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工程款優(yōu)先權(quán)的范圍包括哪些
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-20 08:50:44 52 人看過

優(yōu)先受償工程款的范圍以建設(shè)工程合同所約定的內(nèi)容，依照《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定》確定的工程造價(jià)為基礎(chǔ)。建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，基于發(fā)包人對(duì)建設(shè)工程合同的違約行為而產(chǎn)生的債務(wù)，也就是依合同約定發(fā)包人應(yīng)履行的付款義務(wù)。

一、什么是工程合同糾紛爭議

工程合同糾紛爭議是因工程合同引發(fā)的各類糾紛的統(tǒng)稱，例如因工程合同的效力、履行等問題引發(fā)的各種爭議。根據(jù)合同性質(zhì)的不同，可以分為建設(shè)工程勘察合同糾紛、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛、建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛等。根據(jù)糾紛內(nèi)容的不同，可以分為：合同效力糾紛、違約責(zé)任糾紛、價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛等等。

二、實(shí)際施工人主張工程款的法律依據(jù)

《解釋》第二條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！蹦敲磳?shí)際施工人依據(jù)該規(guī)定主張工程價(jià)款需要滿足前提條件：1、其與違法發(fā)包人之間簽訂的分包合同屬于建設(shè)工程施工合同；2、前述合同無效；3、建設(shè)工程驗(yàn)收合格。上述三個(gè)條件在司法實(shí)踐中的理解都比較清晰而同意，但在仍應(yīng)當(dāng)再次明確，違法分包合同其本質(zhì)是一個(gè)建設(shè)工程合同，其發(fā)包方為違法分包人，其承包人為實(shí)際施工人。因此，根據(jù)《解釋》第二條的規(guī)定，在違法分包合同被認(rèn)定無效后，工程又經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，實(shí)際施工人作為分包工程的承包人，有權(quán)主張工程價(jià)款?！督忉尅返诙l對(duì)工程款主張的具體表述為“參照合同約定支付工程款”，但是此處的“合同”并無進(jìn)一步明確。司法實(shí)踐中，面對(duì)實(shí)際施工人向違法分包人主張工程價(jià)款的具體情況，上述“合同”的表述存在不同理解。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，此處的“合同”指的是非法分包合同，即實(shí)際施工人只能參照其與違法分包人簽訂的合同主張權(quán)利；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，此處的“合同”指建設(shè)工程的發(fā)包合同，即實(shí)際施工人可以參照違法分包人作為承包人與建設(shè)工程總包方之間簽訂的合同主張權(quán)利。

三、投標(biāo)人提出終止施工合同的如何賠償

施工合同一方提出終止應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償，合同沒有約定應(yīng)按照實(shí)際造成的損失賠償。

（一）、施工合同的內(nèi)容一般包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、相互協(xié)作等條款。

（二）、合同無效工程款按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、建設(shè)工程施工合同無效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。

2、建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，按照以下情形處理：

（1）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；

（2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，承包人無權(quán)請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。

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    一、建設(shè)工程優(yōu)先債權(quán)都包括什么建筑工程款的優(yōu)先權(quán)包括的內(nèi)容有：優(yōu)先受償?shù)慕ㄔO(shè)工程價(jià)款范圍；建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)行使時(shí)限；建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)行使的條件；建設(shè)工程進(jìn)度款不受優(yōu)先受償權(quán)保護(hù)?！睹穹ǖ洹返诎税倭闫邨l發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。二、建設(shè)工程合同的內(nèi)容包括什么建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容：1、工程范圍。2、建設(shè)工期。3、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間。4、工程質(zhì)量。5、工程造價(jià)。在合同中需明確規(guī)定工程價(jià)款的計(jì)算原則，具體約定執(zhí)行的定額、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以及工程價(jià)款的審定方式等。6、技術(shù)資料交付時(shí)間。工程的技術(shù)資料，如勘察、設(shè)計(jì)資料等，是進(jìn)行建筑施工的依據(jù)和基礎(chǔ)，發(fā)包方必
    2024-01-18
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  • 享有優(yōu)先權(quán)保護(hù)的建筑工程價(jià)款范圍如何界定
    發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。享有優(yōu)先保護(hù)的建筑工程價(jià)款的范圍可以界定為如指已竣工工程，應(yīng)指竣工結(jié)算價(jià)，如指未竣工工程，則應(yīng)以施工預(yù)算價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估確定工程價(jià)款；包含承包人的正常利潤，但不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。律師補(bǔ)充：建設(shè)工程價(jià)款由直接成本、間接成本、利潤(酬金)和稅金構(gòu)成。直接成本，又稱直接費(fèi)，包括定額直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)和材料價(jià)差。間接成本，或稱企業(yè)管理費(fèi)，包括管理人員工資、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等十多項(xiàng)。利潤(酬金)，由發(fā)包人按工程造價(jià)的差別利率計(jì)付給承包人。稅金，包括營業(yè)稅、城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅三種。這四部分構(gòu)成工程價(jià)款的整體，缺一不可。建設(shè)工程的
    2023-05-06
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  • 工程款優(yōu)先受償權(quán)定義是什么？工程款優(yōu)先受償權(quán)有哪些條件？
    一、工程款優(yōu)先受償權(quán)定義1、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對(duì)于建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2、所謂優(yōu)先受償權(quán)，指的是某種特殊債權(quán)的效力優(yōu)先于一般的債權(quán)，能在一般債權(quán)之前先得到滿足。3、《民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。二、工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)有哪些條件？一種是建設(shè)工程能順利完工正常情況下工程價(jià)款優(yōu)先受償，其起算時(shí)間為“建設(shè)工程竣工之日”，限于竣工后6個(gè)月內(nèi)；另一種是工程無法完工情況下的工程價(jià)款優(yōu)先受償，其起算時(shí)間為“建設(shè)工程合同約定的竣工之日”限于約定竣工之日后的6個(gè)月內(nèi)。問題的關(guān)鍵之一是在工程竣驗(yàn)收時(shí)承包人必須與發(fā)包人完成工程
    2024-01-24
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  • 建設(shè)工程施工合同范圍包括哪些
    建設(shè)工程施工合同范圍：1、工程的具體范圍；2、建設(shè)工程的具體施工期限和質(zhì)量要求；3、建設(shè)工程的總價(jià)款、撥款和結(jié)算；4、工程竣工完之后的驗(yàn)收、相互協(xié)作等條款。一、提交結(jié)算的時(shí)間規(guī)定1.建設(shè)工程竣工后28天內(nèi)做結(jié)算。2.建設(shè)部和國家工商行政管理局制定的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》通用條款中對(duì)竣工結(jié)算做了詳細(xì)規(guī)定:3.發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí),給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。二、工程竣工驗(yàn)收的程序是什么工程竣工驗(yàn)收程序具體為：首先建設(shè)工程依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定完成工程設(shè)計(jì)文件要求和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，然后，建設(shè)單位已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機(jī)構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件
    2023-06-24
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#抵押擔(dān)保
北京
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    優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。被法律賦予優(yōu)先受償效力的特種債權(quán)雖具有物權(quán)的某些效力特點(diǎn)，但其與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等典型擔(dān)保物權(quán)在立法目的、特性、成立要件、基本... 更多>

    #優(yōu)先權(quán)
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    • 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限是多久，優(yōu)先受償權(quán)的范圍有哪些
      河南在線咨詢 2022-03-15
      1、行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。 2、優(yōu)先受償?shù)慕ㄖこ虄r(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。 3、消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)(50%以上)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。 4、建設(shè)單位逾期支付工程款，承包人催告后在合理期限內(nèi)發(fā)包人
    • 工程分包包括哪些分包范圍
      澳門在線咨詢 2022-11-09
      1、工程分包的分類是劃分為一般分包和指定分包。工程分包一般由總包或者業(yè)主負(fù)責(zé)，總包負(fù)責(zé)一般分包，業(yè)主負(fù)責(zé)指定分包。分包與總包有直接的合同約束，具有相應(yīng)的責(zé)任連帶關(guān)系。 2、法律依據(jù)《民法典》 第七百九十一條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個(gè)承包人?？偝邪嘶蛘呖辈臁?/div>
    • 工程款優(yōu)先權(quán)的范圍，最新的規(guī)定是什么
      重慶在線咨詢 2023-06-14
      優(yōu)先受償工程款的范圍以建設(shè)工程合同所約定的內(nèi)容，依照《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定》確定的工程造價(jià)為基礎(chǔ)。建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，基于發(fā)包人對(duì)建設(shè)工程合同的違約行為而產(chǎn)生的債務(wù)，也就是依合同約定發(fā)包人應(yīng)履行的付款義務(wù)。
    • 工程款優(yōu)先受償權(quán)是否包括利息？
      西藏在線咨詢 2022-05-15
      建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的優(yōu)先范圍包括利息部分。法律規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)息。
    • 優(yōu)先使用權(quán)是什么？優(yōu)先使用權(quán)包括哪些
      西藏在線咨詢 2022-06-22
      單位擁有作品的優(yōu)先使用權(quán)，那么優(yōu)先使用權(quán)包括哪些權(quán)利呢？隨著版權(quán)保護(hù)力度的不斷加強(qiáng)，公司與員工之間關(guān)于文藝作品的著作權(quán)與使用權(quán)的問題討論也越來越多，一般來說公司擁有員工在職期間作品的優(yōu)先使用權(quán)，那么，什么是優(yōu)先使用權(quán)？優(yōu)先使用權(quán)包括哪些權(quán)利呢？請(qǐng)看下文。