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一、法律規(guī)定房產(chǎn)抵押時如何估價?

法律規(guī)定房產(chǎn)抵押時應當是根據(jù)房子的用途，還有就是房屋的市場價格來進行估價的，房子抵押貸款評估費的計算方式主要看房子用途，如果是居住的貸款評估費一般是在400~600元

，如果是辦公用的則在1000元以上，當然有些評估公司會按照房屋的平米數(shù)的千分之一收取，通常是按評估額的千分之五收評估費。

抵押貸款評估費的收費標準，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構(gòu)收費標準由市場調(diào)節(jié)。北京市中介機構(gòu)目前的收費標準是(商品房)：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二、房產(chǎn)抵押登記辦理需要什么手續(xù)

在做房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時必須要有以下的有關資料以及相關的材料：

法律明確規(guī)定，在房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時，的確需要的相關的資料以及材料很多，根據(jù)我國規(guī)定說明，在做房地產(chǎn)抵押交易時，須在擁有者在簽署抵押合同中要小于三十天，在房地產(chǎn)的登記地的有關部門，如房屋土地管理相關部門辦理抵押登記記錄，并且抵押登記手續(xù)是一個必須執(zhí)行的法律規(guī)定的程序，還是辦理不動產(chǎn)抵押登記是所需材料中必不可少的法律文件。在房地產(chǎn)擁有者辦理房地產(chǎn)抵押有關登記時，辦理抵押的權利人應該帶齊以下法律文件：

第一個，在營業(yè)期間必備的營業(yè)執(zhí)照原件的復印件;

第二個，房地產(chǎn)所屬者的身份證件和復印件或者法人代表的開具的證明書;

第三個，如果委托了代理人辦理相關的手續(xù)，那么必須應還有法人的代表或當事人給予的授權委托書或者說明文件;

第四個，對房屋抵押者的借款的合同(或者主要的合同);

第五個，雙方應該出于抵押的相關合同;

在我們現(xiàn)實生活當中，現(xiàn)在如果要利用房產(chǎn)來進行抵押的話，那么首先是需要關于房屋的價值來進行一定的評估的，這是屬于我們國家法律當中所作出的一種要求，只有這樣的話才能夠確定其能夠貸款的具體的金額。當然了，具體的評估的話，應該是由專業(yè)的評估機構(gòu)對此作出處理的。