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公訴論辯賽一房二賣如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-14 07:29:42 458 人看過

在面臨買房過程中遭遇“一房二賣”權(quán)益受侵害的問題時，購房者可以根據(jù)具體的案情和個人意愿，做出協(xié)商處理、提交仲裁或者啟動訴訟程序以保護自身的合法權(quán)益。在這樣的特殊局面中，購房者依法享有多項法定權(quán)利，包括請求解除與出售方簽訂的房屋買賣合同、追討已經(jīng)支付的購房款項及相應(yīng)的利息待遇、索賠經(jīng)濟損失等等，其中也包括申請由出售方向其補償最多不超過已付購房款金額一倍的賠償金。但是，需要特別注意的是，如果出售方并非屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購房者將無法獲得懲罰性賠償責(zé)任的法律支持，只能主張收回購房款項及其對應(yīng)的利息，并要求賠償所遭受的全部經(jīng)濟損失。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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二手房一房二賣維權(quán)應(yīng)該如何操作

在遭遇房產(chǎn)銷售領(lǐng)域中的＂一房二賣＂行為時，受害方有權(quán)利采取協(xié)商、仲裁以及訴訟等多種途徑來維護自身權(quán)益。在此類情況下，購房者有權(quán)要求終止原先簽訂的購買協(xié)議，收回己經(jīng)支付的購房款項及其產(chǎn)生的利息，同時還能主張賠償由此帶來的經(jīng)濟損失。此外，購房者還有權(quán)向出售方提出索賠，要求其承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任。然而，如果出售房屋的一方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人員，那么在這種情況下，購房者將無法主張懲罰性的賠償責(zé)任，僅能主張追回購房款項及其產(chǎn)生的利息，并對因此造成的經(jīng)濟損失進行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-25

324人看過
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民法典2024一房二賣如何維權(quán)

當(dāng)消費者在購買房產(chǎn)過程中遭遇“一房二賣”的不當(dāng)行為時，他們可以依據(jù)具體情況來選擇通過談判方式解決問題，或者將爭議提交至仲裁機構(gòu)處理，甚至也可以依法提起訴訟以維護自身的合法權(quán)益。在此種情形之下，消費者享有諸多的法定權(quán)利，例如請求解除房屋買賣協(xié)議、追償已經(jīng)支付的購房款項以及由此產(chǎn)生的相關(guān)利息、要求承擔(dān)經(jīng)濟損失等方面的賠償義務(wù)等等。與此同時，消費者還擁有權(quán)力向賣方提出索賠，賠償金額最多不得超過已支付的購房款數(shù)額的雙倍。然而，必須要引起重視的是，如果賣方只是一個普通公民而并非房地產(chǎn)開發(fā)商，那么消費者就無法享有懲罰性賠償責(zé)任的法律支撐，只能懇請賣方將購房款及相應(yīng)利息予以返還，并要求其對所遭受的損失進行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-21

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一手房交了定金一房二賣如何維權(quán)

對于涉及一房二賣的維權(quán)問題，建議您采取以下措施：首先，您有權(quán)于知曉之日起一年內(nèi)，向有管轄權(quán)的法院或者是具有法律約束力的仲裁機構(gòu)申請撤銷該份買賣合同；其次，如果該份合同被認(rèn)定為無效，那么您同樣可以在規(guī)定期限內(nèi)，要求出賣方全額退還您已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息費用，同時還需要承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額最高不得超過您所支付的購房款項的一倍?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2024-05-10

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公租房一房二賣怎么維權(quán)

關(guān)于如何應(yīng)對房產(chǎn)交易中出現(xiàn)的“一房二賣”現(xiàn)象所引發(fā)的維權(quán)問題，我們有以下建議：首先，作為購房者，你有權(quán)選擇解除原有的購房合同，同時要求對方返還先前支付的購房款項以及相應(yīng)的利息；其次，如果你遭受了經(jīng)濟上的損失，你還可以要求對方進行賠償；最后，如果賣方是普通公民，那么你可以向其追究違約責(zé)任，但僅限于要求其退還購房款項和利息，并對你造成的損失進行賠償。若上述措施均無法解決問題，你仍可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，尋求法律援助?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

2024-08-10

188人看過

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一房二賣小產(chǎn)權(quán)房鎖被換如何維權(quán)

首先需要明確的是，“一房多賣”的行為已嚴(yán)重違反了我國相關(guān)的法律法規(guī)，而《中華人民共和國刑法》作為我國最重要的法律文本之一，被視為判定此類違法事件的核心依據(jù)。就具體情況而言，倘若某些人在未取得合法授權(quán)的前提下擅自實施一房多賣的行徑，那么他們將極有可能面臨合同詐騙罪的指控。如果在這個過程中涉及到欺詐行為并且涉及的金額較大，那么根據(jù)法律規(guī)定，這些人將會被判處三年以下有期徒刑，同時還需支付相應(yīng)的罰金或者僅僅接受罰金的懲罰。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞

2024-05-02

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法律綜合知識
超越代理權(quán)限一房二賣如何維權(quán)

在某些特定情況之下，例如房產(chǎn)出現(xiàn)了雙重售賣現(xiàn)象時，購買方有權(quán)向開發(fā)商提出賠償申請以彌補由此帶來的經(jīng)濟損失，甚至可以主張撤銷原有的交易合同，并索回已支付的房款及相關(guān)利息。此外，如果出賣方擅自將該房產(chǎn)再度轉(zhuǎn)讓給了其他第三方，且這一行為已嚴(yán)重影響到商品房買賣合同的正常履行，那么作為購買方，您則享有權(quán)利請求解除這份合同，同時要求返還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息支出。在此基礎(chǔ)上，您還有權(quán)尋求一定比例的經(jīng)濟賠償，最高額度可以達到所支付購房款的兩倍之多。這一權(quán)利同樣適用于在商品房買賣合同生效后，出賣人為了謀求更高的收益而采取再次轉(zhuǎn)售同一房產(chǎn)的行為，使得購買方無法順利取得房產(chǎn)的情形。此時，您有權(quán)要求解除合同、歸還已付款項及利息、賠償損失，同時也有權(quán)要求出賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合

2024-08-03

279人看過
仲裁機構(gòu)
一房二賣購房維權(quán)

遭遇一房二賣，有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。一房二賣購房者如何維權(quán)一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題?！耙环慷u”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一

2023-07-28

328人看過
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以房抵債協(xié)議一房二賣如何維權(quán)

在面對房地產(chǎn)交易中的“一房二賣”行為時，買方應(yīng)依法維護自身權(quán)益。其中，所能采取的維權(quán)方式主要包括：要求撤銷購房合同，收回已支付的購房款項和相應(yīng)利息，同時請求對方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。若買方并非專業(yè)人士或特殊身份，也可依據(jù)法律規(guī)定，向違約方主張違約責(zé)任，但僅限于追回購房款項及其利息，以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。倘若上述維權(quán)途徑均無法實現(xiàn)，買方還可選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以尋求司法救濟。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

2024-04-22

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沒簽購房合同一房二賣如何維權(quán)

當(dāng)您在購置房屋過程中遭遇一房二賣的困境時，可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門反饋相關(guān)問題并請求協(xié)助處理。在該部門的協(xié)調(diào)下，我們有望通過雙方的對話協(xié)商達成令雙方滿意的解決方案。倘若經(jīng)過努力仍然無法化解矛盾，您有權(quán)向所在區(qū)域的人民法院提起訴訟尋求法律救濟，并提出以下訴求：首先，要求賣方解除購房合同，將已支付的購房款項以及相應(yīng)的利息悉數(shù)退還給您；其次，要求對方對因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失進行賠償；最后，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條之規(guī)定，您還有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的；無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房

2024-07-24

324人看過
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原房主不承認(rèn)一房二賣如何維權(quán)

對于遇到一房二賣現(xiàn)象的購房者而言，他們可以依據(jù)相關(guān)法規(guī)通過協(xié)商談判、申請仲裁以及提起司法訴訟等途徑維護自身權(quán)益。所謂“一房二賣”，系指同一房屋的所有權(quán)人將該房屋同時出售給兩個不同的購房者，他們分別與后者簽署房屋買賣合同的行為。然而，法律并未明文禁止一物多售，也并未因此而自動否定合同的有效性，只要合同符合法定的有效條件，便具有法律約束力。換言之，即便房主先前已與他人簽訂了一份房屋買賣合同，他隨后與您所簽訂的第二份買賣合同也并非必然無效。因此，房主“一房二賣”的行為將導(dǎo)致他需承擔(dān)兩份合同的義務(wù)，無論哪一份合同無法履行，他都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。當(dāng)兩份買賣合同均屬有效且各方當(dāng)事人均主張履行合同時，應(yīng)根據(jù)已完成房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及買賣合同成立時間的先后順序來確定權(quán)利保護的優(yōu)先級，但是，對于惡意辦理登記的購房者，其權(quán)利不應(yīng)優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的購房者。關(guān)于一房二賣的房產(chǎn)歸屬

2024-04-20

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買房付預(yù)付款一房二賣如何維權(quán)

在房屋出現(xiàn)重復(fù)銷售的情況下，購置房屋的買家有權(quán)利要求房地產(chǎn)開發(fā)商對此進行補償或者撤銷當(dāng)前的交易合同，并且追回已經(jīng)支付的全部款項及相應(yīng)的利息。此外，他們還有權(quán)在此基礎(chǔ)之上，要求開發(fā)商提供不超過其實際支付金額一倍的賠償金。在簽署完商品房銷售合同后，如果開發(fā)商再次將同一套房產(chǎn)出售給第三方，從而導(dǎo)致商品房買賣合同的原始目的無法實現(xiàn)；而且購房者也因此無法取得相應(yīng)房產(chǎn)的話，那么他們便可以依據(jù)法律規(guī)定申請終止交易合同，追回已經(jīng)支付的購房費用以及相關(guān)的利息損失，同時還可以向開發(fā)商提出賠償請求，以期獲得不超過初始所支付購房款一倍數(shù)額的賠償金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已支付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合

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存量房網(wǎng)簽和一房二賣如何維權(quán)

若購房過程中不幸遇到房主一房兩賣的狀況，首先購買方應(yīng)當(dāng)嘗試與房主進行溝通協(xié)商，以期達成共識。倘若無法通過協(xié)商解決問題，購買方可依法向法院提起訴訟，亦或是提交至仲裁委員會，請求法院判決或仲裁委員會裁決房主繼續(xù)履行原有的購房合同義務(wù)。在購買方無任何違約行為的前提下，司法機構(gòu)（法院或仲裁委員會）通常會做出判定支持購買方繼續(xù)履行合同的請求。然而，若房屋買賣合同存在不符合繼續(xù)履行的條件，例如房屋不適宜強制執(zhí)行或者履行成本過于高昂等因素，那么司法機構(gòu)將會作出解除房屋買賣合同的決定。在此種情況下，購買方有權(quán)要求房主支付違約金作為補償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支

2024-05-04

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倘若購房者在購買房屋過程中不幸遭遇了房產(chǎn)被重復(fù)銷售的困境，依據(jù)法律法規(guī)，他們有權(quán)提出終止已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同、追回已經(jīng)支付的購房款項，并就此索求相應(yīng)的利息補償；并且，購房者還有權(quán)根據(jù)具體情形主張損害賠償。除此之外，倘若權(quán)益未獲妥善維護，購房者也可以附加式地要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已支付購房款項兩倍的賠償責(zé)任。若是上述任何權(quán)利申訴未能得到合理解決，購房者將享有向相關(guān)人民法院提起訴訟的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

2024-04-27

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回遷房遭遇到一房二賣如何維權(quán)

關(guān)于拆遷安置房一房二賣問題的處理辦法為：首先，對于存在有效合同的交易雙方，他們有權(quán)依據(jù)該合同向開發(fā)商提出履約請求，要求其依法交付所購買的房產(chǎn)；其次，對于合同為可撤銷性質(zhì)的當(dāng)事人及其被認(rèn)定為無效合同的人來說，他們自知道相關(guān)事項的那一天開始，有權(quán)利在一年的期限內(nèi)向法院或者仲裁機構(gòu)申請撤銷該合同，并要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的購房款項、利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認(rèn)合同無效。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補

2024-04-23

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