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簽了定房合同，定金能否返還

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-09 14:45:38 396 人看過

若已經(jīng)簽署了購房預定合同且交付了定金，能否退還這筆款項，需依據(jù)具體案情分析：

1、倘若在訴訟提起之前開發(fā)商尚未獲得商品房預售許可證，那么此份房屋認購書便屬于無效性質(zhì)，因此相應(yīng)的定金理應(yīng)予以歸還；

2、倘若買受人未能按照認購書中所約定之時間與地點進行簽約事宜，這將被認定為是買受人的過失行為，定金不應(yīng)予以退回；

反之，當出賣人在認購書所規(guī)定的期限內(nèi)將約定的認購房屋人轉(zhuǎn)售于他人以致無法順利進行正式簽約流程，這將被視為出售方的過失行為，應(yīng)當向買受人支付雙倍定金作為賠償。

3、如果雙方能夠在規(guī)定的期限內(nèi)成功達成正式書面合同，那么定金將在買受人履行合約義務(wù)之后，可以用來抵扣購房款，也可以選擇取回；

如果雙方在此過程中，有任何一方出現(xiàn)違約情形，便應(yīng)分別適用“不予退回”或者“雙倍退還”的條款來處理。

4、若雙方均未發(fā)生上述第一點中的違約情形，只是由于對于預售（銷售）契約以及相關(guān)補充協(xié)議部分條款的理解和協(xié)商存在分歧，最終導致未能正式簽約，此時出賣人應(yīng)當將定金悉數(shù)返還給買受人。

5、如果在正式簽約時，有任何一方向?qū)φJ購書中已明確的條件進行修改，比如房價、房號、面積等基礎(chǔ)信息，從而導致簽約未能完成，這種狀況被認為是違約行為，如果買受人違約，定金將不予退還；

如果是出賣人違約，他應(yīng)該向買受人支付雙倍定金作為賠償金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十八條

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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一、交定金買房沒成交定金能否返還交定金買房沒成交定金一般是不能退還的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。如果經(jīng)過協(xié)商，對方同意解除合同，買房人也必須承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，定金一般是不能退還的，除非是收定金的一方違約導致無法正常履行合同內(nèi)容?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。二、二手房買房定金一般多少買房時付定金一般的比例應(yīng)該在總房款的20％之內(nèi)，如果定金超過這一標準，當交易雙方出現(xiàn)糾紛時，超出標準的部分將不會受到法律的限制和罰則約束。另外，購房者在繳納定金之后，如果不是開發(fā)商的原因?qū)е聼o法簽訂購房合同，定金是不可以要回的。根據(jù)《中華人民共和國民

2023-08-13

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租賃合同未簽定金應(yīng)返還

在定金收據(jù)中明確規(guī)定違約不予退還的前提下，雙方未能締約主合同，定金應(yīng)否雙倍退還?近日，南寧市江南區(qū)人民法院作出一審判決，判令出租方龐先生向承租方尤女士退還定金20000元，對尤女士關(guān)于雙倍返還定金的主張未予采納。2009年7月，尤女士與龐先生經(jīng)中介公司介紹，就南寧市江南區(qū)某小區(qū)的商鋪達成初步租賃意向。尤女士向龐先生支付20000元定金，龐先生在向尤女士出具的收據(jù)中特別注明如違約定金不予退還。后雙方因故未能簽訂正式的租賃合同，尤女士多次要求龐先生返還定金未果，將其訴上法庭，要求雙倍返還定金共40000元。庭審中雙方就租賃合同未能締約的事由各執(zhí)一詞，矛盾均指向?qū)Ψ?，但都未能就各自主張?zhí)峤幌鄳?yīng)的證據(jù)。法院審理認為，雙方因交付租金、出具收據(jù)這一系列行為構(gòu)成了以簽訂租賃合同為目的的定金合同關(guān)系。尤女士對收據(jù)中關(guān)于如違約定金不予退還的約定知曉且未提出異議，應(yīng)視為雙方就該定金合同的違約條款達成了一致意見

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