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棚戶區(qū)拆遷怎樣賠

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-21 16:46:52 293 人看過

拆遷房屋的具體的拆遷賠償數(shù)字需要結(jié)合實(shí)際的情況來看，在拆遷之前可以跟相關(guān)部門協(xié)調(diào)溝通好賠償事宜。房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。征地拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后征收的原則，拆遷款應(yīng)自征拆遷補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付，未補(bǔ)償?shù)轿坏目梢跃芙^交付土地和房屋。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。拆遷安置一般通過拆遷人與被拆遷人以協(xié)議的方式進(jìn)行，就安置的方式、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)等達(dá)成協(xié)議，規(guī)定于拆遷協(xié)議中。但是如果雙方不能就安置事宜達(dá)成協(xié)議，任何一方均可申請房屋拆遷主管部門裁決；一旦主管部門作出裁決，就成為一種具體的行政行為。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

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一、棚戶征地拆遷怎么賠償被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(1)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征

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1、老房子拆遷和棚戶區(qū)改造一樣嗎？舊房拆遷不同于棚戶區(qū)改造。二者的實(shí)施動機(jī)、處置對象和處理方法不同。棚戶區(qū)改造主要是解決居民住房困難，消除住房安全隱患，而舊房拆遷則是針對具體項(xiàng)目進(jìn)行房屋拆遷。該項(xiàng)目旨在解決最困難群眾的住房問題，以消除本地區(qū)住房安全隱患，完善配套設(shè)施，改善居民居住條件。房屋征收的目的是為了實(shí)現(xiàn)一定的公共利益，比如建設(shè)公辦學(xué)校、建設(shè)軍用機(jī)場等，棚戶區(qū)改造雖然具有公共利益的特征，但只是一種公共利益。屬于《征收補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定的公共利益情形之一，不能涵蓋全部公共利益。2。不同的處置對象棚戶區(qū)改造針對的是簡陋房屋、危房和老舊房屋，且多為房屋。征收時，不受被征收房屋的現(xiàn)狀和用途限制。它可以是破舊的房子，也可以是新房子。無論是房屋，還是辦公樓、商鋪、工廠，甚至養(yǎng)殖場，只要是公共利益需要，都可以納入征收拆遷范圍。棚戶區(qū)改造可用于國有土地和集體土地上的房屋，而《征收與補(bǔ)償條例》只能用于

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最新棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償方案：拆遷戶可參考

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。貨幣補(bǔ)償主要表現(xiàn)為：補(bǔ)償補(bǔ)助總款＝被征收房屋價值補(bǔ)償＋搬遷費(fèi)＋臨時安置費(fèi)＋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)＋外遷補(bǔ)助費(fèi)＋其他補(bǔ)助費(fèi)。城中村跟棚戶區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎1、不一樣，棚戶區(qū)在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件所限制，不管是周邊環(huán)境還是衛(wèi)生都比較差，而且住房年限教久，又因其土地性質(zhì)為國有土地性質(zhì)，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地。2、城中村顧名思義，在城市中的農(nóng)村，多數(shù)因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化，但是該地并未進(jìn)行實(shí)質(zhì)開發(fā)，逐漸演變成城中村，和棚戶區(qū)最明顯的不同是土地性質(zhì)依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農(nóng)村較好，所以在補(bǔ)償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八

2023-07-11

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拆遷意愿：棚戶區(qū)改造是否需要拆遷？

不是。棚戶區(qū)改造不一定是拆遷，它們之間還是有一定區(qū)別的，拆遷和棚戶區(qū)改造不是一個層次，也不是一個概念的，棚戶區(qū)在改造的過程當(dāng)中，是由相關(guān)的部門批準(zhǔn)之后獲得規(guī)范性文件，對于改造方案進(jìn)行施工改造的，如果要拆遷，也是和普通的拆遷不是一個性質(zhì)。棚戶區(qū)改造房屋可以出售嗎棚戶區(qū)住房五年內(nèi)不能買賣。分析如下：1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十七條城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本

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一、拆遷糾紛律師怎么選擇？1、選擇拆遷律師要“對口”。術(shù)業(yè)有專攻，法律是一個龐大的體系，根據(jù)不同的法律部門可以分為不同專業(yè)的律師，2、選擇拆遷律師要看經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)驗(yàn)對于一個律師來說很重要，實(shí)踐出真知，沒有足夠的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)就很難把握拆遷方行為動向3、選擇拆遷律師要看辦案實(shí)力。辦案實(shí)力也就是拆遷律師對法律理論基礎(chǔ)的研究深入性，對法律條文、內(nèi)涵、框架掌握的清晰思維模式和運(yùn)用方法。二、拆遷維權(quán)的做法是什么？1、要搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件。其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地批準(zhǔn)書、銀行拆遷補(bǔ)償安置專項(xiàng)資金的證明、拆遷方案及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法等；2、保存好重要的證件。在房屋征收過程中，房產(chǎn)證、土地證等重要的證件或者是可以證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件的原件，一定要留在自己手中，否則一旦發(fā)生拆遷糾紛或者需要法律維權(quán)，就會造成巨大的阻礙。3、通過司法途

2023-03-20

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房屋拆遷是棚戶區(qū)改造嗎？

一、房屋拆遷是棚戶區(qū)改造嗎拆遷不一定是棚戶區(qū)改造，它們之間還是有一定區(qū)別的，拆遷和棚戶區(qū)改造不是一個層次，也不是一個概念的，棚戶區(qū)在改造的過程當(dāng)中，是由相關(guān)的部門批準(zhǔn)之后獲得規(guī)范性文件，對于改造方案進(jìn)行施工改造的，如果要拆遷，也是和普通的拆遷不是一個性質(zhì)。棚戶區(qū)改造和拆遷的區(qū)別有：1、性質(zhì)不同：棚戶區(qū)改造屬于民心工程，目的是改善人們的居住環(huán)境；房屋拆遷是屬于城市改造，對房屋所有者有一定補(bǔ)償?shù)摹?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：改造分為貨幣和產(chǎn)權(quán)對換這兩種補(bǔ)償；拆遷對房子產(chǎn)權(quán)人給予的補(bǔ)償。二、棚戶區(qū)改造的房子怎樣辦理產(chǎn)權(quán)證1、一般是從買房者和售房者這個交易后的時間算起，一般在一個月內(nèi)容就要帶上購買房子的相關(guān)資料，比如說購房合同書、還有就是戶口本、居民身份證，到房管局辦理手續(xù)就可以。2、當(dāng)提交完過戶申請后，那么就可以前往一些窗口繳納相對應(yīng)一些稅費(fèi)才行，那么這些包括了手續(xù)費(fèi)、契稅等。只有等這個稅繳完后，才能把這

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棚戶區(qū)拆遷底層補(bǔ)償高嗎

一、棚戶區(qū)拆遷底層補(bǔ)償高嗎依照現(xiàn)行的低層樓宇拆遷補(bǔ)償政策規(guī)定，各位被拆遷戶有望從拆除過程中獲取數(shù)十萬元不等的賠償款項(xiàng)。無論您的住所位于低層建筑之中，抑或是高層建筑之內(nèi)，只要該房舍系合法建設(shè)而成，皆有資格順利獲得相關(guān)的拆遷補(bǔ)償款。負(fù)責(zé)做出房屋征收決策的區(qū)縣級人民政府將向被征收者依法支付相應(yīng)補(bǔ)償之后，被征收者需按照已簽署確認(rèn)的補(bǔ)償協(xié)議或已生效的補(bǔ)償決定中所設(shè)定的搬離期限，限期完成整體搬遷工作。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。二、棚戶區(qū)拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)1、拆遷安置房超出平方應(yīng)對超出面積的合法部分給予補(bǔ)償，對超出面積的違法建筑不予補(bǔ)償；2、市、縣級人民政府應(yīng)

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2023-06-24

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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
棚戶區(qū)拆遷動態(tài)：拆遷補(bǔ)償條件及流程

棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的貨幣補(bǔ)償方式包括被征收房屋價值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)和其他補(bǔ)助費(fèi)。被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積加上被征收房屋建筑面積的0.2倍加上10平方米，其中0.2倍部分小于10平方米時按10平方米計算。此外，補(bǔ)償范圍包括被征收房屋價值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)和其他補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償是其中的一種方式。補(bǔ)償補(bǔ)助總款＝被征收房屋價值補(bǔ)償＋搬遷費(fèi)＋臨時安置費(fèi)＋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)＋外遷補(bǔ)助費(fèi)＋其他補(bǔ)助費(fèi)。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積＋被征收房屋建筑面積的0．2倍＋10建筑平方米，其中：如被征收房屋建筑面積的0．2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算。本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征

2023-09-04

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