(shí)施強(qiáng)制拆遷。 強(qiáng)制拆遷是一種不得已而為之的措施，在實(shí)施過程中需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保程序合法、公正、透... 更多>
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