農(nóng)村自建房拆遷沒房產(chǎn)證就沒有補償款嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-01 15:12:40
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1、農(nóng)村自建房拆遷沒房產(chǎn)證也有補償款的，農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房屋并不屬于違規(guī)建筑，二者之間存在一定的區(qū)別。國家規(guī)定只要是村集體管轄范圍以內(nèi)的房屋，在拆遷的過程中，都可以拿到全額的拆遷補償款，在農(nóng)戶沒有房產(chǎn)證的情況下，拆遷補償款不得克扣。
2、農(nóng)村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
一、房屋的補償安置方式是怎么規(guī)定的？
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置：
(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；
(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
3、拆遷房屋其他補償項目：律師應(yīng)了解并告知當事人，還應(yīng)當補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
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房產(chǎn)證1、現(xiàn)實生活中，沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋很多，但并不意味著沒有房產(chǎn)證的房屋就是違章建筑。應(yīng)當根據(jù)房屋的歷史、是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、是否依法取得宅基地等確定是否屬于違法建筑。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，也沒有依法建設(shè)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責令停止建設(shè)；尚能采取糾正措施消除對規(guī)劃實施影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款；不能采取糾正措施消除影響的，限期拆除；不能拆除的，沒收實物或者違法所得，可以并處建設(shè)工程造價10%以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未依法取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當責令停止建設(shè)，限期改正；逾期不改正的，可以拆除。2。拆除違章建筑有沒有補償。在拆遷補償中，要注意區(qū)分建筑物范圍內(nèi)的違法建筑和土地使用權(quán)。違法建筑按土地使用權(quán)與否的標準2023-05-08389人看過 -
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農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證拆遷補償給村委會后面沒有土地使用證怎么辦？江西在線咨詢 2022-03-24農(nóng)村建房需要取得宅基地建設(shè)的許可，如果私自蓋房可能導致無法取得土地使用證?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 -
農(nóng)村拆遷自建房，無房產(chǎn)證，可以獲得補償嗎？上海在線咨詢 2022-07-30自建房沒有房產(chǎn)證，主要有三種情況，第一就是房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶給你，這種情況補償款是直接支付給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，當然你也可以向賣方要求賠償，如果雙方協(xié)調(diào)不成，可以向法院提起訴訟。 第二種情況就是該房屋沒有取得，相應(yīng)的規(guī)劃報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證，這時在拆遷的過程當中是無法取得拆遷補助的，如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話，一般是可以獲得適當補償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比金額 -
農(nóng)村房屋拆遷十幾年, 沒有房產(chǎn)證, 拆遷有什么補償?西藏在線咨詢 2021-11-08無證房屋形成的部分原因是歷史形成；另一個原因是部分單位和居民法律意識薄弱，沒有及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。無證不是違章，具體情況要具體分析。即使是違章建筑，也要給予合理的補償。至于如何補償，可以考慮施工時間、當時的立法情況、執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素，綜合制定無證房屋征收補償方案。《民法典》第三百二十七條因房地產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收，使用益物權(quán)被消滅或者影響使用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第二百四十 -
農(nóng)村自建房沒簽拆遷協(xié)議廣東在線咨詢 2022-07-16農(nóng)村自建房沒簽拆遷協(xié)議這個里面應(yīng)該注意什么細節(jié)？依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，示對被拆遷人進行補償?shù)那闆r下，是不能對房屋進行強制拆遷的，被強拆的，受害人可以向公安機關(guān)報案。
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